第991章 万城基业大动作和潮汐集团被约谈

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时间晃晃悠悠来到了9月,社会保障基金相关的事务,到现在还没有完成,听叶子棋说细节太多,众多专家学者都在不停地修订。

其实还是叶子棋提出了太多的问题,而且每一个版本都能找到不少的漏洞,让时间是一拖再拖。

而且除了修订现有的法律法规之外,还增加了大量的法律法规,因为发现有些事情不是这件事情本身,而是会在其他方面出问题。

因此牵扯面越来越广,做的事情也就越来越多,总之一时半会儿很难完成,按照叶子棋的说法,能够在11月份之前完成,就已经算是进度很快了。

好在关于社会保障基金的事情,并没有对外透露太多,大家只知道养老基金的事情,在社会面并没有太大的影响。

时间进入9月份,万城基业开始对外展开大规模房产销售宣传工作,给国内房地产行业带来了一次大地震。

首先受到冲击的就是其他房地产企业,凭借着这些年经济高速发展,他们的业务做得也是风生水起。

有相当多房地产企业吃到了房价上涨带来的红利,虽然他们的房子质量和设计都比万城基业差不少,但是销售情况非常不错。

原因就是市场上缺房子,对有钱人来说,钱不投资出去浑身难受,哪怕都知道这些房地产企业开发的房子和万城基业的房子没法比。

但是依然有大量的人愿意投资,这几年房子的价格确实上涨比较厉害,账面投资收益还是挺大的。

现在万城基业开始向市场供应大量的房屋,市面上可交易的房子就不会变得那么稀缺,在可选择的情况下,消费者一般不会选择他们的房子。

像他们建的房子,既没有防震装置,安全保障缺少了一环,又没有长久的使用寿命,一般使用寿命也就50年左右,甚至能不能达到还未可知。

万城基业的这个消息出来之后,他们的销售处瞬间变得门可罗雀,以往热热闹闹的场景彻底不见了。

其次就是所谓的投资客了,之前看到房价上涨带来的纸面收益,个个都觉得自己的投资很划算,赶上了房地产上涨的红利。

可是当万城基业的公告发出之后,情况发生了180度的转弯,他们投资的房子,不但没有继续上涨,而且还在快速下跌。

原因就是市场已经不看好他们投资的房产,使用年限太低,设计过于陈旧,性价比非常低,现在有更多的选择,其他人自然不愿意当接盘侠了。

实际上之前他们也只是内部玩倒手游戏,很多人其实对此并不感冒,就等着万城基业的房子拿到市场上销售。

可惜左等右等,一直都没有确切的消息,其中部分人眼看房价一天天上涨,按捺不住就买了其他房地产企业的房子。

当然,大部分人还是坚持了下来,原因主要还是手头上的钱攒得不太多,毕竟薪酬真正大幅上涨也就两三年时间。

之前叶子书旗下企业员工的薪酬都低于1万元,加上家里需要改善的地方太多了,其实攒不下多少钱。

真正能攒钱的时间也就这几年,可是叶子书旗下企业提供了太多的商品,让他们手里的钱其实也没有赞太多。

万城基业的房子并不是都没有卖,他们的房子在县城有销售,只是购买者并不算太多,原因就是没攒够钱,而且前些年,农村人还没有去县城买房的想法。

很多人赚了钱,第一件事情就是在老家宅基地上建一栋漂亮的房子,至于县城的居民,要么拆迁分到了房子,要么觉得租房比较划算,并不着急买房子。

最重要的是,还是银行等金融机构在房产贷款方面卡的比较严,甚至部分地区根本就没有房产贷款这一项。

很多人购买房子,需要全款购买,就算申请到了贷款,利率也非常高,算下来其实并不划算,还不如租房子住。

而万城基业在租房管理上非常规范,让大家租房的时候并没有感觉是在租房,因此也就没有强烈需要买套房的想法。

只有真正赚到钱,又不知道怎么投资怎么花的人,才想着购买房子来保值,至于金融市场投资,很多人其实整不明白。

我国目前的金融证券市场并不发达,倒不是国家不鼓励,而是高质量的上市企业太少了,原因就是大部分高价值企业,都在叶子书旗下。

他旗下的企业不愿意上市,而想要上市的企业,却没有太大的价值,加上金融证券市场不规范,投机氛围很重,并不是一个健康的金融证券市场。

而且这个年代玩金融证券的个人和投资客,基本上是在国内一线城市,其他地方的有钱人,对此还是非常谨慎。

总之万城基业的公告发出之后,热度完全盖过了很多热点事情,例如养老基金、环保和碳中和等等,一时间都销声匿迹了一样。

大量的人开始讨论要不要买房,在哪里买房,价格怎么样,有哪些优惠政策,好像大家闲暇时的聊天内容都和这个有关。

就连叶子书村子里的人,都在讨论在县城哪里买房,对他们来说,现在家里的房子建得很漂亮了,汽车也购买了,是时候在县城买房子。

只是县城的房子价格已经非常高了,平均价格已经上涨到了2万元每平方米,而且房子普遍都比较大,一般面积都在160平方米,高的甚至达到了200平方米。

如果按照160平方米计算,房子的平均售价为320万元,看上去很高,但是县城居民的收入也不低,平均年收入达到了30多万元。

如果按照收入情况来看,购买160平方米的房子,需要花费10年左右的薪水,说高不高,说低也不低。

说不高,主要是全球发达国家房价和收入比各不相同,但是基本上和这个水平差不多,说明某种程度上具有一定的合理性。

在全球土地资源都是稀缺资源,特别是随着全球人口持续增加,土地会变得越来越值钱,这是不可逆的过程。

相比之下,我国还没有房产税,大概率也不会对居民征收第一套房的房产税,只会对拥有多套房的家庭征收房产税,持有成本相对来说,还是较低的。

说不低就是居民大部分其实并没有那么多钱购买房子,毕竟大家富裕起来也就这几年的事情,没有足够的时间来积攒家底。

好在万城基业推出了首套房打折活动,打折幅度会根据当地的收入和房价情况来定,假如一个地方的房价和收入比太高,打折幅度就大很多。

反之亦然,既要照顾到居民购买能力,又要照顾到企业的经营利润,要知道房子卖出去之后,缴纳的税收可不低,总体税收占比接近50%。

所以地方政府听到万城基业的公告,应该是高兴的,毕竟收取土地使用费哪有收取房产销售税来的大,对于地方政府来说,是一项巨大的收入。

不过这些税收里面,需要规范万城基业垫资建设的公共设施,当初考虑到城市公共设施耗资巨大,且需要统一规划。

为了避免地方政府继续搞钱用于公共设施建设,万城基业就和地方政府签署了这样的协议,由万城基业统一规划,统一建设,资金暂时由万城基业垫付。

当然,垫付的资金是需要支付利息的,按照年5%左右的利率计算,等到将来房子卖出去之后,再从税收里面支付这些垫资和利息。

反过来,如果万城基业一直不销售的话,地方政府则不用支付垫资的资金,这样地方政府不用花费一分钱,就能获得良好的公共设施。

万城基业也能获得好处,那就是可以以较低的价格拿到土地,像其他开发商没有那么雄厚的实力,他们购买土地的价格就非常高了。

不然的话,房价上涨这么快,土地购买成本和万城基业差不多,那他们不就赚疯了?显然这是不合理的。

国家允许在技术创新领域企业获得超额的利润,但是绝对不允许企业在土地有关的行业获取超额的利润,因为土地是国家的,获取超额利润就是占国家的便宜。

别说是他们了,就是万城基业,真正到手的净利润估计也就在30%左右,这还是早期拿到了大量的廉价土地,正常情况下净利润率也就在20%左右。

这还是他们没有按照万城基业的建筑标准来建房子,如果按照万城基业的标准建设,净利润率估计只有10%左右。

所以说到底,房地产行业也算不上特别暴利,只不过是因为体量较大,总利润额非常高,是一项不错的生意。

至于万城基业这么高的净利润率,也是被允许的,因为万城基业带来的不仅是当地城市化建设,而且还带来了大量的产业,对当地经济发展非常重要。

其他房地产企业开发房地产也就是买房子,而万城基业推动城市化建设,绝不仅仅是买房子,然后就不管了。

而是在推动城市化建设的过程中,为当地拉来了不少的工业企业,同时还留下了繁荣的商业,促进了当地经济繁荣,做的不是一锤子买卖。

更何况他们推动城市化建设,基本上都会给出宏观规划,和东一榔头西一棒子的开发商是截然不同的运作模式,自然更加受当地政府的欢迎。

可以说,我国经济高速发展的过程中,万城基业立下了汗马功劳,付出这么多,净利润率达到30%,完全不用觉得占了便宜。

叶子书也在关注万城基业的动作,不过初期拿出来的楼盘都是高端楼盘,而且数量也不是特别多,价格优惠力度比较小。

在万城基业看来,核心地段的高端楼盘,就是为了割有钱人的韭菜,不但不会给优惠,反而涨价销售。

理由很简单,那就是他们的房子质量更好,成本更高,为了促进这些地方的经济繁荣,他们支付了额外的成本,理应卖出更高的价格。

至于本来就没多少钱,硬要往这里面凑的普通人,那就没办法了,每个人都需要清楚自己的定位,硬要上只能付出更多的代价。

一座城市的核心地段资源都是非常稀缺的,这时候就是纯粹以实力说话,价高者得,和普惠性措施有着本质的区别。

别说是大城市了,就是他们县城的核心地段的住宅,价格也是高得离谱,最高每平方米价格达到了4万元,有钱人才能过来凑热闹。

叶子书并不反对这样的做法,毕竟资源分配不可能绝对公平,只能以某种方式区分开来,而现代社会,自然是用钱来说话。

他反对的就是公共资源过度集中导致的资源稀缺,所以万城基业旗下的所有楼盘,都有完善的教育设施、体育设施等公共设施,并没有明显的差异化。

当然,高端小区提供的某些服务可能会更好,例如专门给小区建设的高端体育场所和特殊的设施,但是学校建设绝对是一视同仁,因为这已经不纯粹是钱的事情。

根据万城基业反馈的数据显示,这些核心高端房产的价格,普遍比当前市场价格高出了50%,有些甚至直接翻倍涨。

反正资源已经被万城基业占据了,你们爱买不买,因为这些地段的房租也很可观,周围都是高收入群体,用来出租也不亏。

当然,这样的做法,也引起了全民热议,有人认为万城基业是有意抬高房价,做法不地道,仗着资源垄断来随意涨价。

为此万城基业还进行了一番解释,虽说没有必要解释,但是怕误会扩大,当大家都一致讨伐的时候,政府有可能出手干预。

为了证明自己说话绝对不撒谎,万城基业在后面也拿出了不少其他档次的楼盘出来,价格也是各不相同。

他们对自己持有的楼盘进行了分级,一共分成了10个档次,前面5个档次的楼盘基本上是不会降价销售,甚至等级越高涨幅越大。

而下面5个档次的楼盘,基本上都会进行打折销售,档次越低打折幅度越大,这样做的目的就是为了照顾不同阶层的民众,让大家各取所需。

而且对不同楼盘划定档次,也是为了让消费者花钱明明白白,知道他们的钱为什么花得值,绝对不是忽悠。

主要是从设计优势、区位优势、配套设施、绿化率、容积率、公共资源等方面,对这些楼盘进行分级,让每个人都能买到适合自己的房子。

这样的策略其实很受市场的欢迎,原因就是让小区变得更加纯粹,实现了大部分人愿意看到的人与群分。

相同层次的人相处起来要更加容易,居住在同一个小区更加和谐,反过来如果鱼龙混杂,会让很多人住着不舒服,为此花更高的价格也是值得的。

而区分的最大手段就是手里的钱,因为从其他方面区分就是歧视了,虽然叶子书对此嗤之以鼻,但是奈何大环境就是如此,他也没有办法。

阶层永远都是存在的,而且越是复杂的社会,阶层越是复杂,这本身就是伴随文明而存在的,是无法彻底消除的。

他也没有想过能够彻底消除阶级,而是想要优化阶层进阶的通道,让每个努力的人都有实现阶层跃迁的机会,这才是正经途径。

阶层固化带来的问题其实同样不少,社会缺乏活力、阶层之间难以产生共情、阶级与阶级的矛盾加深等等,对社会都是不利的因素。

他其实希望阶层之间的区隔放在荣誉上,而不是以其他方式来定义,这样既能保证财富不过于集中,让底层阶级生活得不错。

又能起到促使人上进,能够获得更多的荣誉,得到更多的尊重,以实力和贡献来获得阶层跃迁的资格,而不是单纯看财富的多寡。

实际上有些人有钱并不表示他们就为社会做出了大贡献,有人没钱也不意味着他们的贡献就小。

当然,这种想法也只是他的想法,事实上他也做不了什么,想要构建这么一套体系并不容易,自然也只是想想而已。

人生不如意十之八九,这个道理他还是懂的,实际上大部分人都是得过且过,只有事到临头才会想办法,至少目前来说,这种需求还比较弱。

在万城基业公布房产销售信息之后,潮汐集团也在开始宣传自己的房贷优惠政策,同样引起了不小的轰动。

要知道目前的企业贷款利率一般都在6%左右,个人贷款还没有完全开放,只有潮汐集团和丹雀金融服务公司进行了试点。

房贷虽然这两年也逐渐推出,各家银行也都有类似的业务,但是利率普遍都在5%以上,而且没有讨价还价的余地。

现在潮汐集团直接一上来就将首套房的贷款利率降低到了3%左右,引起了国内同行的高度关注,也有人对此表示坚决反对。

认为潮汐集团这么做扰乱了国内金融市场秩序,会对其他金融企业的经营产生严重的干扰,不利于整体经济健康发展。

当然,只在口头上反对并没有什么作用,潮汐集团不会因为对方口头上反对就罢手,那样就不用干事了,因为每个生意都存在反对的人和企业。

最有效阻止潮汐集团这么做的办法,就是说通监管部门,下达强制性措施,来打击潮汐集团这个出头鸟。

还别说,在这个消息公布不久,确实有部门约谈潮汐集团,可惜并没有下达强制性文件,只是让其照顾市场秩序。

而潮汐集团也不是没有理由,他们推出的优惠房贷利率,主要目的是促进人有所居的目标实现,降低百姓负担,大方向上完全没有任何瑕疵。

而且他们也只是对居民家庭第一套房给出这样的优惠,因为这是人的基本需求,不能过度金融化,要具备普惠性。

至于多套房的房贷,还是按照市场价格来,因为在他们看来,这已经不是基本需求了,算是投资了,自然是按照市场规则来。

而且潮汐集团旗下的商业银行,又不吸纳公众存款,不是普通的商业银行,约束应该比普通商业银行要低一些,自主权更大一些。

潮汐集团明确反对银行利率过高的现象,既不利于投资,也不利于消费,社会融资成本太高,金融部门赚钱太多。

反而将其他金融机构给控诉了一遍,让主管部门不知道怎么说好,总不能说他们管理低下,坏账较多,只能通过提高利率来保证稳定经营。

于是这件事情就不了了之,而其他金融机构虽然着急,但是也无可奈何,如果他们真敢一样做的话,很容易出问题。

相比之下,不管是效率、良性贷款方面,潮汐集团都要明显高出一大截,就算是以较低的利率经营,他们依然能够获得不错的收益。

而且潮汐集团这些年也做了很多有益的事情,特别是其他商业银行不愿意干的事情,他们都提供了较好的支持,对国民经济发展起到了更积极的作用。

例如农业贷款、中小企业贷款、个人应急贷款等等,都是一般银行不愿意做的事情,但是社会确实有这方面的需求。

如果论贡献,潮汐集团一点都不小,说话自然也更大声一些,更何况他们所做的事情并没有违反规定。

金融调控一般只是调控存款利率,不会调控贷款利率,因为贷款利率是商业市场行为,如果进行规定,反而不利于金融市场健康发展。

潮汐集团后面还连续公布了他们的其他措施,例如房贷逾期怎么办,提前还款如何处理等等,制定了一套详细的规则,让每个贷款人都能提前了解清楚。

而且制定了两套贷款规则,主要区别在于抵押贷款性质,一种抵押贷款方式是,如果债务人无法还款,触发条件后,房子被银行收走,属于银行资产。

而债务人不需要承担接下来的债务,但是也不能退还已经缴纳的首付款和支付的贷款,算是将房子交出去,债务一笔勾销。

另一种就是目前国内的做法,那就是房屋抵押贷款,如果触发条件,就将房屋进行法拍,不够的部分,需要债务人补齐,中间还需要缴纳滞纳金等费用。

两种方式各有优劣,借款人可以根据自身实际情况选择,中途不能变更贷款模式,这种做法,比没有选择要强得多。

当然,还可以协商逾期还款,只要签署补充协议就行,不过后续缴纳的还款利率要高一些,属于惩罚性利率,信用也会受到影响。

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