第46章 意向金

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“老弟,你们大概什么时候能过来?”

“老哥,我们大概下午6点左右到你家。”

“好,老弟,带上女朋友一起来哦!”

“老哥,我和女朋友一起来。”挂完高先生的电话,又拨打着号码,电话的另一头很快接起电话,“娜儿,下午忙嘛?大概下午4点左右来接你。”

“天琪,下午不忙,上午就把一天的走秀做完了,来的时候路上慢点开,安全第一”

“娜儿,工作不要太辛苦,累了就休息,照顾好自己。”

“知道啦,你也是,照顾好自己。”

两人相互在电话里寒暄着,沈天琪带着依依不舍的样儿挂着电话,“请进。”

“琪哥,昨天下午带看商铺的客户,想过来洽谈一下房价还有计算一下税费有多少。”

“约好房东吗?”

“房东在外地,明天下午才能到魔都市。”

“客户约好了嘛?”

“客户,马上过来。”

“客户来了,跟我说下,我来。”

“好的,琪哥。”王远航说完话语,就准备离开沈天琪办公室。

“远航,等一下,你跟房东确定一下,房屋的建筑面积,多久办理房产证,当初税费缴纳多少?这些你问清楚房东,最好拍照片的形式发到你邮箱或者微信。”

“好的,琪哥,我这就去办。”

这次洽谈非常重要也是沈天琪第一谈商铺买卖,兵法曰:兵马未动粮草先行,沈天琪事先把商铺买卖交易流程及税费准备的很充分。

“请进!”

“琪哥,客户到了。”

王远航跟在沈天琪的后面,两人一起来到洽谈室,“琪哥,这位就是客户李先生。”王远航又指了指,“李先生,这位是我领导,沈先生。”

沈天琪上前一步,走到了客户李先生面前,“李先生,您好,认识你很荣幸。”

“你好,沈先生!”

“沈先生,我来的目的是跟房东谈一下商铺的房价还有我需要缴纳多少税费?”

“李先生,你先坐,我帮你计算下税费。”又对着王远航问道:“房东的房权证信息,了解了吗?”

“琪哥,房东把房权证和当初缴纳的税费*,拍照片发到我微信上了。”话音落下,王远航就把手机递给沈天琪,“琪哥,你看。”

沈天琪接过王远航的手机,看了看微信房东发来的照片,拿着桌上的电子计算机,“李先生,稍等一下,计算好税费告诉你。”

说完,沈天琪拿着放在桌上的A4纸和油性笔,算着税费,这套房源房东2012年购买,当初*价是580万,沈天琪掏出手机,拨打着电话,“珊姐,人民路上商铺,现在最高、低各评估价是多少?”

“天琪,你稍等一下,我查询一下,告诉你。”

“没事,珊姐,你查到告诉我。”

没过一会,电话另一头响起了声音,“天琪,最低68000元每平方,最高82000元每平方。”

“好的,珊姐。”

“李先生,你需要贷款?还是不贷款?”

“需要贷款150万,还有贷款跟不贷款有区别嘛?”

“有区别,区别在于去房管局缴纳税费不一样,可能缴纳多一些。”

“你帮我计算一下,最低和最高,我需要缴纳多少税费。”

“好,你稍等一下,我马上帮你计算税费。”

“李先生,你购买的商铺,最低评估也能贷款150万,我就帮你计算最低,您应该缴纳多少税费。”

沈天琪计算着,营业税:52192元,契税:269280元,个税:186400元,印花税:3045元,工本费:480元,中介佣金:12万,共计:630917元。

“李先生,税费及佣金计算好,您过目一下。”沈天琪双手把税费单递给坐在他对面的客户李先生。

李先生看了看税费单,惊讶道:“这税费好吓人啊!”

“李先生,商铺税费就这样。”

“沈先生,你跟房东谈下商铺价格,谈到550万,我就购买此商铺。”

“李先生,我尽量帮你谈下房价,你先交个意向金,如果谈成你接受的价格,意向金转定金,谈不成价格意向金退还给你,你看这样可以嘛?”

“交多少合适?”

“总房价的1%”

“可以,谈不成,会退还意向金,对吧!”李先生再一次向沈天琪确认着。

“李先生,我明白你的顾虑,放心吧,我们公司也不是小公司,公司有很多门店,在魔都市有50家左右,在周边城市也有分公司。”

“在在哪里交意向金?”李先生似乎相信沈天琪的话语。

“远航,你陪着客户到财务室交一下意向金。”

“李先生,请随我来。”王远航领着客户朝着财务室的方向走去。沈天琪在洽谈室起草着意向金合同,过了一会王远航和客户回到了洽谈室,沈天琪也起草完意向金合同,递给李先生,“李先生,这是意向金合同,你看下,无异议,请在空白处签上你的姓名。”

李先生看了看合同,对合同无异议,签上姓名,沈天琪盖公章,意向金合同正式生效。

“合同壹式贰份,您一份,公司一份。”沈天琪把合同客户联和意向金收据,递给李先生。

王远航把李先生送到公司门口,“李先生,到时候电话联系。”

沈天琪看了看手表时间,下午3点多,就直接从洽谈室走回到办公室拿着放在桌上的车钥匙,去接黄丽娜,一起去老哥家。

“娜儿,我在你公司门口了,你出来吧!”

“天琪,我在梧桐广场,给你朋友买了些礼物。”

“娜儿,等我一会,我马上到。”还是女人心细,男人都是马大哈,事情一忙就忘记买礼物了,第一次去老哥家,空手去,人家虽然嘴上不会说什么,但心里指不定怎么说你,说你这人不会做事,说你这人不会做人。

接到黄丽娜,沈天琪开着车朝着高志强家的方向驶去……(未完待续)

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