第二天,湾仔的星河中心人山人海,前来购买写字楼的人如过江之鲫,让林荣亨、许世薰、廖烈文三人喜笑颜开。
许世薰看了一眼不远处的星河中心,感叹道:“厉害!这个项目我们从1971年2月份开始动土,这才动土19个月,年底就可以平顶了,这速度真是让人称奇!”
星河中心从开工到平顶,预计用时23个月。
林荣亨笑着说道:“置地的康乐大厦,去年10月份动土,看样子18个月就能平顶了,效率比我们还高上几分。”
置地的康乐大厦按照历史,确实是以破纪录的速度建成,只有了1年半的时间就平顶了。
许世薰打趣道:“荣亨现在眼里也只有置地公司了,华资地产公司早已经没放在眼里了。”
林荣亨摆摆手,说道:“许生不能这样说,置地地产是所有华资地产的目标;但置地最近几年业绩表现不如人意,被华资地产超越是迟早的事情。怡和洋行对香江的投资报有谨慎的心理,置地地产又只是利用固有的资金进行地产活动,同时在收租物业投资过多,这样发展势必缓慢。”
在1970年至1971年这两年里,恒大地产在发展业务上,实际投入只有1.5亿港币,却撬动了8亿港币的发展物业;就像林荣亨预测的那样,恒大地产将足足获得3亿港币的纯利, 回笼资金高达4.5亿港币。
听完林荣亨对置地的评价,许世薰和廖烈文沉思起来, 说实话, 香江的很多商人又非常羡慕置地的模式, 每年收租都比除恒大地产以外的华资地产商赚的多。
不过,置地毕竟经过了接近七八十年的发展, 而且又占据了是英资的关系;华资地产公司根本没有这么多时间,港府也不会拿出这么优质地皮给华资地产公司,所以置地模式对于大多数华资地产公司又是行不通的
聊了一会, 售楼处的人越来越多,廖烈文问道:“照这个情形,今天能全部卖空吧?”
林荣亨自信的说道:“我觉得不用今天一整天,最多6个小时就能卖空!”
事前, 恒大地产在报纸上大作广告,宣传星河中心的写字楼租金可达3.5港币每平方尺,而售价才350港币每平方尺,理论上仅需8年半就回本;考虑到香江租金增长的速度,恐怕六年收回成本不在话下。
再加上如今是地产高峰, 投资物业的人自然也是非常众多。
前来购置地产的人排着长长的队伍,俱是香江的中小商人, 大家纷纷和前后的人聊了起来。
“这老老实实做生意十年,没有别人炒房炒股一年赚的多,今天我也买套写字楼拿来做投资,比存在银行划算多了!”
“谁说不是呢!我有个朋友这几年炒房, 赚了上百万港币。我经商这么多年来, 才赚几个!现在地产正旺, 买套写字楼拿来出租,每月的租金都快比得上小本生意了!”
“可不是嘛!恒大地产宣传的是最多八年回本,还赚一套写字楼!”
“恒大地产信誉佳, 房子都能准时交付!最重要的是他们老板财大气粗, 有美国佬支持,买他们的物业不会错的!”
整个售楼处内外都是人声鼎沸,越来越多的人加入排队的行列,可见地产旺盛时, 大家纷纷加入购置物业中。
若是地产暴跌, 基本上没有几个人敢买,顾客的心理就是:要么房子还会再跌,跌到一文不值, 殊不知,地产商就是再傻,也不会将物业跌至白菜价卖给你,跌至一定程度,地产商宁愿将房子捂在手里,等市场上消化之后,再拿出来,到时候物业又会继续上涨;要么担心投资物业很难收回成本,不敢进行投资,这种心理就错过了抄底的机会。
快到中午的时候,张若怀前来汇报。
“老板,许生、廖生,目前已经售出70%,看这个队伍还有这么多人,再过两小时售罄是没有问题了!”
林荣亨三人喜笑颜开,特别是许世薰和廖烈文,这次真是跟着林荣亨赚大发了;许世薰赚了4000万港币,中建恐怕要一年半才能赚到这个数;廖烈文赚了2700万港币,对于廖氏企业来说也是一笔巨大的收益。
廖烈文感叹的说道:“以前,大家还觉得商业楼宇不赚钱,跟着荣亨才知道,不是商业楼宇不赚钱,而是把握时机对不对,会不会经营等手段。这个项目能赚1.3亿港币,恐怕能让香江的地产商望其项背了吧!”
星河中心可以说拥有了各方面的优势:首先:地皮的成本才2000万港币,因为是旧楼重建、住宅用地改商业用地,节约了很大的地皮成本;其次,选择出售的时间正是地产高峰, 可以说是未来四五年最高的价格出售, 至少1977年才能恢复今天的价格。最后,正值红磡隧道贯通,湾仔和铜锣湾一带物业升值提速。
总之, 这个项目盈利超过130%的水平,实属非常罕见!
......
下午2点,恒大地产宣布星河中心写字楼全部售罄,一时间成为各大媒体争相报道的对象。
整个星河中心总售价2.55亿港币,除去成本和税收1.2亿港币,共计获利1.35亿港币,也打破了香江的单项物业获利之最。
当然,影响力远不止这点,重要的恒大地产的信誉再次提高,就连股票也开始飙升,股价飙升至35.2港币每股,总市值已经高达26.3亿港币,距离置地的市值只差2亿港币。
当然了,很显然恒大地产的水分很大,但是股民要追捧也没有办法。
而且,林荣亨知道置地的市值马上就要暴涨一倍多,因为‘置牛大战’即将开始。
这次星河中心的成功,也为恒大地产在商业楼宇的开发和建设上,提供了大量的经验;接下来恒大地产将启动优质大厦重建计划,自然就更加如虎添翼。
目前,恒大地产拥有的优质大厦分布情况是:中环五幢、湾仔两幢、铜锣湾两幢、九龙观塘一幢,还在铜锣湾拥有一副4万平方尺的优质商业地皮。
十幢大厦的占地面积在2.8万平方尺到3.6万平方尺之间,如果重建的话,楼层在26层至33层之间,每幢大厦的收租面积在32万平方尺至40万平方尺之间。
重建完成后,相当于恒大地产的收租面积将增加到400万平方尺左右的规模,就是以现在的租金,年租金也能达到1.6亿港币的水平。
当然了,11幢大厦重建的资金也是巨大的,预估在6亿港币至8亿港币的样子。
所以,重建不可能全部一次性重建,林荣亨的计划是‘6年计划完成’;从1973年制定计划,1973年下半年正式启动,1979年全部竣工。
第166章 【星河中心售罄】