“这部分人的工资待遇和收入，不用我说郭姐你也知道的，像市区的华海，他们也是消费主力。而新塘县的交通，在郭姐和所有人看来，都是一个制约性因素，但是在我看来这恰恰是一个新的机会。工业园区本身就会带动周边的住宅和宿舍兴起，尤其新塘县因为本身离市区远，再加上交通不便，这方面的需求更大，会有工厂企业考虑到员工的工作效率和上下班的。”

王旭东笑着说道，“有个非常简单的小故事，郭姐你肯定听说过，两个推销员去到非洲地区去推销鞋子，其中一个推销员到了以后就直接打退堂鼓回来了，他的说法是，那个地方所有人都是打赤脚根本不穿鞋，鞋子在那个地方根本就不可能卖得掉。而另一个，则是一踏上那块土地就满脸的惊喜：这个地方好啊，那么多人连一双鞋都没有，这得是多大一个市场啊。”

“郭姐，在我看来，工业园区对于华海来说，就是一个天大的市场。未来这里聚集的都是一些高精尖的人才，换句话说，也都是高收入人群。而且肯定有企业会考虑到员工宿舍，而相应的房地产企业也会闻风而动。在这周边建设住宅区。郭姐，用不了五年，三年的时间，这里就会发展成小东海，会相当于一个小型的城市。商场的建设是势在必行，也是市场的需要。因为大家的衣食住行都基本上在这里解决，如果华海在这里建设商场，为大家的生活提供便利，那未来的营业额是可以想象的。”

这个王旭东说的是实话，因为他自己本身就是这么规划的，等到新的办公场地兴建好，其他的企业一一搬过来，接下来他要做的就是兴建员工宿舍，为员工解决住的问题。

当然，他知道不可能所有的企业都像他这么大方，但是至少的肯定要想办法解决员工上班的问题，不然的话去新塘县单程就近百里，交通又差，一天的时间全耽误在路上了，员工还怎么上班。

所以，未来这个工业园区的发展方向就是一个城市型的社区集群。

郭钰显然是被他给说动了，手指敲着桌子沉吟和思考着，王旭东看这样子也知道，已经有了很大的把握，于是他又加上一句：“当然，这一切都是最基本的预估，没有实际的支持也还是说服不了人。所以我这边准备了一些基本的参考数据，也都是我做出来的一个预估，关于这个工业园区的承载量还有未来的一些引进企业的参考，以及可能的发展规模。”

他说着，把自己准备的资料递过去给郭钰：“有这些数据作为参考，我想郭姐你应该可以拿去说服华海的决策层。”

郭钰顿时来了兴趣，显然是没有想到王旭东准备的这么全面，她接过来王旭东的资料翻阅着，她是生意场上的老手，翻了几页之后就知道这份资料的价值，以及整个工业园区的价值。最后沉吟着说道：“但你这些仅仅只是预估，所谓预估，往往是理想化的一个期待值，但是实际上谁也无法保证一切就能够按照期望的进行下去，就比如说最简单的，这些企业能否顺利完成入场，这都是不能够确定的事情。”

王旭东笑了，郭钰的回答他并不意外，“但是郭姐，首先就是，所有的投资都是伴随着风险的，没有任何风险就能够赚到钱的项目是不存在的。郭姐你做生意高投资，肯定不是看这个项目有没有风险，而是看风险到底是多大，能不能够承担或者是尽可能的避免，回报比大不大，综合起来进行判断到底值不值得进行投资。要说是因为有风险就不去投资，那估计就不会有华海集团了。”

郭钰笑着点头：“你说的有道理，但是我在董事会上可不能这么说。事实上旭东，从我个人的角度来说我是完全支持你的这个想法，因为我相信你的眼光，包括这个项目我也有所耳闻也了解过一些，但是本来是打算投资一些其他的企业。主要是，建设商场这一块，是集团的业务范围，否则的话我情愿是个人出资，去支持你做这个项目。”

按照郭钰跟王旭东的交情，她说这话绝对不是假客套。

“这样吧，我确实对这个项目很感兴趣，而华海也的确需要一个突破口，我回头去安排人做一下评估和分析，做一份报告出来，然后拿到董事会上去跟大家去解释，去说服他们。”

王旭东连忙摆手：“使不得，郭姐，你帮我的都够多的了，可不能说再让你个人出面。再说根本也没有这个必要，我是有很大的把握，才会想到说请华海集团来参与。”

“郭姐，调研之类的，这个功夫可以省了。我当时准备进入这个工业园，也是花了很大的代价，请了许多的专业机构做调研，还有包括一些我自己的分析，和我所能够掌握到的信息。这样，郭姐，我提供一切无关机密的资料，风险评估你们有专业的市场部，他们会去结合所有的因素去做最客观的评估。最后一定能够得到一个合理的结果，到时候如果说你们市场部的评估说是风险过大，集团无法承载，那你再说这个项目不可行，直接放弃掉，那我绝对没有二话。”

“当然，其实郭姐你有你自己的判断，你最清楚这个新的园区商场到底是否可行，现在加上这些资料做准备，足以说明，这个园区商场所能够带来的利润远远大于这些风险，我相信说服你们董事会进行投资不是问题。”

王旭东的准备工作做到了十足，把一切能省的时间都给省了。所以郭钰很快地就召开了董事会，去提交这个工业园区建设新商场的方案。

而最终的结果是顺利通过，所以王旭东又跟郭钰谈了具体的合作方式。他现在手里头有地，而且是位置最好的，包括一系列的政策也都是最优惠的，即使是郭钰出面以华海的名义，也不可能说拿到更好的条件，何况还有先租后让这些的条件。但是他目前把这一百亩全部开发完，也不现实，所以他跟郭钰谈判的结果是他以入股的形式参与。（未完待续）