1982年12月。

林荣亨在恒大地产的会议室里，接待了恒隆地产的陈曾熙、新世界地产的郑裕桐、廖氏企业的廖烈文等人，大家是为港岛沿线九个地铁站上盖物业权的项目问题，而坐在了一起。

此时，以恒隆为首的财团，已经将中区美利道地段的红棉大厦建造完成，正计划展开金钟二段的香山大厦（金钟站，后建奔达中心）。金钟二段站上的发展权占地面积为7万平方尺，由于四周没有建筑物，可建楼面面积非常大，前世正是双子大厦——奔达中心，总楼面面积为105万平方尺；前世奔达中心是80年香港五大建筑之一。

上个月，陈曾熙等人建议港府将补地费从18亿港币价格减至14亿港币，遭到拒绝；在此关键时刻，原已签约向恒隆地产贷款15亿港币的日资银行也临时撤回承诺；哪怕是郑裕彤背后的恒生银行，也拒绝了这个项目的贷款。

港府已经限期28天之内，恒隆财团要完成交纳18.2亿港币，否则将视为恒隆财团违约，取消恒隆后面八个地铁站上的盖物业权，并将恒隆财团的4亿港币定金没收。

而林荣亨见时机成熟，便派人去和恒隆财团接触，表示有意接下这个工程，所以大家坐在了一起。

林荣亨并不会强人所难，毕竟港府收回发展权，在1985年又会重新招标，倒时候谁是恒大的对手呢？

陈曾熙已经走投无路，恒大地产的出现，让他非常欣喜；原本恒隆已经打算退出这个项目，4亿港币的挞订也要不回来了；如今恒大地产有意接手，挞订有意拿回，也算是非常不错的结果了。

陈曾熙是个保守的商人，早已经想通了，唯有郑裕桐最近还在向多家银行寻求帮助，无疑现在没有哪家银行敢给地产公司做长期贷款；谁知道中英谈判要多久，地插低谷要维持多久，会不会发展战争等问题。

林荣亨开口对众人说道：“恒大地产接手这个项目没有问题，大家不用损失挞订资金。”

众人无疑都露出劫后余生的表情！

陈曾熙感谢说道：“恒大地产愿意接手这个项目，避免了我们一笔庞大的资金损失，真的非常感谢林生！”

林荣亨笑着说道：“还真是如此！说实话，这个项目若是你们退出后，倘若以后港府拿出来重新拍卖，恒大地产未必要花如此高昂的代价。当然了，我们其实也并不是做善事，主要是恒大地产和我的家族，不愿意等几年时间而已！”

原来如此，是这位急着盖大厦，当然大家也知道恒大地产确确实实救了大家一次。

郑裕桐试探性的问道：“林生，你觉得中英谈判的结果如何？”

林荣亨和内地政府关系紧密，这些人想套套话，很正常。

林荣亨说道：“郑生也去内地考察过，应该知道内地在开放！所以说，不管是谈判结果如何，其实香江的前途依旧很好的。当然了，谈判需要时间，也许两年，也许三年，总之大家要耐心一点。”

这次中英谈判，林荣亨有一个任务就是——要做稳定香港经济的人，这好比就是一个政治任务。

郑裕桐又说道：“那恒大地产接不接受合资这个项目，我们新世界只需本来的25%股份。”

合作是好事，但这个项目却不适合合作。

林荣亨说道：“这恐怕不行，因为这个项目的大厦，我们打算出租而不是出售；而且，我家族可能买下其中的商业大厦，这样的话，郑生加入进来，会让事情变得太复杂。”

郑裕桐爽快的说道：“我知道了！林生不亏是香江最大的地产大好友，出手都是大手笔！”

林荣亨也回敬道：“新世界项目，亦是香江瞩目的地产项目，郑生不也喜欢大项目么。”

看见林荣亨和郑裕桐互相吹嘘，陈曾熙不由得感叹自己老了，心态也老了，这次受到的打击很大，一想到四亿港币的挞订差点没有了，陈曾熙已经一个月睡不好觉了。

恒大地产这次接手地铁八个站盖物业产权，其实并不是高位接盘。第一个站——金钟二段可能会是高位接盘，但后面的补地费一定是比等港府重新招标，恒大地产再去竞标划算多了。

八个站的补地费是分阶段谈的，明年（1983年）就可以去谈第二个站，一定会优惠不少；依次类推，相当于每个站的补地费，都会比从1985年重新中标更划算，因为时间线提前了两年多。

.....

恒大地产逆市而上，在港岛掀起了一股风浪。

本来，交易中心的项目，恒大地产就相当于要投资40多亿港币（五成股权）；如今地铁二段八个的投资更是高达近百亿港币（包括补地费和建筑费），虽然是分阶段投入，但谁知道地产要跌到什么时候。

恒大地产的会议室，一众高层正在开会，高层多了一个新面孔，那就是霍建宁，他刚刚被林荣亨任命公司董事，勉强跻身于恒大地产高层之列。

恒大地产在支付交易广场地皮费（五成，26亿港币）、地铁二段金钟站补地费18.2亿港币之后，现金流仅剩下8亿港币。

所以，这次的会议主要是讨论如何获得资金，去在这一波行情中抄底。

林荣亨说道：“我会向各家银行游说，争取获得一笔约30亿港币的贷款；若是实际成熟，我们还可以将日本的资产进行套现，回到香港抄底。总之，香江是不可能没有前途的，我们依旧要大肆看好香江的地产业！”

吴浩点点头，说道：“交易中心、奔达中心，已经被我们拿下，现在还有一个发展贸易中心了！不过最近发展贸易局正在更换主脑，只有等新主席上任后，我们才可以表达我们的合作意愿。老板放心，我打听到，原来有意的地产商，纷纷已经打了退堂鼓，我看我们的希望很大。”

林荣亨直接说道：“发展贸易局新主席好像是太古洋行董事邓茹莲，她虽然是个女人，能力却非常不错；而发展贸易中心这样的功绩，正适合新官上任，当然我们也不要过于着急，以免失了先机。”

以前发展贸易局是待价而沽，现在肯定是没有一家像样的地产商愿意和发展贸易局合作，恒大地产如果愿意，一定可以在中英谈判前搞定。

至于郑裕桐的新世界，前世可是在中英谈判后签订的协议，大概率是郑裕桐在1984年上半年就已经开始接触了。

会议室里，大家讨论的很激烈，意见比较一致，那就是明年要抄底地产。

恒大地产虽然现金流也不算多了，但架不住债务只有一成不到，那些银行肯定会考虑这种情况，而贷款给恒大地产。

而恒大地产明年开始，主要的任务还有一个，那就是增加土地储备。

土地储备是一个地产公司的重中之重，真要在地产巅峰去买地再建楼，赚的少不说，还要承担极大的风险。

恒大地产手中三个大商业项目：交易中心、奔达中心、发展贸易局。

而林荣亨个人地产公司——恒大置业，在这次抄底中，也会大举抄底，主要是以商业地产，以及高档别墅、住宅为主。