谢国强哦了一声，抬眼瞅了瞅他，问到：“唐老还好吗？”

“很好。”秦怀明道，“难得他破例去一次北海公园打拳，搞得我还有点不好意思。不过，我近距离观摩了他老人家的太极拳和北腿，打得是虎虎生威，比我的身体好多了，自叹弗如。”

秦怀明说话讲究艺术，几句话就把自己与唐老的密切关系给勾勒了出来。起码能让人听出来，唐有成去北海公园锻炼，是为了见秦怀明。

谢国强能来这里做市长，没有唐老的指点或者帮他说话，秦怀明是不信的。

“我上次去见他，他跟我提到过你。”谢国强悠悠吐了口烟说道，“对你评价不错。”

秦怀明一想，看来是年后去的，也就是市长人选没有确定前去的，那就更加证实了自己的猜测，唐老帮他争取过这个位置。

“受宠若惊，也非常感谢唐老。他是吾辈楷模。”

“你可不能砸了岳父大人的招牌哦。”谢国强笑着说道。

秦怀明愣了一下，腼腆地笑了：“压力山大呀。”

“你这是得了便宜还卖乖。”谢国强点了点他的鼻头，吐了一口烟圈，又盯着他道：“可卿那丫头是个好孩子，好好珍惜。”

“是，我明白。”秦怀明郑重表态，心里却有些苦涩。

他本来是汇报工作，竟然跟市长唠起了家常。

“市长，那个进京的上访人叫黄君。”秦怀明转入正题，“他们家是原村民，一户一栋建够了480平方米后，又违法加建了几层，结果赶上龙湖区村民自建房倒塌致7人死亡的事件，全市严控自建房。街道办执法过于简单，把他们的房子给拆了，现在符合政策的也不给审批，都不敢开这个口，她的房子重建不了，没地方住，生活很艰辛，所以到处上访，这是她第二次进京上访了。

其实，村民对此意见很大，一户一栋也成了老百姓的烦心事糟心事，也确实影响了他们的切身利益。我们基层，迫切希望原村民非商品住宅建设暂行办法尽快出台，给符合条件的自建房松绑。”

听了秦怀明的慷慨陈词，谢国强沉吟片刻道：“那个文件我看到了。敬书记主要是从城市化发展角度考虑，新安城中村和违建太多了，不符合打造国际化都市的目标定位，一旦放开确实有失控的风险。”

秦怀明道：“不过，城市化发展的最终目的不是让老百姓有吃有住吗？现在最基本的居住问题都解决不了啊。我建议可以疏堵结合，街道办统筹组织村民自建，避免加建抢建，并且由区里统一规划设计，确保建筑安全，与城市规划和景观相融合。”

“今天，我总算听到了你们基层的声音。之前，没有人站在老百姓的角度考虑这个事。”谢国强感慨道，“我会跟敬书记请示汇报。”

“感谢市长，我们等您好消息。”

随后，秦怀明又简要汇报了甜坑文创小镇项目，谢国强对经济发展更加感兴趣，不停地问问题，秦怀明一一作了令他感到满意的回答。

说到面临的困难，秦怀明提到了历史遗留建筑民宿的问题。谢国强明白，那是个棘手的问题，如果一户一栋放开，那针对这种村民自建的民宿是否可以网开一面？他不做表态。

“市长，您来到新安，各区都调研了，街道层面还没有去过吧？我诚邀您去我们基层走走，指导一下甜坑文创项目。”秦怀明邀请道。

谢国强淡淡一笑道：“我看你是惦记那几十栋民宿吧。”

秦怀明笑道：“把甜坑文创小镇打造成全国标杆，带来巨大的收益，民宿怎么处理是个关键。我倒是有个想法。”

“讲。”

“置换。”秦怀明早就做好了准备，侃侃而谈道，“甜坑村委当年建设甜坑新村，有些村民做出了牺牲，自家的宅基地贡献了出来，用于建设文创小镇，那些民宿是额外补给他们的，原则上不合法，当年管理确实很松散，村委权力很大，集体用地随便处置，所以就成了历史遗留问题。但是，如果我们同意按照宅基地的自建房来处理，那些民宿名义上就合法了。”

谢国强听后慢慢喝了口茶，深感基层工作的复杂，思忖道：“额外的意思是什么？”

“甜坑村去年3月刚建好统建楼，共有三栋，都是25层高，不少原村民已经住进了里面。民宿的那些业主，分到了统建楼，但不是按照每家每户480平米给的，民宿是算了面积的。我的意思，把民宿按照一户一栋自建房处理，不够480平方米，缺多少面积用统建楼来补。民宿的收益全部给到业主。”

“统建楼还有空房能给到他们吗？一般不是按照户数来建的吗？民宿业主会同意吗？村委意见呢？”谢国强提出了一系列尖锐的问题。

“统建楼有大把空房，都在村委手里，是村委的产权，虽然没有房地产证，可是有村集体的集体产权证，一样可以自主、出租、私下交易。”其实，空房都是村委打擦边球给捯饬出来的，也就是加建多建的。

秦怀明看谢国强兴趣颇浓，更加振奋道：“这个办法是我跟村委书记和股份公司董事长商量出来的，他们都同意。民宿的业主我们来做工作，将来如果发展起来，民宿的收益会是房屋出租的好多倍，对原村民有很大吸引力，我想，说服他们是没问题的。”

谢国强微微颔首道：“按照你说的，可以先行先试。”他相信全市不独甜坑村，一定还有不少类似的情况，卡在合法性上进退维谷。

秦怀明没有想到，市长日理万机、手里签批审定的都是几十上百亿的大项目，竟然跟他讨论起了具体的工作，所以很是开心。

“市长，此事看上虽小，可是意义蛮大的，如果处理得当，盘活了历史遗留建筑，对全市处理这种问题具有重要的参考价值。”秦怀明诚恳道，“所以，还是希望您有空去甜坑村走走，看看现场，听听村委会、村民怎么说。基层现在干劲很大，活力十足，想法也很前卫，就是感觉被捆住了手脚，需要顶层设计上给松绑。”

“好！”谢国强敲了一下桌子，将因为一直听他讲而积存在的烟灰弹进烟灰缸，雄浑有力地说道，“我让秘书长近期就安排。”他越发感觉秦怀明脑子灵活、办法多，肯干事、会干事、敢干事，是个不可多得的人才。

“那太好了，感谢市长，无比期待！”