包间里，吴光耀、郑裕桐、陈曾熙、廖烈文等人齐聚一堂，正在商讨金钟二段后续合作的问题。

吴光耀首先说道：“后续的8000个住宅单元项目，我愿意和大家共组财团一起合作，而剩下的五幢商厦则继续由我家族企业单独开发，大家以为如何？”

商厦可以长期收租，其中的回报率远高于住宅项目；

当然，在港岛的地产发展中有两个特色：

第一，大家喜欢合作开发一个项目，这样可以分担风险；就是一个项目亏损了，损失也是大家一起分担，好比‘鸡蛋哲学’一样。

第二，在六十年代至八十年代，除了总部大厦外，地产公司一般是不会发展收租物业，商业大厦建完之后，就会向公众出售；货如轮转，快速回笼资金是地产公司的生产之道。

对于吴光耀的合作安排，大家自然无异议，毕竟以吴氏家族的财力，独立完成也是轻轻松松。

但是，大家也有担心，那就是香港的地产形势；

于是，大家纷纷试探吴光耀的口气，想从吴光耀身上找到‘定心丸’。

吴光耀对郑裕桐说道：“裕桐，你的看法呢？你也是访问过大陆好几次的人了，一定有些认识了吧？”

郑裕桐点点头，说道：“我个人十分看好大陆的改革开放，自然也看好香港的未来；大家须知，大陆都已经允许有私人财产，那收回香港之后，怎么会没收大家的私产呢？我还打算去粤省投资呢！”

吴光耀笑着说道：“不错，大陆对于香港各界可谓是非常的诚心，我个人对于‘一国两制’也是非常看好的；可以说，未来的香港更具优势，因为我们背后有一个大国，这个大国是世界上人口最多的国家，庞大的市场会让香港的经济更加具备优势；

英国退出香港已经成为定局，我们也不必忧心未来的事情；一些富裕的人可以拍拍屁股就走人，但我们的事业、家庭都在香港，你们舍得放弃么？”

众人听了吴光耀和郑裕桐的话，觉得很有说服力，也坚定了自己的决心。

闲聊之间，吴光耀笑着说道：“听说裕桐最近在和发展局接触，莫非是看上湾仔那块宝地了？”

说起来，早在简悦强任职发展贸易局主席的时候，简悦强就多次敦促港府兴建一幢永久性的会展场所，以适应日益发展的香港对外贸易；简悦强和麦理浩关系匪浅，所以麦理浩就在湾仔拨出一块地皮，供发展贸易局发展会展场所。

最初，发展局手握优质地皮，待价而沽；

但自从中英谈判开始，原来有兴趣的地产商纷纷打起了退堂鼓，一时间这个项目无人问津。

据吴光耀猜测，郑裕桐应该在最近已经开始接触发展贸易局，可能最近就会达成初步合作协议；一旦中英谈判结束，大家纷涌而至发展贸易局的时候，就会发现郑裕桐已经和发展贸易局达成了初步合作协议。

前世，中英谈判一结束，大家蜂拥而至发展贸易局，并呼吁公开招标；但是发展贸易局的主席邓茹莲却说郑裕桐最有诚意，直接开始正式签订合同。

郑裕桐神色惊慌一闪而过，瞬间又镇定下来，说道：“光耀有兴趣这个项目？”

这一世，郑裕桐虽然没有开发成大项目（新世界中心），但不代表他不喜欢大项目；

这种喜欢大项目的性格，并不会因为吴光耀的出现，而消失殆尽。

所以，他恐怕已经盯上发展贸易局会展中心这个项目了！

以郑裕桐目前的实力，独自开发这个项目，并无什么难度；

恐怕，他从心底不愿意和别人合作。

湾仔本来就是港岛的商业中心，再加上这块地皮足足5万平方尺，还是濒海地段；

如此靓地，自然就可以建出优质项目，从而让地产商增加一个资历。

吴光耀笑着说道：“没兴趣，就是问问！”

郑裕桐内心送了一口气，不过也发现自己有些过度‘小气’了；

今天这么多朋友在，顿时感觉有些尴尬。

“我也是最近开始派人去发展贸易局问问，大家也知道，以前发展贸易局手握主地，合作条件颇为苛刻；现在正好市场遇冷，我想去碰碰运气，具体还没有谈出什么。大家有兴趣，可以合作啦！”郑裕桐知道，吴光耀在港府到处都是眼线，自己还真瞒不住他，所以故作大方的说道。

吴光耀率先摆摆手，说道：“我不参与了，这么多项目下来，旗下公司也没有精力了！裕桐，以后要真谈拢了，可别忘了想我们的银行贷款啦！”

郑裕桐一直以来是恒生银行的大主顾，不过在金钟二段项目上，利国伟拒绝了郑裕桐的贷款请求；当然，这合情合理，那个时候别说老主顾了，就是自己老子贷如此大的款项，也不能同意。

郑裕桐连忙说道：“这是自然，我和恒生银行合作的很愉快！”

没人会得罪银行，否则会失去很多机会！

其他人也纷纷表示没有兴趣发展贸易局的项目，毕竟现在香港前途未明，谁敢真的大笔投资；

大家可以抄底，但也会做第二手的准备！

..........

光大大厦

吴光耀的办公室里，冯景禧正坐在沙发上。

冯景禧是新鸿基银行的创始人，也是香港证券业的巨擘；

在1970年，冯景禧创办了新鸿基财务公司，这家财务公司在198年获得了银行牌照，改名为新鸿基银行，是目前香港唯一一间由财务公司升格为银行的本地银行。

但是好景不长，新鸿基银行刚成立不久，就遭遇中英谈判，地产暴跌；

其后一年更是遭遇了港元危机、挤提事件；

顿时，让新鸿基银行陷入财务危机。

纵观冯景禧这一世，运气似乎不怎么好，在一众商人之中；

在四十年代末，冯景禧将全部家产投资了去台湾批发鱼苗，结果在海上遇上风暴，所有资产付之一炬；

前段时间，新鸿基银行陷入财务危机后，由港府、汇丰、渣打、光大等数家银团，支持陷入困境的新鸿基银行；

不过，新鸿基银行的问题不算糟糕，所以还得自寻出路。

这个出路只有一条，就是寻找大银行为靠山；

否则，家族性的小银行，无法在强手如林的香港生存。

只是没想到，冯景禧找上了自己，吴光耀顿时开始思索起对策；

说实话，吴光耀是真不想投资这些银行了，回报太低了；

加上自己在香港银行太多了，已经没有兴趣了！

冯景禧自然不是出售自己的产业，而是想引入大资本，缓解当前的压力；

前世，冯景禧在1985年，将新鸿基银行的75%股份，以7亿港币售于阿拉伯银行；

当然，除了保留管理权以外，冯景禧还和阿行签订了股票回购协议，最终的目标是冯氏家族持股达到50%；

可惜冯景禧在1985年8月，就死于温哥华。

“老冯啊！我对新鸿基银行并无兴趣！”吴光耀笑着说道。

冯景禧顿时神情一暗，原来他知道吴光耀比较好说话，就打算让吴光耀先入股新鸿基银行，冯氏保留管理权，并签订股份回购协议；

相当于，吴光耀只是在投资一笔生意，而不是侵占自己的公司。

不过，吴光耀接下的话，让冯景禧大喜过望；

吴光耀说道：“我认识一家海外银行的团队——日本的千叶银行，是千叶财团的核心；千叶财团你也许不知道，但是千叶财团的联想集团你应该知道吧？”

冯景禧连忙说道：“知道，那不是你的企业么！千叶银行我也知道，日本前十的银行了，在香港也有办事处！”

吴光耀点点头，说道：“我愿意给你牵线，让千叶银行入股新鸿基银行，具体你有什么要求，可以和他们谈！”

冯景禧大为高兴，既然是吴光耀牵线，那么这笔交易可能达到自己的诉求——冯氏依旧是新鸿基银行的管理权所有人。

其实，吴光耀本意是将恒隆银行售给千叶银行的，不过最终还是打消了这个念头。

后世，香港的本地银行虽然都有外资背景，但却没有外资银行喧宾夺主的情况；

本地人管理本地银行，更符合市场需求。

如果将恒隆银行售给千叶银行，那么还得找个本地管理团队，太麻烦！

如果千叶银行和新鸿基银行达成合作，至少也能控股70%，就算以后冯氏回购，也不可能超过千叶银行的持股量；

而冯景禧的二儿子冯永发是个金融人才，冯氏倒也适合作为合伙人。

前世，香港的本地银行全部沦为外资银行之手，大概的原因就是：家族式银行很难在强手如林的香港生存，没有强大的后盾就得不到市民的信任；

所以，最后的结果就是恒生银行背后是汇丰银行、东亚银行背后是日本住友银行、新鸿基银行背后是阿行...........

这一世，光大银行显然是个例外，虽然也是家族式银行，但吴光耀的资产本来是世界级别的，现在来一个小城市混，那里有混不开的道理。（未完待续）