第二天一大早,村里人凡是一碰头,就是在说昨晚被观音娘娘托梦了的事情。本来被托梦的还以为只是自己被托梦,自己被神仙菩萨看中了,要走大运了。
可没想到,别人也被托梦了。一个两个还好,随着碰头的人越来越多,大家发现,全村起码有一半的人被托了梦。这可就大事不好了!
要是只有一个人被托梦,可能是说出来,大家都当乐子,笑笑就过去了。恐怕只有被托梦的当事人,才会信。然而现在大家都被托梦了,那么就由不得人不当真了。
什么山神已经不重要了,这可是观音娘娘!
观音娘娘昨晚说了,有贵客造访,要给村里送来福报,结果却被拒之门外。如果不想办法挽回的话,那么村子里将失去一次发达的机会,并且还会祸遗三代,百年之后方能转运。
这可不得了了!错过了这个贵客,不仅是自己要倒霉,还要祸害子孙三代。
于是村公所赶紧组织召开村民大会,大家经过讨论之后,觉得观音娘娘说的那个贵客,就是昨天来买地的那个小伙子。
想要挽回的话,第一步就是要先把他请回来吧。
然而人都已经走了,又没有留下电话,这可怎么办呢?
就在大家都抓耳挠腮的想办法的时候,突然一个声音突兀的出现:“村长!真的不能再谈谈了?我要买那片地对你们绝对没有坏处。我一不破坏森林,二不排放污水废弃,我只是要买来种东西而已!绝对不会对你们有影响的。村长,咱们就再谈谈呗!”
村委的人一听这个声音,不禁一喜,这不就是昨天来买地的那个小伙子吗?观音托梦所说的贵客!
于是村长赶紧应道:“谈谈谈!我们现在就可以谈!你要买哪块地来着?”
接过话之后,村长又的对大家说:“大家可以散了!贵客回来了,就交给我们来跟他交涉吧!我会争取从他那里取得福报的!”
村长这么一说,大家有事的就渐渐散了,而那些没什么事的,则还留在村公所看热闹,想要探听第一手资讯。
戴俊听到村长的回应,不由得心中一喜,看来昨晚的“托梦”手段奏效了。于是他逆着人群走进了村公所,见到了昨天见过一面的村长。
这次村长态度好多了,一干村干部,也对戴俊十分的热情,笑脸盈盈的。
没办法,天大地大,神仙最大。村里人最是信这个!
“村长,您这是答应卖地给我了?”戴俊道。
村长道:“答应卖!您看中哪片地尽管跟我说,要是村里有人不同意,交给我去做工作。”
“那敢情好,我这里就谢谢村长了。我是想搞一片药材种植园,具体要买哪些地,估计要现场看了才能确定。”戴俊道。
村长说:“那没问题,我们这就陪你上山。你看中哪块地尽管说,价钱什么的好商量,我们可以给你优惠价。但是你可一定要在这里买地,不能丢下这里,跑到别的村去买。”
“一定一定!只要村长愿意卖,我自然是乐意买的。”戴俊道。
于是一行村干部,与一干没事干的村民,就陪着戴俊一起上山了。戴俊上了山,现场看了地形之后,就开始划地盘。这边戴俊一指,那边村长就安排村民插了杆,划了界。
最后范围圈出来了,大概方圆五里的山全被戴俊要了。经过估算,大约山地加良田近两万亩,戴俊给了个整数,按照两万亩来计算。
所谓买地,其实并不能真正买卖所有权,而是转让承包经营权。主要还是经营权,现在国家推行农村土地流转,就是流转的这个经营权。其实说是买,实际上跟租差不多,只是这个租期可以很长,而且受国家保护。
戴俊要买下这些土地的承包经营权,一次性买下五十年。这是国家规定的最长期限了,签订的合同说到期之后自动续约,并按当时市场价给予承包经营费。且在有竞争对手的情况下,同等条件优先续约。
价格方面,村委给的报价是荒山两千块一亩每年,已长成的树一百块一颗,种植超过一个月的活树苗十块钱一颗,不超过一个月以及死树苗都不用给钱。旱田三千块一亩每年,水田五千块一亩每年,种了禾苗的再补三千块一亩,其余作物可以收获的尽早收获,不能收获的折价补偿。树木、树苗与庄稼补偿费一次性付清,土地承包费每年付一次。
戴俊对这个价格很满意,毕竟这个是要过户不动产权证的,过户后五十年内就只有戴俊能合法处置这土地了。如果只是不过户的租种田地,只要几百块一亩就行了,但是这样地还是农民的,他们随时可以收回去。而戴俊这个相当于买下了,只要时间没有过期,戴俊又没有不给钱的话,村民就没有理由也没有权利把田地收回去。
买地与租地还是不一样的。租地每年只要几百块就能租一亩了,但是买地的话,那就贵了。
土地流转具体市场价格,由于国家刚刚推广土地流转,目前成交量还不大,所以各地摸着石头过河,差异很大。
但是就越州来说,去年进行了第一笔土地流转拍卖,由某县政府主导,只挂牌拍卖了20亩地40年的使用权,总价就达到了一千一百六十万元,换算下来约一万五一亩每年了。而戴俊这里最贵的也只要三分之一的价格,。
所以戴俊同意了这个价格。至于分年付款,则是村子里给的优惠价了。
村子里给了优惠,戴俊也决定让利一部分,主动承诺,以每年10%的金额自动上涨承包费,村子方面不可以再单方面涨价。
合同都谈妥之后,就由村公所去把地块确认到户,然后统一去县政府办事大厅,办理团体土地流转手续。不过这个需要时间,村委方面希望能给出一个星期的组织时间,而戴俊对此没有异议,他也需要用这段时间来成立一家公司,好方便与村民们签订土地流转合同,办理土地流转手续。
一件大事就这样谈妥了,戴俊留了一个电话,就离开了清水乡。来到县城之后,找中介在县城里注册了一家“帝俊农业有限公司”,注册资本五百万。
办妥之后,戴俊就乘大巴车离开了金溪县。越州州城那边,周琪已经打电话告诉戴俊,他吩咐要买的东西已经买妥了,问他什么时候去取货。
虽然是第二天才办成的,但是戴俊也依然对周琪的办事能力感到满意了,虽然不算优秀,但是毕竟也合格了是不是?而且这个不算优秀,是与戴俊来比的。
要知道戴俊可是有超人般的体魄,以及位面交易网与EP智能助手这样的大杀器,所以办事能力才显得有些变态。而周琪只是一个娇滴滴的弱女子,体力有限,精力也有限,能够在两天内办妥他交代的事情,已经是她有办事能力的体现了。
毕竟同属一州之内,金溪县县城到越州州城虽然交通不是很方便,但也只要三四个小时,回到越州才下午三点多。由于没有钥匙,戴俊先去找了周琪,约了一炮之后,才去仓库提了货。
公司账户还没有正式激活,于是货款直接转到了周琪的支付宝上面,以后公司的执照正式下来,手续全都办妥之后,再走对公账户。
“你这批种子来得太及时了!不过废土位面的泥巴都被核辐射污染了,还不能种。下次再给我搞点泥巴,你现在就可以去搞了。我要大量的泥巴,可以种菜的泥巴,至少要一千立方!我可以直接用一个阶段的科技树来跟你交换。”收到货之后,【废土位面】我是诸侯对戴俊道。
戴俊说:“这个泥巴数量太大了,我需要一定时间来准备。你等着吧,等我准备好了,再通知你。我们可以搞成延时交易,我把一千立方的泥巴交货完毕,你再给我科技树就是了。”
至于怎么搞这些泥巴,戴俊心里已经有了眉目。