第三百五十一章 大过年的!(求月票)

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“可我已经付了租金啊,这现在房子我已经租下了!”吴秋灵说道。

韩大成呵呵一笑:“你就一个月那么点钱,咋的,这房子就归你了?”

吴秋灵顿时不知道咋说了,旁边那个看房子的男人犹豫了一下道:“那我就先不看了,你这房子……算了,我就先不租了。”

旁边的韩大成一愣:“不租了?不是啊大兄弟,你看我这么早带你来看房子,这你说不租就不租啊,我这房子不好吗?”

然而对方压根不说一句话,只是说不合适,随即就离开了。

韩大成瞅了瞅吴秋灵,也准备走,结果吴秋灵犹豫道:“韩哥,那什么……你看我毕竟是个女孩子,房子确实是你的,你也可以带人来看房,但你来之前打个电话给我说一下行吧。”

“这我也理解你,你也理解一下我,虽然房子是你的,但我也付了租金。”

韩大成脸上肉眼可见的不耐烦,但还是说道:“行了行了,事这么多,早知道现在要带个人来看房都这么麻烦,我都不会给你租!”

吴秋灵没说话,只是悄悄地把手机捏的更紧。

最早给他们这些新员工讲课的是法务刘律师,中规中矩。

而最近一段时间,给他们讲课的就不是刘律师了,而是之前通过电话的那位霍律师。

这位霍律师讲课,就不是那么规矩了,明明是在讲合同,讲劳动法,但说着说着就扯到别的地方去了。

现在,吴秋灵依然记得对方当时的话。

“证据,一切都要讲证据,很多时候我们心中都有着无限的委屈,但是呢,去想方设法进行各种各样维权的时候却发现,我们没办法成功。”

“因为什么,因为我们没证据,口说无凭,你靠着自己的一张嘴说你受了这样那样的委屈,别人违法了什么,有用吗?没用!”

“所以我给大家上的这一课就是,当你发现有的事不受控制,你可能会陷入这样那样的麻烦之时,一定要牢记,把证据固定好!”

“人要学会自己保护自己,你可能固定了一百次证据都没用上,但只要有一次能用上,这就是值得的!”

证据不足或者证明力不够,和没有证据是两码事!

证据不足法官会自由裁量,综合各方面情况来认定,还有赢的希望。

但是没有证据……你就算是说破大天也不会有人支持你。

而除了固定证据之外,还有一点就是,要占理!

不管你是通过什么方法,在证据中必须体现自己占理的部分,这样就算你的证据不足,法官也可以通过自由裁量权判你赢。

然后,那位霍律师开始教怎么进行快速的证据固定,扯着扯着就说到了如何把人送进去,然后被刘诗雯律师给赶下了台让大家好生惋惜。

毕竟……谁心里没有一个把人送进去的梦想呢。

吴秋灵现在就开始实践了。

接下来的几天都没有任何动静,毕竟大家都要过年,小吴姑娘也就放松了警惕。

已经是大年二十八,林城,周毅下了楼,熘达熘达在小区中开始遛弯。

他已经回来好几天了,过年嘛,能回家的都会回家。

为什么不在家里待着,无他,因为父母亲戚多,所以这段时间不断有亲戚来。

带着小孩的就不说了,因为之前钢琴那事,莫名其妙地就传出去了,说周家的那个小子和亲戚太生分云云。

结果完了通过修电梯的事,又让很多亲戚知道,说周家的那个小子居然是公司的大老板,极其有钱,于是之前说周毅这不好那不好的,又开始来找他父母。

有的是家里孩子要找工作,想让他这个“当哥哥”的照顾一下。

有的呢则是想借钱,说这年底了人家要债的已经找到家里了,没办法,想求着周父周母帮一把,比比皆是。

说实话,这段时间周毅是第一次发现,原来我家居然有这么多的亲戚!

什么叫穷在闹市无人问,富在深山有远亲,周毅是见识到了。

当然,不能把亲戚这个群体一棒子打死,周毅被方大状教育了无数次,不能轻易扣帽子,一定要养成具体问题具体分析的习惯!

这是方大状为人处世的基本原则!

这个亲戚家的熊孩子让人生厌,不代表就要讨厌所有亲戚家的孩子。

一切都得分情况来看。

只是周毅不喜欢这些事,倒是父母对这很热衷,那就让他们去区分吧。

而这次回来,周毅早已经把该收拾的都收拾好了,熊孩子要闹就闹呗,吃一堑长一智。

如果明知道是熊孩子,还把自己那些所谓珍贵的手办之类的东西摆在明面上,就为了较真,那就完全没意思了。

年纪越来越大,不知道为什么,对于过年,好像没有了童年时的那种感觉。

如果不是想着回来和父母在一起过年,他都不想回来。

已经是除夕夜了,一家人快快乐乐地包饺子,吃年夜饭。

周母也不催他找对象了,就是没有爆竹声,没有各种欢声笑语。

电视上春节联欢晚会一如既往,每年都是老面孔,但已经尬到根本看不进去。

以往呢,搞笑就是搞笑,整个节目几乎都是为了逗你笑,一句一个包袱一句一个段子。

但是现在嘛……不升华个主题好像都不好意思一样,让你看了前面都能知道这完了会咋弄。

然后就是按部就班的大年初一,压岁钱什么的。

周某人还想着发生点什么事,毕竟大过年的,这你要是不发声点啥,我这都觉得不对劲。

很可惜,什么都没有发生,所有亲戚都给他父母说好话,孩子都管的特别严,敢有乱跑的上去就是两脚。

让周毅很失望,不是说熊孩子战斗力很强吗?怎么父母俩逼兜就给干老实了啊。

然而,京州的吴秋灵并没有什么欢乐的感觉。

过年了,一个人待在出租屋里,感觉四面八方好像都是欢声笑语,不回去自然有不回去的理由,家,可不是那个房子,有人的地方才是家。

上次被偷开房门,本来想着说要不换个门锁,但是租房子的时候合同里写了,说不能私自换锁,如果换,得给房东钥匙,说这样方便。

尽管接受过霍律师的教育之后,但对于合同还是有点尊敬,觉得不能随便违约。

而且经过了上次的事之后,房东也没再来,所以也就没什么。

时间一晃便来到了正月初四以后。

中午了,吴秋灵正在吃饭,然后又听到了那个熟悉的声音。

又来了?下意识地她赶忙把手机打开开始录音。

而在此时,门外,韩大成正和一个中年妇女在一块。

“他们快到了吧应该,我们先进去等着吧,这外面太冷了。”

一边说着,韩大成一边开门,至于说吴秋灵之前说的事……抱歉,根本没记着。

房东和房东是不同的,租客与租客更是不一样。

有的房东认为自己的房子自己想咋样就咋样,哪怕你已经租了。

而有的租客呢,则是跟房子有仇一样,每次退房,都得给你弄得垃圾遍地,或者随意破坏房间里的设施也不认为有错。

韩大成和他老婆乔若云就是前一种,文化水平没多高,但是有房子,一直都觉得比那些外地人地位高,认为给他们租房子,那是这些外地人的荣幸!

天知道这种心理是怎么来的……

开了门进去,便看到客厅里正在煮着小火锅的吴秋灵,四目相对,场面有点沉默。

“小吴?没回家啊,吃着呢,我和你嫂子带着人家租客来看看房子,人还没到,我们先进来等等,外面太冷了。”韩大成随口说道。

吴秋灵放下快子,说道:“韩哥,我上次不是跟你说了,我过年不回家,让你带着人来之前通知我一声,我也好有个准备,这咋又是一声不吭就来了!”

韩大成没说什么呢,旁边他的老婆乔若云便开口道:“哦幼,咋了嘛,我们来自己家的房子还得通知你?”

“谁稀的看你似的,咋了,就你是女的?”

如果周某人在这里的话那肯定会觉得这种感觉太熟悉了!

这个世界上就有一种人,和许于凤一样,有着某种神奇的本事,能在瞬间让你的火冒起来!

就算你本来想着不生气,但人家就是可以通过一句话,让你火起来。

不单单是话本身,还要配上那说话的姿态和神情。

比如现在,乔润云那脸上的几分鄙夷,几分看不起,外加一点嘲讽,还有那种眼神,哪怕是乖孩子小吴姑娘,这会儿也忍不住了!

“诶你这人怎么说话呢,什么叫谁稀的看我,这就是你们做的不对啊,我租了房子我有着房子的使用权,如果我不允许,你们就算是房东也不能进来!”

这是她前段时间在网上查的内容,就是说只要在房子租赁期间,自己就有房子的使用权,就算是房东也不能随便进。

然而,人家俩夫妻根本不管这些。

“什么使用权不使用权的,我就知道,这房子是我的,我想什么时候来就什么时候来,觉得不对你倒是自己去买房啊?”

“自己买不起房只能租,还敢说什么房东也不能进来,你算老几就不让我们进来,我们现在就进来了你能咋!”韩大成也是在那里吼道。

吴秋灵退了几步道:“那我只能报警了。”

“你报啊,你随便报,那警察来了也得讲理,我们自己的房子凭什么我们不能进来了,你等着,我把社区的人也喊来,咱们今天就让大家评评理!”

吴秋灵深吸一口气,拨通了电话报警,这已经算是自己第二次报警了,比起第一次时候各种紧张,这次报警有点熟门熟路。

将遇到的情况说了一遍,对方和她确认道:“所以现在他们进来了不打算走对吗?”

“对。”

“好的请稍等,已经通知附近的派出所。”

而在对面,韩大成夫妻俩依旧是那副样子,甚至乔若云已经开始说了:“房子租出去了这就想霸占了是吧,我告诉你我们不租了,你现在就给我滚!”

“还不让我们进来,我们还不想让你继续住呢,你剩多少天我给你退多少天的钱,别说我们京州人欺负你们外地的!”

“不可能,你这算违约,你需要付我违约金!”

吴秋灵在努力讲道理,然而这种时候你和人家说法律是讲不通的,于是就这么吵了起来。

就这么说着,有人在门口敲了敲,是穿着厚厚大衣的老周。

说来也巧了,老周今天正好是巡逻的,巡逻到这附近接到了警情,这就必须来。

“谁报警的,都别吵了,别吵了,谁报的警?”

小吴姑娘赶紧过来道:“同志,我报的警,情况是这样的……”

她将具体情况讲了讲,就是说自己租了房子,但是这房东却总是随便进来。

结果还没说完呢,韩大成就说道:“同志,你这可不能听她乱说,这我们自己的房子,有证的,她和我们说不打算租了,所以我们这就得找其他租客吧。”

“那找租客总得带人家来看房子吧,不然怎么能做成呢。”

“可她倒好,一而再再而三的,就是不愿意让我们带人看房子,您说说,哪有这样的事嘛,她可是必须得配合我们找租客的!”

又是睁着眼睛说瞎话,小吴姑娘顿时着急了,赶忙道:“同志不是这样,我让他们提前通知我的……”

“你什么时候说过?我咋不知道!”

又吵起来了,老周无奈道:“行了先别吵了,挨个说。”

小吴姑娘总算想起来自己还有手机录音呢,赶紧拿过来道:“同志,我这里有录音,您可以听听他们是怎么说的!”

什么?这女的还录音了?

韩大成夫妻顿时有点傻眼,随即便听到了自己两人说的话。

什么我们的房子我们想什么时候来就什么时候来之类的。

老周随即看向了夫妻俩道:“现在呢,你们有什么话说?我告诉你们啊,人家姑娘说的很对,就算这房子是你们的,那你们也不能随便进来,必须得取得人家的同意!”

“房屋所有权确实是你们的,但使用权是人家的知道吗?你们这样随便进来,那叫什么,那叫擅闯民宅知道嘛?”

韩大成不服气了:“同志,这虽然她是女的,你也不能都向着她啊,那我要是不能带人来看房子,我这房子租不出去了,谁负责啊?”

“你的房子租不出去,那自然是你的事,按照法律规定,在租房合同存续期间,你就是不能随便进来,而且,租客是没有必须配合房东看房的义务,除非你们在合同里做过约定知道吗?”

这是民法典的最新规定,租客没有这个义务!

合同里如果约定了说最后一个月或者半个月可以看房,那也行,但前提还是一样,必须提前通知,且取得对方同意。

有人说了,那对方一直不同意呢?

那你这就有可能违约了,人家也有扣押金的可能,只是可能。

老周一直在批评教育,这也是基层的基本情况,不可能有什么事就喊打喊杀。

可很明显,夫妻俩不乐意!

尤其是乔若云,说着说着直接开始指责老周偏袒了。

老周直接说道:“你如果觉得我偏袒,那没问题,咱们回派出所去慢慢把这件事说清楚了,在这里吵架没用。”

说着就准备带人走,这顿时把夫妻俩吓着了。

正在此时,社区的工作人员到了。

眼见这情况便开始劝道:“同志,没必要没必要,他们现在也知道错了,这个真的没必要带回去,你看这大过年的……”

大过年的,确实是大过年的,都喜庆,老周也是点点头道:“也行吧,不过我得告诉你们俩,合同没到期之前绝对不能随便进来,否则性质是很严重的!”

批评教育完,老周离开,他也不可能采取什么措施,毕竟没有造成什么后果。

只剩下小吴姑娘站在那里,脑海里一直在回荡一句话:“大过年的……”

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