第218章 【淘大花园】

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林青霞短暂失神,李翰祥导演可没有说——是这位年轻帅气的老板钦点自己反串贾宝玉的;说实话,林青霞接到李翰祥导演的邀约时,顿时觉得这部电影对自己很重要,自己很想拍摄。

原因有三:

第一,《红楼梦》是华夏的文学名著;

第二,李翰祥是资深知名导演, 是戏曲电影的大师;

第三,反串小生,这是自己在演艺事业的一个突破。

林荣亨离开办公桌,来到林青霞身边,伸出右手,道:“我们都姓林, 看来500年前是一家!我看过你好几部电影,觉得在你素来清纯的一面背后,潜藏的玉树临风的气质;所以,我就向李翰祥导演推荐了你!”

林青霞不小心的对视了一下林荣亨的眼神,很快败下阵来,伸出芊芊玉手,感觉被一手有力的大手握住。

“真的吗?我还担心会演不好贾宝玉这个角色,这方面的借鉴太少了!”

林荣亨适可而止,松开手,邀请两人坐在沙发上。

林荣亨也坐在沙发上,而且是主动坐在了林青霞一侧,并说道:“你放心!我已经通过关系,拿到了‘徐玉兰版’越剧电影《红楼梦》的录像带,希望对你塑造‘贾宝玉’这个角色有所借鉴!”

林青霞高兴的抬起头,意外的说道:“真的呀!我也在托朋友找这方面的录像,没想到林生已经找到了。”

李翰祥不由得为林荣亨泡妞的本领, 喊一声‘高明’,这么快就打开了局面。

他可是知道,这位老板极少管这些芝麻绿豆的小事。

由于李翰祥的剧本还没有写好,林荣亨又主动假装讨论起剧本的问题, 李翰祥也极为配合;这样奇怪的一幕发生了:一个电影外行的老板、一个著名导演和编剧、一个只演过爱情文艺片的女演员, 三人就讨论剧本起来。

论无知,自然是林青霞,而不是林荣亨,因为林荣亨最近有在做功课。

初次见面,林荣亨自然不会邀请吃饭什么的,以免露出了马脚;毕竟,现在的林青霞心里,还装着禽汉呢!

快结束的时候,林荣亨说道:“林小姐是在寰宇影城的宿舍居住吗?”

林青霞脸上微红的点点头,说道:“恩!”

接着林荣亨又是嘘寒问暖一番,言下之意不能亏待了台岛来到的同胞;

好在公司为她安排的是艺人宿舍大楼,各方面条件都堪比高档酒店。

以后,寰宇影城的酒店建好后,接待这种情况可以更豪华;

当然了,也得看这个艺人是不是主要演员。

林青霞和李翰祥离开后,林荣亨嘴角微微翘起,这趟穿越没有白来。

.....

林荣亨也没有想到, 购买陶化大同在牛头角酱油厂地皮如此顺利。

一开始, 恒大地产直接以高出市场三成的价格提出收购,陶化大同没有当场答应, 也没有当场拒绝;恒大地产便暂时进一步报价,结果等了半月时间,陶化大同公司主动找上门,以1.38亿港币的价格进行报价。

林荣亨当初拍板拿下,看来是自己高估这些人的眼光。

此时,香江地产尚未转旺,需要下半年才会有转旺的迹象;

地产转旺,一个很明显的特征就是——政府会拿出土地拍卖。

港府不傻,在1973年至1974年的两年内,政府总共只卖出0.19万平方尺,收益只有80万港币;可以预料的是,今年下半年地产转旺后,港府势必要主动出击,为地产复苏加一把柴火,拿出至少30万平方尺的土地进行拍卖。

而地产商也乐于地产转旺,便会积极参加土地拍卖。

恒大地产和陶化大同的交易具体情节,不对外公布,以免影响到市场;

但媒体和市场对于恒大地产拿下22.2万平方尺的大幅地皮,还是竞相报道和讨论。

赛西湖地皮有86万平方尺,但是可供建筑住宅楼宇的地皮不大,工务局也不可能让你多建,影响地理地势,以及影响规划和赛西湖景区的风景;

但陶化大同这块地皮基本没有影响,除了是工业用地外,房子可以尽可能的多建。

恒大地产会议室。

林荣亨召集管理层说道:“牛头角的酱油厂地皮,我们要立即进入开发阶段!特别是要趁着地产萎靡,我们向港府申请改变土地性质,我会争取以1亿港币之内的价格拿下。”

如此庞大的大型屋邨项目,改变土地性质、地质勘测、图纸设计,这些准备工作都需要近一年的时间,所以林荣亨自然要速战速决。

张若怀立马奉承的说道:“老板在港府有深厚的关系,比我们出面的面子大多了!”

张若怀此言,勾起了林荣亨的一个回忆,那就是前世李嘉诚在八九十年代,也是港府的宠儿,什么改变土地性质啊,什么整体规划啊,港府的那些官员都非常照顾;所以一些地产商主动找李嘉诚搭伙,为的就是好办一些事情。

林荣亨此时,当然没有前世李嘉诚在哪个年代风光,但在港府也有几分薄面;再说了,如此大的一笔数目,林荣亨肯定要亲自去办。

林荣亨又说道:“这幅地皮至少可以提供4800个住宅单元,以及部分商场,所以我打算分四期建设,总投资在8亿港币左右,项目名称就叫‘淘大花园’吧!”

众人见林荣亨不用等地质勘测、图纸设计、政府审批等程序,就可以大概说出这个项目的规划,倒没有意外,老板对大局的把握性远胜大家。

这个项目敲定后,恒大地产也要开始大举借贷了,不过这种发展地产项目的借贷,林荣亨一点也不心痛贷款,因为这种项目回款快,利润大,根本不怕贷款的利息。

如今,恒大地产由于信誉攀升,选择的银行众多,原本15厘的利息,也全部在12厘左右;超过这利息,恒大地产根本不考虑。

其实,银行贷款是最不划算的一众方式,不仅仅是因为要支付利息,而且一旦遇到地产危机,银行往往会在‘落雨收柴’的情况下迅速追逃贷款,使企业陷入难以自拔的致命困局中。

股市集资才是最好获得资金的一种渠道,利用公众金钱来开拓大型项目投资,不但能解决资金短缺的困扰,还能减去利息开支。

当然了,如今香港股市集资有些困难,股民信心缺乏,所以不能考虑;反而长江实业在这方面做的很好,可以在伦敦和多伦多股市集资。

林荣亨倒不是羡慕长江实业在海外的实力,因为自己熟知未来的走势,可以充分利用贷款和股市集资,不存在那些短板。

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