送走宝柱, 林满堂升官了，他待在户部侍郎八年时间终于升至户部尚书。

原先的户部尚书因年纪老迈不得不退休。

说实话，皇上让林满堂担任这个位置其实不怎么放心。

他现在还记得林满堂担任云南府知府时那财大气粗, 四年时间就花掉一百万的光荣事迹。

户部这八年时间, 好不容易将之前打仗欠的国债还完了, 也开始有盈余。他可不想这个大漏勺一过去, 自己这钱袋子就松了。

林满堂担任户部尚书第一天, 皇上就将林满堂叫到御书房，千叮咛, 万嘱咐，“除非有大事发生, 钱财一定不要给出去。套用老百姓一句话, 新三年, 旧三年，缝缝补补又三年。一定要省着点花。”

林满堂也是心累，他很想跟皇上说一句，如果您真不放心, 就别把位子交给我。既然交给我，怎么能连信任都没有呢。

可他也不敢说，说了皇上又该不放心了。

他想保证, 关键自己之前有案底，皇上也不信。反正，千言万语汇成一句话, “您看我表现吧。”

而退后出御书房。

说实话担任户部尚书, 林满堂是高兴的。

这必须得高兴。别看以前他是户部侍郎，正三品大官，好像有多了不起。其实他连银子都摸不到。

他要是用点钱, 还得写折子向上面申请。一两银子能反复审批，最后他耐心都快没了，才批一下来一半。

现在可好了，他是户部一把手。以后钱财怎么花，他说了算。

那他现在该怎么花这笔钱呢？该怎么让这笔钱利益最大化，让它钱生钱呢？

他想了许多天，然后将任何派发下去。

这户部有个官员曾经在云南府任职，是他的下属，这几年升上来，当了京官。

听到他这问话，就想起从前，试探问，“您问这话，是不是只要点子好，您就给钱支持？”

林满堂心里这么想，但是不能这么干，“不，本官不想。而且你们也甭惦记这些钱。本官是想问你们有没有什么无本起力的买卖。”

这话问的。要是有这种买卖，他们干啥不自己做，反而告诉你呢。

林满堂好似看不到他们的白眼，这世上有个词叫‘力所不能及’。

林满堂也不气馁，他沿着京城大街小巷慢腾腾地走，终于叫他发现一个商机，而且这商机还真只有朝廷才有能力办到。

他二话不说，直接进宫找皇上。

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“你说什么？你要规划城西？”皇上有些不可思议。城西多处都很荒凉。许多地方都打不出水，所以住的人很少。

林满堂点头，“是啊。”

林满堂拿出舆图，“皇上，您看，城东、城中、城南、城北都很挤。只有城西因为水井少，所以很宽松。如果咱们把城西的地都买下来。然后盖上房子，租给那些读书人，是不是就能有一笔源源不断的收入？”

皇上蹙眉，“话是这么说，可你刚刚也说了，城西水少，你这个问题都没解决，怎么盖房子租给别人？”

林满堂笑道，“没事。皇上有所不知，我大女儿设计的一套上下水只需要很少的水井，就可以自由控制水阀。哪怕是几层楼，也依旧可以供应。”

提起这事，皇上就来气，“好好的王爷被你们搞得一团糟。朕听底下的人说，那些水管破坏屋子整体美观，丑得不成。”

“皇上，丑是丑了点，可是他可以防火啊。”林满堂笑道，“如果咱们自己盖房子，可以墙缝里装水管，这样就不用担心美观了。”

皇上崩着一张脸，“这样一来，花费不低啊。”

林满堂还不死心，“皇上若是想节省钱，可以将房子加盖几层。比如盖四层，这样占地少，盖出来的房子会多上许多。”

京城人口有百万人，人口密度极大。房租价格也是与日俱增。

皇上蹙眉，“可这不符合规矩。举人住的房子高度有限制。”

“他们只是租住权，又没有购买权。房子依旧是皇上的。”林满堂顿了顿又补充，“微臣算过，房子设定四层，会比皇宫低一级。这样也不算违制。”

皇上细细一想，这话倒也在理，“那依你所说，需要多少钱投入，每月又能收多少钱，多久可以回本？”

国库好不容易攒点钱，这还没捂热呢，又要花出去，他心口疼。

这林满堂有毒，明明他一再劝说他不要花钱，可他还是要花。偏偏他自己还被他说服了。

关于这点，林满堂还真没算过，“微臣回去就去打听，到时候给您列一个详细的表格。”

皇上挥手，“行，这事全部交由你来办。”

林满堂点头退下。

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林满堂说干就干，回去后，他就开始让庄文几人下去调查。

没几日，他就得到详细数据，然后再经过演算，列成表格拿给皇上看。

皇上接过表格，看了几眼，指着其中一项，“这是什么意思？为什么还有小学堂、中学堂和大学堂？这是什么意思？”

林满堂参考的是前世小区的设计，一体化很便捷，“皇上，微臣统计过了。在城东租房子的人多数都是读书人或八1九品外地小官。他们没有多少余钱，又拖家带口，只能租一套小宅子。小学堂和中学堂是为他们的孩子准备，大学堂就是为读书人准备。到时候可以让翰林院或是国子监前去兼职上课，也能让他们贴补家用。”

皇上目瞪口呆，“那这菜市场？”

林满堂解释，“就是卖菜的地方。”

皇上又指着其中一排，“那这一排是？”

林满堂细心介绍，“房子最外层这一排是铺面，这样咱们每月都能收到租金。还有这路也要铺成水泥地，方便行人走路。”

皇上咽了口唾沫，“你这花费不低吧？国库那点家当能够你折腾的？”

该不会还要他往里贴钱吧？他好不容易攒点家当容易嘛。这才多久，又惦记上了。

林满堂仔细算盘了一下，“没事。微臣想好了，可以继续发国债。微臣算过了，只要盖四层楼房，四年就可以回本。每年利率可以达到25%，国债一年才3%，咱们至少能赚22%。”

皇上叹了口气，“如果用官员，到时候收入一定会层层盘剥。别说22%，到最后恐怕连10%都没有。花这么多钱，只收回这点本，不值得。”

林满堂细想了下，“那没事，咱们按街道划分，每块区域包给一个商人。到时候让他们去管理。咱们只需要收钱就成。保证没有衙役克扣银两。如果有不良商人，咱们随时可以收回承包权。”

皇上越听越心动，不用官员发工资，全部承包出去，多好的事。他甚至迫不及待想将房子盖起来，“那要多久？”

“微臣的意思是先把地方给买下来。然后一点一点往后盖。”

“那这区域的百姓怎么办？”皇上还没被金钱冲昏头脑，还知道想着这边的百姓。

林满堂笑道，“微臣打算用城郊的良田跟这边的百姓换。一亩地换三十亩良田。再根据房子的大小给予赔偿。”

城郊的地向来没有普通百姓的份儿。每次就算有田，也会先由官员买下来。

今年又有贪官落马，林满堂将良田押着，没有卖出去。就是想用这些良田换城西的地。

皇上颔首，“行，就依你。”

“内阁那边？”

皇上摆手，“无事，内阁那边朕会打声招呼。”

林满堂松了一口气。他回去后，开始写奏章。

奏章写完后，户部这边与城西百姓谈拆迁赔偿一事。工部这边已经由官员前去测量土地，打算盖房子。

林满堂这边继续发行国债，三方齐下。

三年之后，城西这边的房子已经陆陆续续盖完。

城西这边如今已经大变样，成为新风貌。

李秀琴和林晓今天特地抽空去城西观看。

李秀琴跟女儿咬耳朵，“这还真有点前世的影子。”

除了房子没前世那么高，水泥地、社区、商铺、小学、中学、高中、菜场全都有。

林晓看完都不得不配合她爹这招行力，三年时间就将城西都规划好了，“咱爹可真行，他竟然还真弄成了。”

李秀琴心中着实自豪，“你还别说，你爹就是这点好。想做什么，人家废话不多说，就一定能给你干成。我听说，新楼房那边正在招标。连你妹妹都去问呢。”

林晓奇了，“她之前不是不想掺和吗？”

“她哪是不想掺和啊。她之前是钱不够。就拿兰芳苑来说，总共有五十栋房子，每栋二十户，加起来就是一千户。每个月租金就按一两银子，那一年也是12000两，这还不包括铺面、菜场、学校，七七八八加起来得三四万两。她就是个钱串子，有一丁点钱就投出去。哪能剩那么多闲钱在手里。”

“那她现在怎么又有闲钱了？”

“没有闲钱。她是听你爹说这边一年收益能有一成。只需要帮着住户解决问题。这钱赚得很轻松，她就开始将铺子赚的钱省下来，没有花出去，攒了一年，就有这么多。”

林晓恍然大悟，“怪不得呢。”

她又一愣，“小妹可真能啊。攒了一年，就能攒这么多。那她的生意岂不是有几十万两？”

“她没旁的本事，就赚钱行。”李秀琴笑笑。

说说笑笑间，两人遇到正在过来考察的七七。

七七拿着号码牌，正在门口等待竞拍。

新的房子一盖出来，户部就放出话，这次前来参选的商贾很多。

李秀琴和林晓走过去，七七看到她们，赶紧迎上来，“你们怎么也来了？”

“来看看这边。”

七七指了指里面，“咱爹正在里面给人登记呢。这次来拍卖的商贾很多。”

“那你爹嘚瑟了。靠着规划城西，他为皇上赚了不少钱。”李秀琴嘴角含笑。

七七苦着脸，“他就高兴了。弄那么多竞争对手，我还怎么拍嘛。”

“放心吧。你是头一次，机会很大的。为了防止垄断，你爹说之前租过的商贾不允许再来承租。查到会当场没收定金。”

七七拍了拍胸口，“那就好。”

林晓看到她这样，想起一事，“对了，宝柱什么时候回来？”

七七微微一怔，“说是等上面调职。还不知道能不能回京述职呢。”

“他不是在那边干得挺好吗？兴许这次能回来。”

七七摇头，“那可不一定。”

她上回问过爹爹，没有明确答复，想必未必能调回来。

正说着话，那边有官员过来敲锣提醒，“竞拍时间到！请参加的商人入座。”

李秀琴和林晓嫌里面闹腾，没有进去。

等了小半个时辰，七七从里面出来，冲大家摊了摊手。

李秀琴秒懂，“得了，这次又没成。”

三人打道回府，在家门口时，一个进了萧府，两个进了林府。

李秀琴和七七回到家，下人迎上来，“夫人，小姐，宝柱少爷回来了。”

七七一扫之前的郁气，飞奔往后院跑。

李秀琴微微一怔，很快意识到什么，也加快脚步回了后院。

她到的时候，两人明显哭过一场，李秀琴上前打量，拍拍他肩膀，“结实了，也晒黑了。”

宝柱挠挠脑袋，“那边风大。”

“你这次回京是不是能留京？”李秀琴急问。

宝柱摇头，“不是。我是请假回来成亲。”

说到这里，七七脸颊微红。

李秀琴笑道，“那成。等你爹回来，咱们就好好操办婚事。”

宝柱悄悄握住七七的手，两人一脸甜蜜。