“张老板，我跟甲方那边谈好了，先过户再交钱不是不可以，不过甲方说你得提前付点定金，毕竟办证也是有成本的，如果你一分钱不出，那边肯定不放心。”

就在张十三几人已经等得非常不耐烦的时候，消失了一个多小时的刘忠胜终于带回来一个好消息。

抵债房交易的复杂性就复杂在牵扯的方方面面太多。

虽然事实上是张十三跟刘忠胜买房子，但是此时房子却还是在开发商的名下。

刘忠胜手里只有一个抵债协议，这种东西只有在撕破脸打官司的时候才有用，起码在正常的交易过程中是不被认可的。

所以不管他俩谈城什么样，到最后不管办什么手续还是要张十三跟开发商那边的人去办，刘忠胜只能起到一个监督的作用。

就连房款都是先打到开发商的账户里，然后开发商再跟他结算。

如果开发商真要是咬死不要脸，收了钱之后翻脸不认人，刘忠胜也是毫无办法。

更何况现在在交易的末端还有钱力这个债主守着，即使拿到钱刘忠胜也装不到自己兜里。

当然他俩的债务酒疯算是另外一回事，跟张十三一点关系都没有，只要能保证房子能够顺利过户，之后他们怎么扯皮他丝毫不关心。

哪怕中间可能要冒一点风险，不过考虑到最后能节省下300多万的房款，张十三只是简单思考了一下就答应了刘忠胜预付一部分定金的要求：

“付定金没问题，不过今天时间不早了，到底怎么操作还是等明天我这边人齐了再说。”

只要牵涉到钱的问题，张十三一直认为还是交给专业的法务和财务比较放心，至于他自己，最好是只要负责拍板就行，人尽其才大约就是这个意思。

他可不觉得自己可以天才到随便了解一些知识，就能胜过专业人员用半辈子时间磨炼出来的水平。

就在张十三准备离开的当口，刘忠胜犹豫了一下还是叫住了他。

“另外还有件事要麻烦一下张总，开发商那边让我帮忙问一下，您或者您的朋友还要不要房子，如果还要的话，除了已经卖出去的之外，整个小区任你挑。”

“哦？所有的房子都任我挑？”

张十三挑了挑眉毛，由不得他不感兴趣，一个房子能不能卖上价，除了面积、价钱等因素，软环境也是比较重要的。

比如说靠着马路的远近、门口有没有垃圾站，都对价格有着不小的影响，如果真要是任由他挑选的话，那可真是占了大便宜了。

“开发商那边是这么说的，如果您有兴趣的话，我可以帮你联系一下。”

刘忠胜有些不情愿的说道，毕竟跟开发商比起来，不论是价格还是户型上他都没有优势。

现在他最担心的就是张十三看上开发商的房子之后跟他毁约。

但是这事儿不说又不行，接下来两边有的是见面的机会，他真要是从中作梗的话，还不定被怎么记恨呢。

“算了，等明天再说吧，明天我带人过来办手续的时候再顺道看看，时候不早了，我们就先回了。”

好在张十三最后还是给刘忠胜吃了一个定心丸，并没有毁约的打算，总算能让他悬在半截的心往下落落了。

张十三也有自己的考虑，毕竟总不能把所有鸡蛋都放在同一个篮子里吧，在同一个小区拿下24套房子，已经够扎眼的了，即使再有好房子，也不会跟今天似的这么疯狂。

离开巴黎春天之后，胡虎和安志远明显有点心不在焉，今天张十三自信满满的样子，严重的影响了两人对未来的判断。

原本只是来跟着看热闹的两人也动了投资房产的心思。

虽说安志远之前对张十三这种有钱就买房的土老帽行为不屑一顾，但是只要真能挣到钱，谁还会管挣钱的方式土不土。

相比起安志远的谋定而后动，虎虎的脾气要更加急躁一些，没等走多远，就忍不住把心中的疑惑问了出来。

“你买这么多房子打算留到什么时候？”

“放个十年八年的吧，房子这东西肯定是越往后越贵，时间越久越值钱。”

“那中间就在这闲着？”

“闲着干嘛，当然是出租呀，前一阵我刚注册了一个公司，专门做房屋租赁的，依着现在两千块钱一套的租金，一个月光房租也能收回个三五万。”

此时北都的租售比还算正常，五环外一间带独卫的20平米主卧，租金大概在700到1000元左右。

但是当时的房价仅仅只有六七千块，也就是说一套房子一年的租金足够买下两到三平米，即使房租保持不变，回本也只需要大概二三十年的时间。

“你这是早有打算？”

“那当然了，就算虎哥不给我介绍这一场，我也会自己去买房的。”

张十三并没有隐瞒自己的打算，投资房产属于最大路货的投资方式，与其说是拼眼光，倒不如说是拼单子，完全没有什么好保密的。

“我说你搞教育不是搞得挺好的吗，干嘛又往房产里掺一脚？”

“或许就是想做点事情吧，当然也顺便赚赚钱，我们公司都是年轻人，对他们来说在北都最难的事情就是租房子，经常被黑中介坑不说，还很难租到合适的。”

“都说有需求的地方就有商机，那我先把房子从房东那里整租下来，然后进行统一装修，统一安置家具，所有的房子都是一口价，这样省心的服务肯定会很有市场。”

当然会很有市场，张十三说了半天，也只是把后世白如租房的模式复述了一遍。

如果说中介公司的出现是房屋租赁的1.0模式，那么信息聚合网站的出现就是租房的2.0模式，而到了后来以白如为代表的托管租赁则属于租房的3.0模式，对胡虎两人来说还是很新鲜的。

不过相比起白如来，张十三想做的还要更激进一些，不单会在房源中加入自有房产，对整个产业链的拓展也会比白如更加深入。

从2008年往后的十年，是非常躁动的十年，只要时机合适，一家企业甚至可以只用一两年的时间成长成为一个巨无霸。

比如后世的打车外卖共享单车，每一家企业的成长进程都是跨越式甚至飞跃式的，这些带着时代特征的独角兽完全打破了百年老店的桎梏。

自打生活不再因为钱而发愁之后，张十三突然有了更大的目标，除了温饱之外，他逐渐产生了自我实现的需求。

他毫不怀疑有着超前意识的自己，完全有能力培养出一个、两个甚至n多个独角兽出来。

而小贷和房屋租赁就是他的猎物之一。