第两百三十一章 18号

关灯护眼    字体:

上一章 目 录 下一章

【告知书友,时代在变化,免费站点难以长存,手机app多书源站点切换看书大势所趋,站长给你推荐的这个换源APP,听书音色多、换源、找书都好使!】

沪城顶峰大厦

楚柔拿着一份具体的报表介绍道:“昨天,总共成交318套,收回现金1亿5千9百万,其中35年期的占九成,25年期的占一成。

个人购买五套以上的,达32人,购买十套以上的达13人,另外一些就是散买出去的。

我们每个月要为这318套房产支付出去的总租金达,31万左右。两年为720万。如果这三栋全部售出,我们这两年需要支付总租金为1200万。”

经过一天的销售与数据反馈,有几点是非常明确的了,第一,就是这种投资性质的房子非常受欢迎,客户只需要掏钱购买后,每个月就可以收租金了,这是由他们支付的,不需要客户做任何事情。

第二,他们前期的亏损额度并不高,只需要把房价加那么个几百一平,就完全可以抹平前两年的空白租金期。

第三,只要房价涨得快,那他们未来就完全可以赚取租金的这个差价。

还有一点,也是最重要的一点,这种房子目前来看由于资金量小,非常适合投资,卖的也就特别快,那这个资金的周转率就可以提到极高的速度。

比如,现在收回的这个一亿多资金马上又可以去拍地,拿地然后贷款开工建设搞预售。

如今已经明确叶林说的这种租房地产特别好销售后,剩下的就是资金周转的问题了。

“楚柔,如今的地产公司拥有30亿的资金,我们如果以最快的方式运转,一年可以重复使用几次?”

小秘书楚柔拿出另一份报表后,说道:“以三个月为一个周期是最快,拿地加贷款一个月,两个月打地基搞预售,其中我们就以这一次为例,

投入2个亿拿地,抵押贷款1.4亿开发建设,然后预售收回成本继续拿地建设,最快一年可以转动4~5次,建设120亿~150亿之间的总房产。”

叶林想了想道:“想要以30亿的资金,达到年运转一百多亿的基本盘,这其中有几个关键的点,就非常重要了,

第一,资金买地一定要快,绝不能让现金存放在手上太久,

第二,销售团队一定要强大,直接招大学生开始培养,豪叔,接下来你的事情很多啊!”

张兴豪笑了笑道:“这些数据你都算出来了,那我坚定的执行就好了,招人这一块,就放在沪城吧,另外,接下来我可能要全国跑了,沪城这边,可能回来的时间就比较少了。”

“这个没事…”

叶林又说道:“销售这一块,我会找人负责招,另外就是尽快建立其它几个一线城市的嘉宝分公司,我们接下来就要抢时间了。”

“好,招人的计划书,我已经放交给事务部了,这个就麻烦你叶总了。”

叶林笑了笑:“豪叔,咱就不用这么客气了啊,下个月我一定给你一支整齐的销售队伍。”

“那我走了…”

张兴豪语气轻松的离开了,如今钱也有,房子也好卖,正像叶林说的,把钱花好就成了最主要的事,

所以,他要到处去拍地以及,建立其它几个一线城市的分公司了,先集中在一线发展,这是他们一早就定好的经营方案。

一线城市地价虽然贵,但房价的基本盘,绝对也是最稳的,更不要说最多的外来务工人员了。

说完地产这边的事,楚柔又说道:“叶总,如今液晶公司总员工人数达3000人左右,一年的员工薪资已达3个亿,目前他们正计划再招2000人,陈总想征求一下你的意见?”

“同意…招就可以了!”

这种事叶林完全没意见,只是涉及这么大成本的事,他们必须要通报的。

“美容会所,由于叶总你一次给了3个亿的资金,张经理说,她要提前招3000人,专门留在美容学校先培养。”

楚柔又说道:“但叶总你也知道,由于她们不是那种专门的学校,只是针对内部培养的,所以无法向学员收取费用,把人招进来再专门负责培养,半年时间大概需要成本5000万左右。”

“这个也没问题…”

不过叶林想了想:“3000多个女孩子,好招吗?”

“不好招…”

楚柔介绍道:“所以,她们在学习期间都是给工资的,半年每人一万左右,剩下的2000万就是她们的生活成本了。”

半年一万收入不少了,只是负责学习啥活不用干,已经是超好的待遇了,这也得亏自家公司有钱,否则哪里能这样玩啊。

“成龙的宝贝计划电影,那边报了一个价,7000万,叶总,还买吗?”

这肯定就是姜鹏辉觉得太高了,拿不到主意来问他了,一部播出过的就一两百万,这种没上电影院的价格这么高,还不知道好不好看,所以他很犹豫。

“买,必须买!”

好不好看不重要,关键是成龙的名气摆在那里,只要有他配合宣传一下,那他们的星艺视频,肯定会上几个台阶的,

如今他的这些公司越来越多,也越来越大,没有一个好的流量池,干什么都束手束脚,那怎么行!

叶林压根不能同意啊,所以干脆来一波大的,一脚跨进娱乐圈。

晚上,一人回到家的叶林有些无聊啊,房子是够大了,但那两个傻姑娘都不在啊。

不过,一个电话找来发小张浩喝杯小酒,他这火锅店老板也是当的挺尽职,除了他找,从来都没休息过。

两个大男人,就着几个菜宵夜啥的,一瓶茅台喝的还挺开心。

“叶林,你现在这生意真的是越干越大了!”

“哈哈…羡慕?”

叶林笑了笑道:“你也可以做大一点啊!”

“算了吧!”

张浩很认得清自己的说道:“现在还不行,压根没有那个能力,就我哪一个店,几个亲戚还经常吵吵的,做不了大的,不能总指着你帮忙吧,你自己都够忙了。”

“恩…”

亲戚多了不好办事,叶林啥也没说,其实他这发小已经很好了,不会来麻烦他啥的,也不会有什么巴结客套,该怎么相处还是怎么相处,反正他一叫,他就肯定来。

“我是真搞不明白,你那么多公司,怎么管理的,我表哥现在见你也比较少了,他都说你都已经忙到不怎么管美业的那些事了。”

“王明啊?”

这家伙最早跟着他一起打江山的,早财务自由了,叶林笑道:“我都不管了,还不好啊,他彻底成王老总了。”

张浩也笑了,他表哥说这话不是抱怨啥的,只是他们这些人,早已经变的都有一摊子事了,钱也有了,只有叶林自己觉得每个月一千多万的零花钱不够花。

“浩子,别看我现在做的生意好像挺大,但这个社会的大机遇,我觉得还没有来…”

叶林又说道:“今年炒股的,炒房的,就没有不赚钱的,简直就是闭着眼都能赚,但不可能一直这样,就在这几年我觉得,一定会有一场大机遇降临,到时候我也得把握啊!”

“你还把握?”

张浩摇摇头,不可思议,这赚钱的欲望未免太强了一点。

“当然,咱不能嫌钱多啊!”叶林哈哈笑道。

“祝你成功…”

张浩想了想又说道:“不对,你现在都这么成功了。”

两人几杯小白酒,一杯敬自己,一杯敬明天,没有太多烦恼,有的只是一心过好明天,酒一喝,叶林就有些想两个傻姑娘…

【告知书友,时代在变化,免费站点难以长存,手机app多书源站点切换看书大势所趋,站长给你推荐的这个换源APP,听书音色多、换源、找书都好使!】
章节报错

上一章 目 录 加入书签 下一章

热门推荐: 从长津湖开始 我有一剑 陆地键仙 人族镇守使 我只想安静的做个苟道中人 从大学讲师到首席院士 修罗武神 万相之王 星汉灿烂 从木叶开始逃亡
相关推荐:绝命游戏五行元灵我的女友是死神穿越从语文书开始我的方块王国创业祭食戟:我只会做家常料理相忘师重生创业在群里拉家常的皇帝们