第445章 【港岛经济复苏二——长江实业的动作】

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刘禹离开吴光耀的办公室后,吴光耀又叫光大银行的安德里和雷洪两人,来自己办公室。

安德里最近经常提醒吴光耀,该按西方银行条例办事了;

安德里的话让吴光耀头痛不已,自己既想光大银行成为一家跨国银行,但是又在行一些便利之事(不符合银行准则);

吴光耀行的这些便利,在国外银行准则中,是绝不可能出现的!

比如,利用储户的钱直接投资,贷款给自己旗下的公司等。

诚然,此时港岛的银行法律不健全,华资银行都有这种情况;

但是如果要在华资银行中突围,立足港岛,走向世界;

那么,光大银行必须得正规起来!

“从今天开始,光大银行将严格按照西方银行准则办事!当然,这个准则就是我一直在违反,所以我要以身作则,你们两人要监督我!”

安德里高兴的说道:“太好了!如果老板您的存款需要随时投资,那么您只能选着活期,没有利息的。”

吴光耀点点头,说道:“应该这样!”

接着吴光耀向雷洪问道:“如果不算我的存款,光大银行有多少存款了?”

雷洪回答道:“21亿港币!”

嘶!

这涨幅可真快的!

吴光耀说道:“银行条例规定,预留25%的现金流,那么我们需要把其余的75%全部贷款出去。此刻的港岛,地产、股市、工业可以说是马上要攀升了,你们要尽量把贷款放给一些有信誉、有实力的人。”

说实话,这也算光大银行的一个金手指;

什么时候需要收紧贷款,什么时候大量放贷;

贷款给什么人,贷款给什么产业;

这些,吴光耀都可以给出一些意见!

........

股市经过谷底反弹之后,并已经收回了全部阵线,还略有升幅;

而地产业首先回升的是在地产危机中,被贱卖的花园洋房、高级住宅;

从1968年上半年开始,位于本岛的半山区、浅水湾,以及九龙的油尖旺地区的高档住宅,率先开始急速攀升;

此时,这些地区的高档住宅楼价已经升至60港元每平方尺左右,像浅水湾的的高级住宅更是已经高达80港币每平方尺。

高档住宅的背后是,大批外资企业前来港岛开设分支机构,派驻港岛的高级职员增加,故对高档住宅的需求殷切。

由于在1968年,港府政府决定开始大规模兴建廉租屋邨,吸引了不少底层市民,故中低档楼宇的售价升势稍微缓慢一点。

楼价的上升带动租金的全面上涨,整个长江中心的租金预计可在1969年达到6000万港币;而在商业楼宇方面,由于供不应求,租售价格更是直线上涨,以本岛甲级写字楼为例,从1968年年初的1.2港币每月每平方尺,此时已经涨至1.9港币每月每平方尺。

商铺方面,普通地区商铺月租每平方尺月5港币到6港币,繁华地区月租每平方尺15港币到25港币,而尖沙咀旅游区则高达70港币每平方尺;

商铺的出售价格多以月租金的100倍计算,既月租1万港币的铺位,要价100万港币。

......

1月4日,长江实业召开董事会前夕。

林有德、何显、钟子光三人来到吴光耀的办公室,大家聊了起来。

吴光耀大方的问道:“你们手中还有多少长江实业的股份?”

林有德是自己的岳父,何显和钟子光是自己相交多年的好朋友,这个问题还是可以提出来的。

岳父林有德率先说道:“我手中有6%的长江实业股份,去年年初我花了2000万港币回购了不少股份!”

何显和钟子光大惊,然后又恍然,谁叫这位是吴光耀的岳父呢!

何显说道:“林老哥恐怕在事前还套现了一部分吧?”

林有德回答道:“算不上事前,早在1964年的时候,我就套现了2%的股份,差不多也就2000多万。去年我看港岛政治环境稳定了,我就从市场中再回购了4%的股份。一来一去,我就赚了2%的股份。”

何显说道:“这可不是就赚了一点股份,按照昨天长江实业的收盘价30.8港币每股计算,长江实业的总市值高达15亿港币,你这一来一去,可就赚了将近3000多万港币。”

何显和钟子光两人不得不羡慕!

赚钱是其次,长江实业的股份现在可抢手的很!

接着何显和钟子光报告了两人的股份情况,何显股份为2%,钟子光股份只有了1.5%;

两人也高卖低买过,但是没敢太多,也就几百万来去。

吴光耀算了一下,自己手中的股份是49%,岳父等三人股份是9.5%;

这种情况丢失长江实业的可能性为零,不过因为自己马上准备发新股1000万股,所以吴光耀才统计四人手中的股份情况;

这种情况,增发新股1000万股,可集资3.1亿港币,四人的股份总合将被稀释,不过还是有48.4%,相当的安全!

当然,吴光耀也会采取行动,让自己的股份保持在49%。

此时,长江实业的市值看似31亿港币,非常的高;

但是吴光耀知道,就是有人立马出300亿港币,自己也是舍不得卖的。

长江中心、新世界中心(蓝烟囱旧址)、长河中心(新加坡)三个商业综合体,以及六幢中环甲级写字楼(在建四幢),光这些产业,到了千禧年,恐怕就是价值5000亿港币以上。

......

第二天,长江实业召开了董事会,与此同时,长江大厦下面已经有记者开始等候,因为晚点长江实业要召开记者会。

长江实业原本只有七位股东,不过这次董事会要新增2位股东;

其中怡和洋行是不请自来,不过吴光耀没有拒绝,这也算是让怡和洋行放松警惕,到时候自己可是要一击必杀,抢了怡和置地的九龙仓。

还有一个股东是周锡年,是吴光耀主动邀请的,至于起的什么心思,也只有吴光耀才清楚;无非是先熟络起来,以后可以进行合作,随叫牛奶公司有自己需要的地皮呢?

介绍了周锡年和怡和的华人高管之后,董事会正式进入了议题。

当吴光耀提出发新股1000万股的时候,代表怡和的华人股东,脸上闪过一丝不自在!

发新股,意味着股份稀释,长江实业的实力暴涨,这显然不是怡和洋行愿意看到的;

不过,怡和洋行也不会暴露的自己的意图,因为他们根本没什么权利拒绝这个方案。

代表怡和洋行的陈姓股东问道:“董事长,据我所知,长江实业并无储备地皮,可供发展地产业。那么集资3亿港币的主要用途是?”

吴光耀说道:“一部分资金用于新加坡长河中心、九龙新世界中心、中区四幢商业大厦的建筑费用;还有一部分资金用于接下来发展住宅楼宇项目,至于地皮的问题,晚点我个人的公司长实地产,会选择以地皮入股长江实业。”

陈姓股东终于知道了公司全计划,点点头不再提出质疑。

吴光耀怀疑,怡和洋行要来长江实业担任股东,就有打探长江实业动静的想法!

既然是这样,吴光耀为什么还答应怡和洋行进入董事会呢?

其实吴光耀也不想,但是怡和洋行提出自己拥有3%的长江实业股份,并提出长江实业的股东人数稀少,所以希望自己进入董事会;

既然都说道这个份上了,吴光耀自然不会拒绝!

毕竟,此时自己和怡和洋行算不上刀枪相见,而且自己还要麻痹怡和洋行,以达到收购九龙仓的目的。

接着,大家又讨论了一些细节,确定了新的一年多投资计划。

.......

当长江实业停牌并发出公告,将发行1000万股新股的时候,港岛股民沸腾了!

一众股民纷纷加入了抢购的浪潮!

此时,在港岛民众的心里,长江实业凭借三个商业综合体和六幢商业大厦,市值应该要超过怡和洋行;

所以,大家怎么能不激动呢?

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