第三十六章 租写字楼

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“这里是义兴广场A栋的11层,下边就是街面,视野非常好,而且日照什么的都不错。整层面积1200平,租金是4.2元/平/天,一年是184万的租金,物业费是1.5元/平,也就是52万一年。这一层只支持整租,如果嫌弃价格稍贵的话,这栋的16层有半层500平,18层有200平空间,都是可以零租的。”

想要租的那层是个毛坯房,也没有什么好看的,所以郑芸也就在这家简餐餐厅给陆白介绍了。

“这样啊。”陆白听完以后,手指敲打着桌面开始沉思,计算一下租用那一层比较合适。

租金的话都没有问题,最贵的一年也就230万左右,自己的2000万资金完全够用。如果是买楼的话,这边写字楼的均价在4.8万左右,一层买下来要6000万,自己虽然也买得起,但完全没有必要,毕竟买完也就40年的产权,而换算成租金也够20多年的了。

而自己的公司现在基本算是个空壳,可以算是三个人,也可以算是光杆司令。毕竟陆瑶还要去上学,而徐明也是扎根在了东山分局那边,算是东山分局半个合同工。

如果要建一个工作室,18层的200平就够了,而且层数还很吉利。但自己要建立的是一个公司,什么策划、销售、公关、财务等等等等的部门都应该建立一下,那么就只能租用11层比较大的这层了,平均一个部门分200平的面积。

“这样吧,你先带我去11层看一看,还有你们认不认识专业的装修公司,也一块叫过来吧。不出意外的话,这一层应该是肯定要租的了。”陆白思考完毕,然后对郑芸吩咐道。

“好的,没问题。我们公司也有一些小户型的房子出租、售卖,倒也认识几个专业的装修团队。”郑芸应了一声,开始拿出手机拨打她认识的装修公司经理的电话,然后让他在这边集合。

三人到达11层的时候,大楼的甲方经理已经在这里等着了,而且吩咐物业抬过来了一张桌子,还有几把椅子过来。

三个人中,甲方经理一眼就看出是以陆白为首的,郑芸是个销售经理他认识,而徐明看起来又不像有钱人,所以也只能是陆白想要租房了。

“陆先生吧,我是甲方的经理陆有德,咱们几百年前可能是一家子呢。”甲方陆经理先是开了个小玩笑,拉进了一下关系。“你想要租用11层整层是吗?租金还有物业费刚才郑经理应该跟你说过了吧,如果能一口气租用三年的话,租金可以给你打9折,物业费也可以免一年,你可以考虑一下。”

陆白计算了一下,三年的费用一共是600万,也不算太贵在可以接受的范围内。

“11层应该是没有问题了,就按你说的,先租三年吧。我想再问一下,18层的那200平还空着吗,因为我这11层可能要装修一阵子,所以可能要先在18层应付一下,可以租半年吗?”陆白点了点头然后继续问道。

“当然没问题了,如果先租半年的话,我可以做主给你免了物业费,只需要支付15万的租金就行了。”陆有德爽朗的说道。

“那好,就这两层吧,可以签合同了。”

陆有德急忙下楼去打印合同,留下陆白三人在这里等待。

过了不久,陆经理没有等来,装修公司的人倒是先来了,给陆白介绍了几个装修套餐,这种写字楼一般都是按面积算的,有三个档次,888/平、1088/平和1688/平。

陆白看了一下,最终选择的是1088/平的套餐,总体下来160万,都快赶上一年的租金了。直接签订了装修合同,预付了100万定金,剩下60万尾款等待装修完毕以后再给。工期大概是三个月,以后再放置三个月的甲醛,就可以正式入驻了。

又过了一会,陆经理也拿着合同过来了,陆白一并签署完毕,今天的花钱大业算是完成了2/3,接下来还要去买一些办公用品,先将18楼的公司简单收拾一下。

一旁的郑芸则是在那里偷偷计算自己的提成,租房一般是收取一个月的房租为中介费,由户主和房客分别支付半个月,陆白这次一共租用了1400平的写字楼,公司一共可以收到176400元中介费。出租和出售不同,销售可以拿到80%的提成,也就是14万1120元!

也就是说,今天光在陆白一个人身上,郑芸就赚到了30万9千的中介费,简直恐怖如斯,已经相当于沪海大部分白领的年薪了。

要知道平时光靠卖房、租房,一套普通户型的房子到手最多也就18000,租房更是只有几百元,平均每个月都卖不上一套房子,一年加起来20万算是顶天了,而且这在房屋中介当中,都算得上是金牌销售级别的了。

由此可以看出郑芸今天的高兴以及兴奋,小脸红扑扑的,好像吃了兴 奋 剂一般。

“那个,不知道郑经理下午有没有时间,方便的话可以陪我们去买一下办公用品吗,你应该在这边挺熟悉的吧,知道哪里卖东西比较便宜。”陆白向郑芸发出了邀请。

“没问题,当然有时间!”郑芸急忙答应了,这可是个大金主,跟金主保持一个良好的关系是必要的,有利于兜里的收入。

18层的办公面积并不大,所以要买的东西也不太多,陆白准备先构建一个简单的班底,二三十人就够了。等半年以后11层能够入住,到时候再将人员配备齐全,差不多一两百人就足够用了。

所以陆白也就简单的购买了二三十张办公桌和椅子,中等配置的电脑二十多台,电话座机、传真机、打印机这样的设备也都买了一些。最后再定制了一个公司的标志,今天的购物之旅就算结束了。

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