港英政府自1841年1月26日开始统治香江，到麦理浩时代，一共拥有25位总督；

麦理浩自1971年开始任职香港总督，今年才是他的第四年任期；

可以说，此时正是麦理浩雄心壮志的时刻，听闻吴光耀的造镇计划之后，立马决定组织港府各部门首脑讨论起来。

虽然麦理浩在管理香江之前并没有任何行政管理经验，但缺少官僚主义的他，反而愿意为整个香江做实事；

事实也是如此，前世在麦理浩的任期之内，香江进行了大刀阔斧的改革，涉及房屋、廉政、教育、医疗、基础建设、交通、经济和诸多社会福利，其中最出名的就是开发新市镇、十年建屋计划、九年免费教育、创立廉政公署以及兴建地下铁路。

不过“居者有其屋”的计划影响到太多人的利益，即使是港督，也很难大力推进这个计划，最终双方形成了平衡，廉价房屋每年推出的数量大幅度减少，完全成了一个“形象工程！

吴光耀虽然决定支持港府在天水围兴建大量的公屋，但吴光耀知道，这些公屋并不会太大的影响香港地产。

因为自己的出现，港岛已经发生了很多的改变；

首先，人口比前世的人口，在同一时期内，增加了数万人，甚至更多；人口增加了，房屋需求也就增加了。

其次，人均收入水平，在同一时期，应该也增加了15%到20%左右，收入水平的增加，意味着有能力买房的人增加。

最后，港府已经实行了‘抵垒政策’，意思是内地居民只要抵达香港的市区，就可以获得香港的合法身份；历史上的这一段时间，香港经济大爆发，急需大量的劳动力，所以，也造成了在这一段时间里，大量的内地居民来港；倘若开发天水围，需要大量的工人，这些人正好可以提供廉价的劳动力，未来也可以成为公屋的受益者。

麦理浩在得知吴光耀有意开发天水围之后，立即和自己的幕僚以及港府部门的一些官员进行讨论；大家一致认为，吴氏家族有这个能力兴建一座能够容纳50万人的新市镇，这不但可以刺激香港的经济，也能缓解香港的一些社会矛盾，比如住房问题、就业问题......

从经济上来看，确实对港府、港岛百利而无害，甚至是在为港府排忧解难；

但是，港府还得考虑一个政治问题，那就是吴光耀的影响力会不会继续扩大，从而影响到英国对香港的统治。

最终，还是麦理浩亲自拍板，说道：“据军情六局调查，吴氏家族从来没有明确的倒向内地政府的行为；反之，我们应该拉拢吴氏家族，这样有利于未来的谈判！”

拉拢吴氏家族，本身就是伦敦的一个策略；

在港岛的问题上，伦敦需要拉拢吴氏家族；

在英国本土经济上，伦敦一样需要拉拢吴氏家族。

随后的一个月，吴光耀率领自己的团队，数次和港府会面；

双方就天水围的各方面开发，进行了一些列的讨论。

科技产业园、理工类大学、公共屋邨、商业配套等，都进行了一些列的细节讨论。

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1974年12月25日，西方圣诞节。

吴氏财团和港府达成协议，吴氏财团将会在15年内，投资至少100亿港币，在新界天水围兴建一座能够容纳50万人的新市镇。

消息传出，震惊港九新！

各界普遍认为，新界一向属于地产商的禁地，因为涉及主权方面的问题，而且交通不便；

如今吴氏财团居然投资100亿港币，就不怕打水漂吗？

就在外面议论纷纷的时候，吴光耀召集了自己旗下所有公司的CEO，在长实大厦的家族办公室召开了会议。

“大家看看手上的资料，天水围的发展离不开你们管理的公司的支持；我会尽快成立一个开发天水围的项目组，你们管理下的公司，要服从项目组的安排！”

这个项目组，吴光耀自然领组长职位，再增加三位副组长，接下来就是一些列的部门。

黎星高兴的说道：“协助港府修建3万套廉租房，相当于只解决了10万人的居住环境，也就是说，我们几家地产可以还需要解决30万人的居住环境。”

30万人的居住环境，相当于六个太古城，这让几个地产CEO想想都兴奋！

吴光耀摆摆手，说道：“前提是科技产业园能大获成功，否则没有大量工作岗位，如何能吸引市民前往天水围生活。”

傅宏儒接过话题，说道：“老板倒无需担心，百优集团至少可以在天水围科技产业园区，解决5000人的用工问题。主要是食品饮料公司发展迅速，并且筲其湾那里逐渐已经成为繁华地带，我们完全可以将筲其湾的工厂迁往天水围。筲其湾的地皮可以开发房地产，带来大量的利润。”

拉链集团的李炳同样说道：“荃湾那里的工厂也可以支持搬迁！”

接下来大家纷纷建言，不过大家都是以搬迁工厂为主要资源。

吴光耀开口说道：“如果按照你们的说法，我的初衷就完全改变了！我想的是增加港岛的工业竞争力，而不是把自己的工厂搬迁，然后原来的厂皮拿来开发地产。不瞒你们说，科技产业园还真不是你们想进就进的，一些低端制造业，我根本不会让他们进来。

给你们透个底，在新的科技园，我会大量的投资电子产业和机械生产。

而你们旗下的工厂，我是不会发展地产项目的！”

前世，一些实业家看到港岛的地产火热，纷纷将厂皮用来发展地产，到最后整个工业都消失了。

说起来，吴光耀旗下的工厂地皮，要是真到了二十一世纪，预计上千亿港币都不成问题；

但关键是，吴氏家族根本不缺1000亿港币！

接下来，大家终于老实了，提的建议总算是有点建设性了！

比如，拉链集团这几年正在大力发展机械制造，打算在天水围投资一家约3000人的工厂；

比如，百优集团旗下的康师傅，以后可以在天水围投资一家2000人的工厂；

东方传媒集团旗下玩具工厂，也可以在天水围投资一家2000人的工厂；

一番讨论下来，差不多确定了1万人的就业问题；

吴光耀说道：“暂时先这样规划，加上我预计的电子工厂，差不多三万人在科技园就业是没有问题的，后续就慢慢招商引资吧！”

其实，吴光耀还有很多投资，没有说出来！

按照历史的进程，至少要在90年代后期，内地才算是一个成熟工厂转移地；

那么只要天水围产业园，在90年代后期前，完成转型，成为一家高科技产业园；

那么，未来的天水围是不会受到内地开发，而影响的！