海天六中会议室，人坐得满满的，足有一百三四十人。

原来的椅子不够，就从教室里借来了一些学生椅子临时加上。

前面的主席台上，已经摆好了一张桌子，上面有一个茶杯。

桌子后面是一张椅子。

椅子后面的黑板上，画着一幅图，上面有一些数字，但是没有文字。

黑板两边，挂着一些蓝图。

搞过施工的人都明白，蓝图就是施工图，也是将来作为档案保存的图纸。

因为蓝图是硫酸图，是晒出来的图纸，不易修改，不变色，防虫蛀，有利于长久保存，保存期达百年左右。

这有助于为一个建筑物将来的维修和重建提供原始资料。

上午九点，雷芊芊走上讲台，吹了一下麦克风试音。

“各位先生，各位女士，现在讲座开始。这次的主讲，是刚刚从港岛学成归来的李虎城先生。”

“李虎城先生是港岛著名的房地产精英，虎城房地产公司的董事长……。”

雷芊芊一边介绍李虎城的一大堆头衔，一边在心里暗骂。

李虎城你个王八犊子，你还要不要个脸？

明明就是个林学院毕业生，一个破苗圃的小经理。

要不是我家买了你的君子兰，你哪来的钱？

你自己瞎编了这么多头衔，履历造假，自己不介绍，偏偏要我给你介绍。

这不就是叫我撒谎骗人么。

“现在，让我们以热烈的掌声，欢迎李虎城先生给我们带来精彩的演讲。”

哗……，台下的鲁提辖和阮喜梅带头使劲儿拍巴掌，阮喜梅每人花花30块钱雇来的六中老师和职工当托儿，也热烈鼓掌。

严春和谷秋颖也跟着鼓起掌来。

这边有了掌声，其余的人受到感染，也跟着鼓掌。

一时间，掌声一片，李虎城隆重出场，向下面频频招手。

等到他坐下来，人们才发现，这个有着一大堆头衔儿的所谓专家，竟然是个二十来岁的年轻人。

这是怎么回事儿？

也就是刚刚大学毕业的年龄吧，这么一个年轻人，都能成为什么专家，世上没人了么？

李虎城自然明白这些人的心里，所有一开口就先发制人镇场子。

“我知道，很多人都在怀疑，我这么年轻，为什么就有这么一大堆头衔，就敢称为专家、分析师，就敢开办房地产公司，就敢开发海天一号。”

“现在，我就告诉你们，因为我确实是专家。”

“我敢说，今天在座的，没有一个人比我更懂得什么是房地产。也就是说，你们根本就不是来搞房地产的。说好听的，是投机者。说句不好听的，就是个倒儿爷。”

“不服是不是啊，好，我来问几个关于房地产的常识性问题，我敢保证，没有人能回答上来。”

“现在我就随便找一个人来回答我的问题，第三排，左数第六位女士，对，就是穿红色连衣裙这位漂亮的女士，请你站起来，自我介绍一下。”

严春左右看看，又看看自己，见大伙儿都瞅着自己，站了起来。

“大家好，我是春秋房地产公司的经理严春。”

你个天杀的李虎城，找谁不好，你偏偏找我。

要是能回答上来还好，若是答不上来，这么多人面前，可丢死人了啦。

“这位女士，你能告诉大家，什么叫做建筑容积率么？建筑容积率的高低，跟建筑造价和房价有什么关系？请回答一下？”

什么建筑容积率？

我是银行的，又不是搞建筑的。

我只知道存款和贷款利率，低利率揽储，高利率放贷，你问这些我哪里知道啊。

“这个……，李先生，我不知道。”

“好，请坐下。你们看看，一个房地产公司的经理，连这种基本的常识都不懂，竟然来搞什么房地产，还说不是倒儿爷？”

严春恨不得上前，把李虎城揪出来，狠狠打他几个耳光。

你个小王八犊子，老娘招你惹你了，你这么攻击老娘？

“第六排，中间，穿蓝色衬衫，戴帽子这位，对，就是你，请站起来。”

一个胖胖的家伙站了起来。

“请问你是哪家房地产公司的？自我介绍一下。”

“我是鼎盛房地产公司总经理蓝长生。”

“好，蓝总经理，我问你一个问题。一个工程的造价，有估算、概算、预算、结算、决算的说法，请问它们是一个意思，还是有所区别？”

蓝长生挠挠头，心里就嘀咕上了。

老子就是倒腾钢材和石蜡的，买了批文，计划内价格进货，计划外价格出手。来回赚这个差价，哪里知道这里有什么区别，不就是建个房子要花多少钱么？

“李先生，没有什么区别，就是一回事儿。”

“错，不是一回事儿。你们看看，这也是一个外行。现在，我就来给大家解释一下，什么叫做容积率。”

“所谓的容积率，就是项目用地范围内，地上建筑总面积与项目用地面积的比率。它还有一个名字，叫做建筑面积毛密度。”

“对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中所占的比例。对于住户来说，容积率的高低，直接涉及到居住的舒适度……。”

解释了容积率问题，又解释了估算、概算……这些概念的区别。

“严经理，蓝经理，你们虽然不懂这些，但是也不用悲观。”

“我们喝水，不一定要自己亲自去打井。我们坐飞机，也用不着自己去亲自制造一架飞机。”

“为什么？因为你们是经理，是决策人物。不用亲自去画图纸，不用亲自去砌墙。”

“技术不懂，可以交给设计师和工程师去干。不会砌墙，可以交给瓦匠去干。”

“但是，没有人能够代替你们决策。一块地买不买，卖不卖，一个项目是否上马，什么时间上马，这些问题需要你们来决策。”

“决策的依据是什么？不外乎两个，一是自身条件，看看自己几斤几两，能干多大事儿。”

“二是外部条件，看看什么项目适合自己干。也就是市场因素。”

“我今天主要讲的，就是房地产市场的问题。”

“为什么琼岛的房地产市场这么火热？为什么全国各地的人都跑到这里来了？这样的市场是健康的么？你们能赚到钱么，能持续多久……。”

场内鸦雀无声。

李虎城的话，说到了他们的心里。

这才是他们最关心的问题。