早晨七点半，东部软件园内的初音网络科技公司，到处都是静悄悄的。

总裁办所在的那一层办公区，总门禁已经开了，大部分办公桌都空着，只有秘书区坐着一个妹子，在那里埋头处理一些事情。

这个妹子，自然是实习生叶敏茹了。才刚来几天，她就有幸经历了一些事情，结果发现自己几乎什么都不会，唯有靠勤能补拙。

“有恒产者有恒心，无恒产者无恒心。苟无恒心，放辟邪侈，无不为已……”

叶敏茹放下手头的文件夹，吁出一口气。里面的文件，她读了好几次，每次读到这一段令人作呕的砖家论调，都被一股烦恶的感觉击退了。

这份文件，是她的闺蜜费莉萝在闭关备考之前，推荐叶敏茹读的。里面的东西，无非是如今争论得很激烈的《物权法草案》立法依据。

似乎在力挺《物权法》的砖家看来，“连房子都不买的人，都是涩会不安定因素、都是毫无涩会责任感的人。因为这些穷-逼连房子都没有，他们就肯定娶不到老婆、会断子绝孙。这种人就会觉得未来的地球人里面没有他们自己的后人，所以他们也就没必要保护地球，保护环境。索性破罐子破摔；吃祖宗饭、断子孙粮……”

《物权法》本没有错。

可惜，在如此矫枉过正的恶意解读之下，此后数年国内陡然而生的房价暴涨潮，似乎就已经注定了。

历史上的《物权法》，是2007年3月16日正式通过、同年国庆正式实施的。

不过，07年3月才通过的法案，并不代表其内容也是等到07年才定稿。因为中国的立法机关是人大，《物权法》这种基本法级别的法律。一定要两-会开会的时候才能通过，平时的常委会是没这个权限的。

所以事实上，最终稿草案在06年上半年就定好了，只是错过了06年的两-会，所以多等了一年。

如今是05年暑期，公众或许对《物权法》的立法进度还不怎么关心。但是学术界、法律界人士，只要用心，有渠道，都能掌握到最新脉络动向。

费莉萝本人已经是法硕研究生，她姑姑又是钱塘顶级律所的负责人，这方面的消息，自然是极为灵通。

“小茹，根据《物权法》的立法进度，我估计未来06~08三年里的房价上涨速度。只怕比03~05年这三年再翻一倍不止。眼下公司的办公场所还是零敲碎打地租赁，总不是个办法。暑期档这几个月，估计阿杰会比较空，只可惜我自己没时间。如果阿杰想打点一块新的产业园区，你多用点心，帮忙参谋张罗一下。”

费姐推荐叶敏茹来实习之前，提点她的这段话，如今言犹在耳。

另一边。费姐刚刚闭关复习，顾莫杰这边已经动了这个心思。和马风谈妥了一笔地产买卖，拿出七个亿一次性买断黄龙时代广场的a座、将近六万平的5a级写字楼。

叶敏茹不得不感慨，那个从小看着不比她能干多少的费姐，经过在顾总身边两年的历练，才干已然极为干练，眼光也敏锐。远远甩开了她这个雏儿。

“今天也要好好努力，一定不能给费姐丢脸！有可能用到的政策法规、地方文件，有事儿没事儿都要提前吃透！”叶敏茹这般暗暗给自己鼓劲，喝了一大口浓茶提神，随后仔细校对起材料来。

叶敏茹一个人鹌鹑那样宅在位子上。待了将近一个小时，然后才陆续有其他人来上班。

第一个到的是陆文君，她看见叶敏茹的时候微微有些惊讶，走过来善意地招呼闲聊了几句，还问起了叶敏茹和费莉萝从小的交情。叶敏茹也是款款而答，直到又有别的同事来了，陆文君注意影响，才回到自己办公室里。

又过了二十分钟，顾莫杰也来了，同一层楼的同事，见到顾莫杰都起身问好。

“原来顾总和君君也不是一起来上班的，看来他们真的还没住一块儿。没想到如今还有男女朋友之间这么守礼相待的……不对，这事儿费姐肯定早就知道的，哪里还用我帮她留心。”叶敏茹晃晃脑袋，把八卦之念驱赶出去。

刚静下来没多久，陆文君走到叶敏茹位子上，轻声问道：“小茹姐，上次那个材料准备好了么？今天我们就要去拜访宋老板。”

叶敏茹赶紧答应：“都弄好了，随时能用。”

陆文君点点头：“好，那一会儿你也跟着去吧。”

……

马风那里的黄龙时代广场a座，已经谈妥了购楼意向，两年之内，初音网络的办公场所肯定是够用了。

不过人无远虑，必有近忧。何况真的做到世界顶级的互联网巨头，不光要有办公场所，也要有自己的大型数据中心，这些都需要场地。

所以，顾莫杰几乎是马不停蹄地，就开始绸缪西湖-区今年拟出让的“西溪北区商业园区（规划）”地块。初音网络没有房地产开发的资格，但是可以和开发商合作投资。马风给顾莫杰介绍的，就是绿城集团的宋老板。宋老板是“江南会”九大股东当中，唯一的一个房地产商。

马风卖给顾莫杰的时代广场a座，如今才收他7亿，对外市场价也才**亿。而那幢楼要是放到08年危机之前，峰值妥妥有30亿，也就是三年半翻了三四倍。08年危机之后，短暂下挫调整过一两年，10年又重回高位。到2013/14年“四万亿”后遗症最热的时候，那幢楼最终俨然涨到了40多亿。

也幸亏顾莫杰重生时候没有记住这些庸俗的房地产价格信息，否则说不定他也会眼红地产业在未来数年内的暴利，不务正业把钱投到那些方向上了。

而如今，顾莫杰对于地产的态度，依然是坚决不炒。

他之所以要买楼，要自建产业园区，完全是为了将来公司自用的需求。他不愿意炒房宰人，却也不愿意被房地产商宰。明知《物权法》的颁布会带来猛烈的地产涨价潮，赶在那之前拿到一波，才不至于和自己过不去。

顾莫杰至今还没有雇专职司机和保镖，所以今天是他自己开车，陆文君和叶敏茹坐后排。一路上，叶敏茹一开始保持着眼观鼻鼻观心，什么话也不说，但是很快就发现了一些异样，忍不住扯着陆文君的衣袖，轻声地求科普。

“君君，绿城集团总部不是在城东么？我们没开错方向？怎么一路往南开呢？”

“宋老板是房地产商，又不会在公司见朋友，找他谈事儿当然是去他家了。听说宋老板的住处，在钱塘市内起码就十几处了。今天去的这个地址还是前几天马风透露的，原先我们也不知道。”

叶敏茹默不作声，在脑子里又记下一个常识。至今为止，她见过的老板都还是互联网业界圈子里的；地产商对于她来说，还有几分神秘感和违和感。

“好像房地产商都是些大腹便便的死胖子，假装笑容很憨厚，实际上一肚子坏水。”

叶敏茹胡思乱想之间，车已然开出市区，一路经过玉皇山、凤凰山，直临钱塘江畔，到了一处半山望江的隐僻所在。最近的成片住宅小区，放眼望去，至少也在两站路之外。

如此所在，既离市区不太远，又能闹中取静。满眼都是茂密清爽的竹林，路边尚有山涧蜿蜒而过。

钱塘本地人都素知凤凰山麓风水颇好，古代曾是五代吴越国王宫和南宋行在之所在。（行在：南宋为保持正朔，法理上依然遥以沦陷的汴京为京城，只称临安为‘行在所’。所以皇宫也不能叫皇宫，只能叫“行在”，以示并非正式，而是皇帝巡狩时暂住。）

苏东坡《江城子》中所写“凤凰山下雨初晴”、“忽闻江上弄哀筝”，多半便是在如此情境之中，才能江山之景兼收并蓄。

这种地方起庄园别墅，非顶级地产大亨，不能有此手笔。真论人文情调，远比港灿那种没啥文化底蕴的“住半山”要高逼格得多。

刚刚过去的一年，有个后世以招摇撞骗卖榜著称的英国人，中文名叫胡润的，刚刚傍上了福布斯杂志的大腿，编了一份《胡润百富榜》，上头便把顾莫杰今天要拜访的这位宋老板，排到了国内财富榜第60位的名次。

如果不看社会影响，光看钱的话，宋老板的家产如今还在马风之上。

当然，马风经营的是朝阳产业，宋老板干的……五年十年之后，就成了夕阳产业了。

车子开到门口，有保镖探头确认了一下车牌，随后打开电动门放行。顾莫杰又往里迂回开了百余米才停下，三人下车。

花园里，外头一圈都是竹林掩映遮蔽起来的，内里却有一片二十米见方的法式花圃，显得中西合璧。

顾莫杰和陆文君倒是安之若素，没怎么见过世面的叶敏茹，整个人又怯了几分。

两个女仆走上前来引路，谦恭地询问：“是初音的顾总吧？请先到二楼用茶，主人有几个客人需要宽带，送走之后就来招呼您。”

顾莫杰摆摆手：“不客气，让他不用急。我也是来得唐突了。”(未完待续。)