第667章 【接盘侠】

关灯护眼    字体:

上一章 目 录 下一章

【告知书友,时代在变化,免费站点难以长存,手机app多书源站点切换看书大势所趋,站长给你推荐的这个换源APP,听书音色多、换源、找书都好使!】

1月1日,港岛的四家银行——光大银行、恒生银行、汇丰银行、渣打银行同时宣布:向市民提供长达0年的自住房贷款计划。

同时,一些社会评论员也在报刊发表言论——自住房显然适合当前买入,反正绝大多数人是没有条件离开香江,还不如趁着楼价下跌阶段,贷款购入一套用于自住。

一些列措施下来,香港的股市和楼市竟然稳定了下来,甚至还有一些反弹;

当然,这些措施只能说起到一些稳定作用,治标不治本。

长江大厦

恒隆地产的陈曾熙、新寰域地产的郑裕桐,联袂拜访吴光耀。

吴光耀不用猜也明白,两人所来为了何事!

果然,一番招呼后,郑裕桐主动开口道:“光耀,金钟二段项目的地价补偿期限还有15天,各家银行又都拒绝了我们的贷款,所以我们想来问问你的意思,毕竟你也是股东!”

吴光耀虽然也是这个项目的股东,但股份只有5%,压根没有参与管理过这个项目。

陈曾熙在一旁沉默不言,他处事低调;

相比之下,不甚伶俐的郑裕桐,比陈氏还要强上几分;

其实,港岛的四大家族除了李超人能说会道,其余三人都是比较沉默寡言;

在举行一些聚会的时候,这三人都是在一旁听,偶尔发表一下自己的一些不错意见。

吴光耀直白的说道:“各大银行应该都拒绝了你们吧!”

两人脸上一红,各大银行何止拒绝了两人;

还有几家银行的经理,甚至对两人现在还执迷于发展物业感觉到好笑,也自然不会成全两人的‘天真计划’。

默认之后,郑裕桐说道:“你不是很看好地产的发展嘛?”

吴光耀笑着说道:

“这就要看你们怎么理解了,我说的是看好香港长期的发展。

相信你们也私下讨论过‘中英谈判会有什么结果?’‘地产低潮会持续多久?’;

因为大家是合股经营,只宜作发展物业,而不宜作收租物业;

那么楼宇建成之后,地产任不大可能转旺,售楼也必不可理想;

这样,会给整个财团造成庞大的亏损。”

两人一听,顿时觉得吴光耀神机妙算,将他们讨论过的事情抖的清清楚楚。

郑裕桐失望的说道:“可是我们已经交了4亿港币的挞订,如果放弃,就白白损失4亿港币!”

陈曾熙似乎已经想了很久,下定决心的说道:“亏四亿,总归亏十亿港币的好!”

郑裕桐见陈曾熙这样说,恨不得给他一巴掌;

今天拉下脸面来求吴光耀(恒生和光大已经拒绝了贷款),还不就是为了不亏钱吗?

郑裕桐知道,别人也许等不到地产转旺,但眼前的人一定可以等到,因为他有无穷的财富;

所以今天来找吴光耀,最好的希望是吴光耀承诺给这个财团贷款,再不济也是希望吴光耀将整个项目接下来,让大家不至于损失4亿港币的挞订。

吴光耀笑着说道:“那倒不至于损失4亿港币的挞订!”

话音刚落,两人果然脸上露出喜色!

吴光耀接着说道:“两个方案:第一个,如果大家真看好这次的投资,完全可以在股市上泵水,以及向多家银行组成的银团贷款,相信凑齐这18.亿港币的补地款没有任何问题。”

虽然股市低潮时集资,所厘定的估价对大股东不利,但地产转旺后,一切都可以弥补过来;

吴光耀说出这个方案,也是在试探这群人对未来形势的乐观程度;

如果他们乐观未来的地产形势,那自己也不必抢他们的项目。

陈曾熙听完,毫不犹豫的问道:“第二个方案呢?”

吴光耀说道:“既然大家没有实力等待黎明,那么我私人接下这个项目。相信大家也清楚,我对优质物业的态度一向是以收租为目的,假如大家也愿意以收租来发展这个项目,那么我来牵头,你们做股东也行!”

两人大喜,等的就是这句话!

不过两人也识趣,因为吴光耀根本不需要和大家共同持有收租物业。

郑裕桐连忙说道:“你来做吧!我们退出这个项目!”

吴光耀把目光看向陈曾熙,陈曾熙连忙高兴的点点头;

要知道他们本来就是穷途末路来找的吴光耀,如果吴光耀这里没有办法,那么大家只有损失4亿港币的挞订;

如今吴光耀入手这个项目,按照恒隆地产占股7.5%的持股计算,仅恒隆地产就足足‘赚’了1.5亿港币;

这1.5亿港币拿去抄底或者应对银行的催债,岂不是更好!

吴光耀见两人都无条件的同意了,也大方的说道:“一共是4亿港币的挞订,我该支付你们95%;不过你们忙前忙后的,我也不亏待你们,一共支付你们4.5亿港币补偿如何?”

郑裕桐连忙说道:“给我们4亿港币足以!毕竟你承担了很大的风险!”

吴光耀笑着说道:“我不觉得我在承担风险,香港的地产迟早会转旺,我从来不考虑十年之内的收益。所以,4.5亿港币就这样决定了!”

两人一听,还真是这样!

如果考虑十年之内的利益,吴氏家族就不会花57亿港币的高价拍下中环地王了。

大家虽然羡慕这种为未来收租的投资方式,但其实做不到;

在港岛,华资地产商讲究的是‘货如轮转’,意思是房子要快速的卖出去,哪怕是极个别地盘有些亏损也无妨,重要的是回笼资金,再重新开发下一个楼盘。

........

港府工务局

吴光耀带着儿子吴显朔前来交涉,打算看看,能不能在金钟二段的补地费上讲讲数!

工务局负责人是位英国佬,毕竟这是港府的核心部门,华人担任的几率很小。

“亨利先生,金钟二段的补地费能不能优惠一些;你也知道,港岛的地产情况,如果没有一些利好的消息来刺激市场,我相信损失最大的,应该是港府的财政。”

“吴先生好久没有来工务局了,没想到这次会为一个补地费大驾光临工务局。”

亨利和气的开了一个玩笑,别人来讲金钟二段的价格,工务局肯定是不会同意的;

但这位前来,港府多多少少会给面子的!

这些港府官员大多数都是光大证券的客户,光大证券为他们理财赚了不少;

终于立法院和行政院,大多数议员更是在吴光耀旗下公司挂了职的,享受丰厚的袍金。

吴光耀笑着说道:“这不是一个补地费的事情,而是当前的香港地产形势,不宜再用去年的价格来衡量补地费。市场需要一些好消息来刺激,这样才能稳定地产下跌的趋势,而港府财政也能避免赤字太大。”

不用去调查也知道,港府的财政即将出现赤字,因为在1981年地产收入占港府财政收入的5%。

亨利闻言思考了一下,下定决心的说道:“那你认为多少合适?”

吴光耀说道:“这次来工务局,是有两块地皮的补地费,希望港府能给予一些优惠!”

亨利马上反应过来,说道:“黄埔船坞?”

在地产危机前,和记黄埔就多次和工务局交涉,关于黄埔船坞补地价的事情;

当然不够理想,港府只肯答应亿港币,这还是吴光耀面子够大。

这显然太高了!

前世,李超人利用地产暴跌的时机,可是谈到了4亿港币的补地费,再加上亿港币的道路费。

吴光耀点点头,说道:“对!我希望金钟二段的补地费为14亿港币,和记黄埔的补地费为8亿港币!”

亨利一听,毫不犹豫的拒绝了:“不可能,这实在便宜的离谱!金钟二段的补地费15亿港币,我可以答应你!至于黄埔船坞的补地费至少18亿港币,这还是港府希望稳定地市做出的让步。”

吴光耀见自己声东击西的目的达到,马上开口说道:“黄埔船坞高大18亿港币的补地费,再加上现在住宅楼宇的低迷,我怕是不能置股东利益于不顾,所以我打算暂不开发了。那就先补金钟二段的14亿港币吧!”

亨利目瞪口袋,这也变化的太快了吧!

最终,吴光耀达到了这次前往工务局的目标,那就是金钟二段补地费减至14亿港币;

至于和记黄埔,吴光耀压根儿就没有考虑现在谈拢补地费;

因为就算有吴氏家族的大举托市,但中英谈判不利的影响将实实在在的存在两年;

这两年香港地产注定只能是‘萎靡、停滞’状态,能不产生大跌就已经很不错了。

所以,后面慢慢再谈呗!(未完待续)

【告知书友,时代在变化,免费站点难以长存,手机app多书源站点切换看书大势所趋,站长给你推荐的这个换源APP,听书音色多、换源、找书都好使!】
章节报错

上一章 目 录 加入书签 下一章

热门推荐: 从长津湖开始 万相之王 从木叶开始逃亡 星汉灿烂 陆地键仙 我有一剑 修罗武神 人族镇守使 从大学讲师到首席院士 我只想安静的做个苟道中人
相关推荐:哈利波特与幸运之子风光之下农女有系统:宿主,请选择女配系统:男主女主靠边站狼仆人这个怪物很凶猛全星际都等着我种水果全星际都是影帝CP粉我在木叶回收尸体火影:我在木叶售卖刮刮乐