大喜之下说干就干，第一步必定是先要圈定未来置产的重点范围。

因为俗话说，好钢要花在刀刃上嘛。

再多的钱那也不能见什么房都要啊，投资总得有的放矢才行。

于是洪衍武就买了张京城地图开始在上面画了起来。

而他因前生既知道未来会如何演变，这一世又屡受父亲的启迪和教诲，那做出判断自然再明智不过了。

最终定下的核心区域就在长安街以北，安定门往南，西至西单西四，东到东单东四这个范围之内。

至于为什么这么圈？

理由相当充分。

首先就是因为这个范围里的房子最好。

要知道，在城墙被拆之前，京城是呈“凸”字形的，分成内、外两部分。

内城在北，平面呈东西较长的长方形。

外城在南，亦称南城，东西各宽余内城五百米有余。

而内城又分为三重，也可看作是三个同心圆。

中心是紫禁城，第二重是皇城，第三层为围绕皇城的大城。

过去人们常说“内九外七皇城四”，即内城九门、外城七门和皇城四门。

说的虽然是城门，却也很好地概括了京城的轮廓。

另外，传下来的老话儿又有“东富西贵”一说。

这话的意思指的是，内城城西多是天潢贵胄的“府门儿”，内城城东多是官僚政客，巨贾富商的“宅门儿”。

至于为什么会有“东富西贵”的现象产生呢？

这是由京城昔日的布局决定的。

一来，长安街是内城唯一直通东、西城的纬线。

而它的中段却因皇城的存在而被封闭了。

因此在清亡之前，京城东西的交通非常不便。

必须往南绕行前三门，或往北绕行地安门外。

明清两代一直如此。

这就造成了同系一城，东西两边却相对隔膜的局面。

二来，府门儿，即王府。

里面住的，是爱新觉罗子弟中最上层的部分。

他们的这些府第可以不受本旗地界限制，选择的都是环境较为安静和宏敞的地方，许多是依明朝的宅第改建。

最标志性的例子，就是京城西北的什刹海周围与积水潭以南，这片京城最风光旖旎的地带，成了他们定居的首选之区。

而像洪衍武外祖母家居住的“半亩园”，虽然在旗人堆儿里，已经算比较煊赫的府邸了。

但仍在身份地位上与真正的亲王贝勒没法比。

所以完颜氏才会住在城东，从地段上就彰显着地位的距差距。

如果有谁再有心去查看一下统计数据，那就更可以说明这个问题了。

因为京城的清朝王府，在西城有十分之七，东城只有十分之三。

而东城的十分之三中还包括一些蒙古王公的府第。

这就足以说明，“西贵”是具有实际意义的，并非泛泛空谈。

反正总而言之吧，洪衍武现在圈定的地方，那目标定的绝对的稳、准、狠啊。

说白了就是过去的皇城范围，又大了那么一圈儿。

但这一圈儿可不是白大的，额外把“积水潭”、“什刹海”、“国子监”、“簋街”全都囊括其中了。

绝对是京城除了紫禁城以外，最核心的中心地带了。

不用多说，这个范围之内，自然有着京城最好的宅邸。

估计随便找一个规整点儿的院子，最少也够区级文保级别的。

其次呢，洪衍武圈定这个区域，还因为这个范围里的房子是可以永久保留下来的，不会遭遇拆迁的风险。

他和一般人不同，绝对不缺钱，没有一点惦记借拆迁发财的意思，也没这个必要。

他更看重的是这些核心资产的升值与利用。

在他的眼里，这些房子如果买过来都是带着房契的。

那是可以作为基业一代代传下去的，和那些文玩字画没什么区别。

如果有，就是更具实用性和商业应用性。

总不能他好不容易买了房子回来，又费了半天劲修好的房。

没美上几天呢，等九十年代政府一声令下，再给扒了。

那他不是赔本儿赚吆喝吗？捣这个乱干嘛。

有这工夫，还不如多收几件字画古董或者珠宝玉器呢，对不对？

当然，具体范围圈画好之后，洪衍武也不能光自己得意啊，他还得让他亲爹给掌掌眼呢。

这一是为了挨几句夸，二也是需要老家儿的支持。

想想看，买这些房，那过户总不能都用他的名儿吧？

实在太招眼了。

那好，家里人从上到下谁也甭跑。

从爹妈到兄弟姐妹，那都得挨个把身份贡献出来，过户当地主。

可这事儿，要没老爷子首肯，那怎么能成啊？

就说大哥吧，那肯定坚决反对啊。

不说被“运动”吓成了耗子，他不敢置产，也会说买这老些房没用，是糟践钱玩。

全家人除了懂得经济之道的父亲，恐怕谁也不明白这些房子的价值，谁也不明白他为亲人们谋划的苦心。

果不其然，洪衍武的想法是对的。

洪禄承看了他的地图，听了他的打算之后。

确实大体上认同了他想趁着私房买卖政策恢复不久，价钱尚低，在京城的核心区域买房置产的主意。

也赞成他把房产分列在全家老小的名下，以避免招眼和出风头。

甚至还觉得他肯自己掏钱买房，却愿意划在哥哥和妹妹名下，很有点大公无私的劲儿，值得表扬。

但老爷子唯独不明白的是，自己明明跟洪衍武说过，清代商业区主要分布在东四、西四、东单、西单、鼓楼和前门附近。

那为什么儿子就没在这些个最繁荣的地方动心思，弄点铺面房呢？

反倒是以这些地方为止步范围，摆出一副坚决不碰的劲儿呢？

难免的，就得问个究竟。

没想到这下算是摸到洪衍武的痒痒肉了，这小子立刻眉飞色舞起来。

他把前世的经历拿出来冒充先知先觉的本事，指着地图，给他爸爸好一通神侃啊。

那意思是随着经济发展，城市扩容在即，这些主要商业大街很快就会满足不了交通、商业上的要求了。

因此这些老的商业大街正是拆迁改造的第一批改造目标。

到时候马路会加宽，商业大楼会林立。

既然买了房就会毁于一旦，那他又有何必要掺和其中呢？

难道为了国家给的那点补偿么？

这年头的标准……

嘿嘿，费那个事儿干嘛。

不过话说回来，虽然这些老的商业繁荣地区靠买房沾不了嘴，可也不要紧。

因为国家改造好了，以后还可以租下来啊，照样可以分润其中的利润。

还有就是经济发展，国门开放，外国和外地来京的游客增多是必然的。

那么在他圈定的范围里就会涌现出靠吃景点的新型旅游商业区。

满眼望去，几乎是比比皆是啊。

什么故宫、北海、什刹海，南锣鼓巷、国子监，还有景山、簋街……

哎？等等，怎么这么糊涂啊？

嘿，怎么把雍和宫给拉外面了？

不行，这必须得圈回来这个……

不同于洪衍武神采飞扬地指点江山，流着哈喇子似的盯着地图瞎画着。

他亲爹可是一副不敢相信状，差点听傻了。

不过千万别误会，洪禄承并非是为了儿子的远见卓识而惊讶，他惊讶的是另一件事儿。

“你说什么？你觉得这些商业大街会拆？嗯，你想的或许有几分道理。可……可前门为什么也要拆？”

没容洪衍武开口，老爷子接着就反驳了。

“不，不能啊。你这纯属瞎掰。拆了‘大栅栏’盖大高楼，这怕不合适吧？那是从明朝开始就形成的商业街，它碍着谁了？几百年来那是京城的象征啊。”

“噢，大观楼、聚德全、马聚源、瑞蚨祥……这些老铺户的小楼全给拆了盖大楼，就那么直戳戳对着前门楼子？像话吗？”

洪衍武赶紧解释。

“爸，拆了不是为了扩充大街嘛，以后街上汽车多了。现在这样哪儿行啊？由南至北得贯通才好。”

“另外您也甭急，到时候肯定不是拆了盖大楼，而是拆了后再给挪位。路让出来，旁边盖新的商业街，依然还是仿照原样给盖老式的小楼……”

得，这两句话不说还好，一说洪禄承更急了。

“你这话说的太没脑子。南北贯通？那你也不看看，前门楼子挡着呢，后面就是天安门，故宫。它贯通得了吗？真想南北贯通，从玄武门修到新街口，从京城火车站修到东直门，两条大路不行？非得跟前门头喽这块较劲？”

“还有什么？你说挪位修新的商业街，还修旧式样的小楼？你可真够敢想的。从明到清，再到解放，这些老铺那都是各家商户自己出巨资修建的，风格有西有中，工料就各不相同。这是京城甚至全国空前绝后的商业街啊，其他任何几条商业街都比不了。你重建？凭你行吗？”

“再说了，你就是能重新盖起来也不是老的了。腌菜的都知道，新缸哪儿有旧缸香啊？好嘛，到你这儿，说拆就拆，也不想想，拆了就没了。不能，不能，绝不可能……”

好嘛，这通数落，连《锯大缸》的戏词儿都出来了。

给洪衍武训得直翻白眼，又有苦难言。

因为他招谁惹谁了，真是白白替别人挨顿撸啊。

不过这话他也听得心里一动。

他知道，历史上有些事的解决方式未必就那么尽人意，也确实存在着更好的可能。

不说别的，按老爷子这说法，前门这地方拆的就多少有点太可惜了。

要是大栅栏的商业氛围始终保持现状，不没落为低端商品发售地，不残破的让人惨不忍睹，不充满了安全隐患又缺乏资金修缮。

要是九十年代之后，前门地带能像“什刹海”区域那样发挥出吸金效益来。

相关部门未必不能找到更好的方式改造、保存这片地区。

对对对，要是我……或许……

说来也巧，正在洪衍武有点兴奋，往深一步想的时候，洪家屋里的电话响了。

洪衍武见电话就在身边，随手便一接。

没想到里面登时传来了二哥欣喜又带着焦急声音。

“老三，老三，你在呢？你快跟爸妈说一声，你嫂子要生了。人已经送协和了……”