9月1日，恒生指数收报7362.47点下跌212.57点，跌幅2.81%，成交92亿港元。

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9月2日，恒生指数受道琼斯指数（1日）放量暴涨3.8%的影响，高开200多点，收报7655.67点，上涨293.20点，涨幅3.84%，成交105亿港元。

放量暴涨！

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“庄老，合作愉快！”

“孙总，合作愉快！”

9月4日上午，孙健和王东明一行人来到位于中环的南洋商业银行总部，同董事长兼法人庄四平老先生签订了转让德旺中心烂尾楼的正式协定，转让价格15.8亿港元，占地面积409500平尺（45500平米）。

在8月29日港府举行的午餐会上，庄老先生找到孙健，感谢他在这次香江金融保卫战中做出的卓越贡献，愿意将这块具有巨大商业价值的烂尾楼，以15.8亿港元的市场价格转让给他，肥水不流外人田，也为了盘活银行资产。

1998年上半年，香江的GDP减少3.9%，失业率上升（4.7%），进出口下跌3.1%，香江的出口首先是因为日本和备受金融风暴蹂躏的亚洲经济体系的进口需求疲弱而受到打击。

港元受到投机冲击，导致利率飙升，资产价格暴跌，上半年存款总额只增加1.7%，本地贷款减少5.5%，海外贷款下降36.7%，反映贷款需求疲弱以及银行奉行谨慎的贷款政策。

银行体系的港元贷存比率由1997年底的113.3%，大幅下降至1998年6月底的97.6%。

资产价格大幅下跌、就业前景不明朗、工资下调压力增加和实质利率高企等因素，导致本地消费开支减少，私人消费开支下跌6.8%。

此外，更有迹象显示越来越多市民因为内地物价比较低廉而到内地消费，以取代在本港消费。

住宅和物业价格下跌44%，楼宇买卖合约数目也减少60%，同去年5月的高房价相比，如今的房价都是白菜价，有9.5万个香江家庭成了负资产，没有钱消费，也不敢消费。

本地经济处于通缩状态。

如今在香江，土地和地产价格反弹后步入第二波下降，恒生指数在国际炒家的打压下，暴跌后，反弹到7650点上下波动，风声鹤唳，投资者缺乏信心，每日成交量不到百亿港元。

现金为王！

一次性拿出15.8亿港元现金的本地大老也不多。

孙健二话不说，当场就答应了。

87岁的庄老是孙健敬佩的一位德高望重的长者，是第一批拿到大J金勋章的12人之一。

新中国成立时，领导人亲自委任庄四平接收国M党在香江的金融产业，接收了今天位于香江中环的旧中国银行大厦，成立了南洋商业银行，在他的带领下，南洋商业银行由最初的靠借贷成立，成为香江第一家升起共和国国旗的机构，对新中国经济的恢复和建设起了重要作用，资产到70年代成为香江中银系统的第二位。

庄老对鹏城经济特区的政策法规的制订也不遗余力，在侨界和金融界德高望重，长期担任政X常委、侨N副主席及世界华人联合总会名誉主席等重要职务。

爱国坚定，爱港真诚，爱乡情深，廉洁朴实，毕生为祖国富强、民族复兴、香江回归和繁荣稳定呕心沥血，作出了重大贡献，前世，庄老逝世后，举行了公葬，董长官和李超人等一群大老扶灵送别。

德旺中心烂尾楼位于油尖旺区，紧邻维多利亚湾，德旺地产集团以18.65亿港元的高价（每平土地价格4.1万港元）拍到这块商业用地，规划投资120亿港元，建设4栋28层的住宅楼和一栋55层的德旺大酒店，以德旺地产集团的股票作为抵押，从南洋商业银行贷款20亿港元作为启动资金，计划将4栋商住楼打好地基后，开始卖楼花，然后利用首付款（三成）将4栋住宅楼盖起来，卖出去的钱再盖德旺大酒店，滚动开发。

开发商从拿地到预售，再到购房者付首付，这就是所谓的“楼花”。

房地产市场好的时候，开发商能用25%的启动资金很容易办成100%的事情，还赚得盆满钵满。

4栋住宅楼刚打好基地就碰到香江楼市和股市暴跌，周围的二手房价跌倒4万多港元一平，德旺地产集团的股价暴跌，市值大幅缩水，抵押物严重缩水，南洋商业银行按照贷款协定，开始催要贷款或补齐抵押物，德旺地产集团无力继续盖楼，不得不将这块土地及地上物转让给南洋商业银行，还欠银行8.35亿港元（公司股票抵押），损失惨重。

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“高总，如今香江的经济还不景气，建筑材料和人工成本都便宜，高总趁机囤积一些建筑材料，抓紧时间将顺圆花园中心这四栋住宅楼先盖起来，封顶后再卖楼花。”

“好的，董事长！”

9月5日上午，总裁高福明带着执行副总裁刘全友带着建设规划和进度规划找上门。

高福明第一时间就知道了好消息，拿到了德旺地产集团一起转让的规划图和设计图纸，公司上下，连夜制定建设规划和进度规划。

孙董事长的精明他们多次领教，佩服的五体投地，别人疯狂的时候，他退出，别人害怕的时候，他进来。

120亿港元的大项目，三鑫地产集团三年都有事做了，高福明和刘全友笑得合不拢嘴，赶紧第一时间向港交所申请三鑫地产集团的股票停牌，将有重大事项宣布。

德旺中心变更顺圆花园中心，德旺大酒店变更顺圆大酒店。

肥水不流外人田！

在商言商，HTIC如今只是持股三鑫地产集团45.8%的第一大股东，HTIC作为投资方，先期投资35.8亿港元（包括15.8亿港元的转让费），三鑫地产集团作为承建方，规划在三年内完成顺圆花园中心的建设，然后交给三鑫地产集团下属的物业公司管理。

内地和香江本地人不仅在语言和习俗上有差异，在文化和管理理念等方面也不同。

去年6月成立的中外合资公司、顺圆三鑫地产公司如今正在鹏城南山区建设一处占地75亩的顺圆花园小区。

顺圆地产（华南）集团及其下属的顺圆物业总公司不进入香江地产和物业市场。