石磊坐在胡昌盛办公室的沙发上，胡昌盛正在煮茶。别看胡昌盛人有些胖，其貌不扬，但是煮茶的时候，好像还挺有一种道韵的。

这些天看你也挺慢的，有什么收获了没有胡昌盛给石磊倒上一杯茶后问道。

陈乡那块工业用地应该是谈妥了，给那个陈乡~长两套房子，他在帮着我们跑手续。不过土地属性变不了，这我们拿下来真的开发成小产权的房子石磊端起茶杯闻了闻，品了一口，还挺好喝的，就是有点少。

哈哈哈，那是最后的办法。小产权房子，卖不上价的。那块地我们买下来后就放着，不着急开发。胡昌盛淡然的说道。

不开发这地买下来一般不都是要一定年限必须开发的吗石磊诧异的问道。

是啊，等快到年限了，我们倒手卖给昌盛商贸就行了，这里面稍微找人关说一下，就还能捂两年。什么时候他们同意给我们变更土地属性，我们什么时候再开发。那块地用来做工业用地，简直就是浪费。等通了地铁，那块的房价肯定会涨起来，我们捂得时间越长，赚的就会越多。胡昌盛一边说，一边又给石磊倒上一杯茶。

那他们要是一直不同意呢那块地放的时间越长，咱们不是越亏么

他们要是一直不同意，咱们再开发成小产权住房好了。甚至那块地就算是开发成写字楼，都比当弄成工厂要赚钱。这些事儿你就不用操心了，都交给我来处理。你接下来的目标，就是把许乡~长也搞定，那块地要他赶紧报上去，谈后挂牌公示。咱们买到手才能安心。

其余的几块地你都谈妥了石磊吃惊的问。还有几块地并不在政~府手里，而是在其他的地产公司手里，他们也是囤地的，去年买下来，今年年底再开发，明年开始出售。

胡昌盛摇了摇头：哪儿有那么容易。那些地皮在他们手里囤积了都超过一年时间。他们可不是打算炒地皮，而是打算自己开发，这样赚的更多。能敢囤这么多地的公司，手里多少也都有些钱。现在不比以前，买地皮都能贷款。我在想办法，怎么把他们手里的地买过来最划算。第一个就是把他们公司兼并了，都不是什么上市公司，干脆连着地皮，把他们公司也买过来。不过这样肯定要裁员，会比较麻烦。第二个就是只买他们公司的地皮，让他们也赚一些，当然，我们会赚的更多。

他们不肯卖吗

肯卖到是肯买，只是要的价格都有些高。不过你也不用担心，他们卖的再高，我们买过来捂上一年。再加上公司股价提升，也能赚上一大笔。现在只是我想赚的更多。所以暂时没答应他们的条件。不过我既然说要买他们的地，那他们就不能卖给别人，否则就是不给我面子胡昌盛霸气的说。

看到石磊吃惊的样子，胡昌盛哈哈大笑：我不会对他们做什么的，只是他们既然开始跟我谈了，就不能说退出就退出。这三块地有大有小。最小的也值一个亿以上，大的价值超过四个亿，这浮动一个百分点，就是上百万，当然要慢慢谈。反正地铁线路的消息。他们也不知道，我们还有时间慢慢谈。

嗯，胡哥，那许乡~长这个我就按照咱们说好的条件谈了，动迁什么的都交给他们

对，交给他们。这里虽然不是京城，但是动迁补偿金也不是那么容易算的。这块地我们今年拿下来，也不能开发，还是要囤着。等到明年开始，才能逐渐开发，或者干脆卖出去。动迁工作如果是我们做，明年想卖会有些麻烦。

石磊点点头，明白胡昌盛的意思了。昌盛地产虽然员工不少，资金也充裕，但是今年在龙江其他市，在京城都有正在开发的项目。如果摊子铺得太大，对昌盛地产也不是什么好事儿。再说梯次开发，才是最优选择。

昌盛地产买下这几块地，也是要囤着，今年不会开发，也不会卖，等到明年地铁动工了，那这些地皮价格差不多就能翻倍，甚至涨的更多。到时候无论是开发，还是卖掉，都能大赚一笔。

昌盛地产除了几年开发的，还有即将买的这些地皮，手中还囤有两块地皮，在下面的县里。这两块地皮，才是计划明年开发的，配合着那两个县的政策，做成商业地产和住宅楼，这样才能卖出最高价。

现在是昌盛地产有钱，就算钱不够了，也可以去贷款开发那些地皮。地皮在手里，银行都会抢着给你贷款。多少人都想贷款给胡昌盛呢，可是胡昌盛就是不贷，他喜欢现金多的感觉，认为这样最为保险。

石磊再次跟许乡~长坐在一起，聊这块地的问题。许乡~长说了，他们可以把整块地都卖给昌盛地产，土地属性也能想办法变成商住两用，七十年产权也没问题，但是容积率只有2.7，这还是许乡~长争取到的最高数值。

2.7许乡~长，坦言讲，2.7的容积率是什么概念，就是说先顶了我们这块儿只能开发低层住宅。我们要求也不高，开发成小高层即可，容积率也不用把你说的这个数值翻倍，我觉得5这个数值就比较合适。

开玩笑，买这么大一块地，还是在冰城，虽然算是比较偏远的郊区，但是也不能开发成低层住宅啊。开发高层住宅也不现实，这块地毕竟还是偏了一些，所以小高层，是昌盛地产研究后认为值得开发的选择。

看看京城，每一个地铁站口，都是一个繁华的地段。昌盛地产研究后认为，这块临街开发几栋小高层的写字楼，肯定都租出去。就算暂时不能全部租出去，也可以放在昌盛地产名下，等到地铁一旦开通，想要租出去很容易，实体物业，可也是非常赚钱的。

要不是刚刚过了年，股市大变天，从去年的牛市变成今年的熊市，胡昌盛对这个昌盛地产也不会这么热情。今年他要把手里的闲钱投入到一家科技公司中。这家科技公司的股份，也是胡昌盛和石喜同联手从另外一家公司手里抢过来的，发展前景非常不错，今年年底想办法运作上市，明年这笔资产翻个几倍绝对没问题。

等到地铁线路规划图公布出来，昌盛地产手里的这几块地皮就会暴涨，同时昌盛地产的股票价格也会一路上扬，他又可以卖出去一笔套现。

许乡~长看着石磊狮子大开口，容积率从2.7一下子就变成了5，这怎么可能

石总，这个小区的绿地率不能低于百分之三十，所以容积率2.7，我觉得足够了。好多地皮的容积率不到1，还不是卖的非常火爆

那是江北的别墅区，你这的环境，能跟江北比吗我公司要是在你这儿开发别墅，你觉得会有多少人购买绿地率百分之三十，你还真敢订这个比例啊，绿化覆盖率还差不多。

石磊这些天也恶补了许多地皮的知识，他上次跟许乡~长提起绿化率这个概念，但是回去之后，助理告诉他这个概念是错误的，没有法律法规依据。而绿地率才是正经的法律规定的衡量楼房绿化状况的标准用词。

绿地率百分之三十，也就是说着小区至少有百分之三十的土地是必须种上草皮和绿植的。稍微大一点的雕塑水池亭子甚至是小路，都可能被刨除去，不算在绿地面积里。

这个是定死的，不能变动，绿地率百分之三十，如果你们不接受，那么剩余的就没必要谈了。许乡~长强硬的说。

石磊一怔，没想到他会这么说，用他心通看了一下，发现确实如许乡~长所说，如果绿地率不到百分之三十，那绝对不行，这不是在吓唬石磊。

这么大的面积，建造出来的小区就算不是大型社区，也是中型社区了。绿地率绝对不能降低，否则小区光秃秃的，成什么样子了

只有那种很小的地块，临街那种，才不要求绿地率，因为你就只能在这么大的地方盖这么一两栋楼，还谈什么绿化

好，绿地率这点我让一步，我公司可以答应你。但是容积率太低了，这点绝对不行。必须要增加。我们是建造住宅，不是工业用地，容积率哪儿有这么低的石磊以退为进，继续要求调高容积率。

这许乡~长他们跑手续，可比昌盛地产跑手续要容易的多。如果是许乡~长他们，可能到领导那里一哭诉，这事儿就给办了。地产公司要想更改容积率，这层层审批，还不被刮掉一层皮啊。

没想到石磊一口就答应了，反而让许乡~长感觉有些为难。如果石磊跟他继续拉锯扯皮，他到是不怕，最终一个小问题，谈上个把小时他也不是没见过。但是石磊答应的如此痛快，然后反过来让他退一步，他就真不知道该怎么办了。未完待续。。

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