nnnn接到李俊东的电话阮胜确实很意外，更意外的是李俊东找他竟然是为了一件私事。nnnn自从在校园招聘会上遇上李俊东，一晃就半年过去了，无论是原来在腾龙健身馆还是进入万慧地产，他的每一份工作都做得相当出色。nnnn但无论他的工作做得多出色，都改变不了他是一名应届毕业生的身份，万慧地产在没有接下高新区商业楼盘的项目之前就几个人，后业接下了商业楼盘之后张建岭自然得继续招人，全公司一下子就由有限的几个人迅速变成了十几个人，而大部分新来的人都是张建岭原来的同事或属下。nnnn李俊东还是在校学生，梅花负责与展成双负责主导俊慧投资并不在万慧地产挂职，万慧的另一个老板宋凯文因为出于对李俊东的信任也只派了一个文职人员加盟，张建岭当然明白隆叔与阮胜这个负责质量监督的组合同时更重要的意义就是监督他这个总经理。nnnn所以他表面上对阮胜与隆叔都相当客气，内心里当然是希望他们参与核心业务，不过阮胜的工作能力很强，很快就跟他团队下面的一些老部下打成了一片，还是让张建岭有些不高兴。nnnn隆叔是李俊东的老乡，张建岭不敢拿他怎么样，但对阮胜这个没有任何根基的新人有时难免找他一些工作上的小失误已宣示自己这个总经理的权威。nnnn特别是高新区的商业楼盘顺利完工之后，李俊东并不关键开盘销售，第二个项目又没有即时上马，在这个没有建筑工程外包的时段，隆叔还要时不时地帮李俊东关注红峰市场的油漆销售业务，阮胜就基本上没有什么工作。nnnn手头上没有核心工作，上司还时不时地“关怀”一下，阮胜在万慧的位置就有些尴尬，在那段时间，阮胜已不止一次地产生了离开万慧自己出来做的想法。nnnn虽然他是学建筑的，如果他离开万慧的话，直接开房地产开发公司是不可能的，最大的可能就是联合自己的一些同学朋友开一家小小的建筑公司，然后去接房地产外包业务再转包出去。nnnn他有这个胆量，但同时知道自己仅仅只跟了一个建筑工程项目，更主要的是手头上资金与人脉的积累都不够，所以就一直按兵不动。nnnn好在万慧地产很快就拿下了第二个工程项目，他与隆叔又有了具体工作。nnnn现在第二个项目正干到半途，他每天忙着本职工作之外还在不断的学习与积累人脉，对于一个有着远大想法的年轻人，他比一般人都更珍惜时间。nnnn正在这个当口，李俊东的电话就来了，电话里他先简单地说了一下自己想法，说想让他抽时间了解一下枚阳最近在售的花园小区，他想在离校后在枚阳买一套房子安个家。nnnn李俊东身边亲近的人很多，阮胜知道这事儿就算李俊东不想自己一个一个楼盘跑，最合适帮他的人当然是现在与他关系最近的刘魁，再另外让梅花去挑房子也是个不错的选择，万慧地产怀俊慧投资没有严格分家，他与梅花打交道见面都挺多的，知道梅花也想在枚阳买房，这事儿李俊东不可能不知道。nnnn所以他就觉得奇怪，不过既然是老板交待的私事，那他就得尽量做好。nnnn电话里阮胜问李俊东有些什么要求，李俊东因为不确定母亲会不会上枚阳来，所以他有两套预案，一种是一百六十平以上的大户型，一种是十百平左右的中户型，但花园小区的各项设施一定要完善，特别是门禁与保安制度。nnnn电话对面阮胜一边听一边记录，听完一遍之后再复述一遍，经李俊东确认无误后他说这几天下班后他会抽时间去了解的。nnnn李俊东问他在工作中有没有遇到什么困难，阮胜说一切都好。nnnn因为听隆叔那边反映阮胜在与张建岭的工作交往中曾发生过不愉快，他打这个电话的目的其实很简单，因为前世的记忆他确定，假以时日阮胜会比行业中的老油条张建岭强上十倍百倍不止，这么大一个人才放在公司的基层岗位上时间久了不起用，流失就在所难免，他把一件私人的事交给他去做，刚好可以加深二人之间的感情联络，让阮胜在不受张建岭待见时还知道有更高层的老板在关注自己。nnnn当然同时他也想知道如果自己主动联系他关心他的工作情况阮胜会不会有什么话想对自己说，但阮胜什么也没有说，李俊东知道一个有主见有能力的人，是不会轻意向上司可领导去抱怨的，这又是一种优良的品性。nnnn2002年的枚阳商品楼盘比99年时多了一倍不止，全市同时在售的带花园小区的楼盘就有十几处，先通过价位淘汰，再通过电话联络有无合适的户型，最后经过实地考察，用了四天时间阮胜就根据李俊东的要求制成了一张详细的统计表，把每个楼盘的优劣做了一个比较，并重点推荐了两个相对高档的楼盘为五星推荐。nnnn细节决定成败，看到阮胜送来的完美答卷，李俊东知道像他这样的人成功是挡不住的。nnnn买房的事先放到一边，李俊东当面问他对公司的管理与经营有什么看法，阮胜不好跟电话里一样要马虎眼，就略略谈了谈他对公司的一些想法，李俊东觉得都很中肯，然后再问他对自己的职业生涯有什么规划。nnnn阮胜说毕业才一年，现在最主要的任务还是学习。nnnn李俊东的记忆里他最终是开了建筑公司起家的，所以他很确信这段时间里他的工作一直跟外包的建筑公司打交道他一定有想法，就主动提出一个想法说：以目前万慧地产外部环境来说，以后要开的新项目只会越来越多，可不可以自己在万慧地产下面再成立一家建筑公司，这样一样应当可以赚取更多的一部分利润。nnnn果然一聊到这个话题，阮胜的话匣就打开了，他开始谈他的想法。nnnn建筑公司跟房地产开发公司分开是有必要的，这样可以简化管理程序，让各个分公司互相独立，但如果真要成立建筑公司的话从管理上说不应当把它挂在万慧的名下，还应当把它挂在俊慧投资的名下，让它成为万慧公司的兄弟公司，以后万慧公司负责接项目，新的建筑公司负责承建，双方形成客供关系，都独立核算各对俊慧投资负责。nnnn看来这个问题阮胜已想过了，不然不会一个命题刚抛出来他就马上有一套成形的想法，反转过来李俊东又抛出担忧：“我们现在最大的问题是现金资源不够，公司的所有财务全靠银行或财务公司的贷款尖维系，虽然每一个项目分开来看都会赚钱，但变现没有那么容易，房地产开发公司主要靠的是眼光胆略与人脉，从设计、建筑、每个环节都可以外包，说白了成立房地产开发公司简单，但建筑公司就不一样了，基础设备投资很大，另外建筑过程中技术规划的技术含量也很高，同样的项目不同的公司成本控制得好坏可能利润相差很大，所以对我来说开一家房地产公司相对简单，但开一家建筑公司就要复杂得多。”nnnn阮胜知道李俊东在测试自己，但这对他来说肯定是个机会，于是他不再保留，再度侃侃而谈：nnnn首先，建筑公司也不见得所有建筑设备都得自己采购，在初期尽量找一些比较有实力的建筑工队加盟，往往他们的领队就有一些基本的建筑设备，如斗机、发电机、卷扬机、泥头车、搅拌车等。nnnn其次，建筑的成本消耗主要来自于材料的供给与进度的配合，在他目前监工的两个项目中，他已发现了这两家承建公司都存在一个通病那就是重现场而轻管理，导致在施工过程中因为种种原因导致人工与工期的浪费。nnnn对于建筑项目来说，肯定是工期卡得越紧，材料与人工就越省，这是阮胜通过两个项目的跟进中一个非常具有价值的发现。nnnn依此为根据，他说如果他有资源开一家建筑公司的话，他会在办公室这边多请几个跟进材料与进度的文职人员，而现场那边则再度分包给一些有实力的建筑工队，而公司的设备方面早期一切能租赁的设备都租赁，只需掌控一些大型关键设备，照着这个思路一个建筑公司成立下来不过就二百五十万左右就行了。nnnn把这个观点抛给老板李俊东，他说实话还真有些不舍得，再三强调说这是他加盟万慧以来想得最多的一件事。nnnn一个普通员工在工作之余能想这么多老板与总经理要想的事，这样的优秀人才当然得留下，并且还要让他发挥出最大的作用。nnnn李俊东内心已经决定了要再成立一家建筑公司让阮胜去掌舵，但他没有那么急告诉阮胜这个决定，只是表示对阮胜的这个想法很感兴趣。nnnn末了，回到购房的事，为了加深二人之间超出工作关系的友谊，李俊东叫来刘魁，三人一道去阮胜推荐的二个五星楼盘去看房。nn