二六零瀚海速谋整改

最后尤经理向大老肚与胖王姐详细阐述经过认真分析思考的想法及对策；

原来，“瀚海花园”小区物业是去年上半年随着还迁房入住成立的。那时，商品公寓房只部分竣工，随卖随住，好楼层、好朝向首先抢光了。所有新居户，一律先交齐半年物业费及五花八门各项相关费用，才能领到房钥匙，当时进钱如流水，大把款项眼瞅着滚滚流进管理处。

随着城市改造与快速发展，楼群社区如雨后春笋般涌现，物业管理属于新兴业态，起初人们以为，此行当一次性投入，收费容易稳赚不赔。刚开始，钱立海也视它为一劳永逸聚宝盆。

可随着小区全面入住，装修、搬家乱了近一年的小区环境本应该规范了，可细细观察与运作，前期弊端与各种矛盾交织一起错综复杂，根本不是当初想象的那么回事。

首先难度关键在还迁户；刚进住时，各户物业费是硬着头皮交的，不交不给房门钥匙啊！

尽管对还迁户收费优惠对半，可至二次收费时，绝大多数就是不买账，住户找各种理由拒交。

个别住户竟建议恢复拆迁前住平房时，每月两元钱垃圾收费标准，多一点不给简直是开玩笑。而且，这些户大都为工薪阶层，人口多户型小，任养各种宠物，集中了三岔口地区多年鱼商小贩，稍有不满就聚众起哄抵制，而且煽动性极强影响大，是小区管理难度越来越大的隐患。

另一部分是居住商品房中的刺头儿；这些人以离、退休老年人居多，他们整天闲暇无事在小区溜达健身，奢望舒适安逸晚年生活，拿着合同条款死抠，专挑小区物业毛病，找着理由不交物业费，甚至挑动全体业主拒交。对其中重点人，尤经理要求物业员工今后要密切观察其动向，注意总结重点业主材料与动向，并表示：会找适当时机狠狠整治他们，打下嚣张气焰。

尤经理分析道：而整天忙忙碌碌公寓上班族是没时间盯着这些的，他们是收取物业费的重要来源。他让胖王姐把物业费收取各项数据略微统计，立马一目了然：按今年二期物业费收取情况调查：还迁户约有百分之八十以上拒交，商品房中只有百分之三十没交，而且，公寓房守规矩交物业费者，基本是面积大、居住人口少的富足一族，以这些业主观点：他们还闲赖着不交物业费是非常丢面子的行为呢？这是物业今后得以维持的重要保障。

尤经理向两人分析完物业所处形势，胸有成竹提出了如下策略：甩掉、舍弃隐患与包袱___还迁户。孤立、分化蓄意捣乱者____刺头儿户。重新调整物业管理布局，留下最佳环境设施及人居构成，组建优化后的袖珍型物业社区。

为此，尤经理布置杜队长从现在起紧张筹备以下各项工作：积极与街道保洁队联系，协商把还迁楼清扫任务接下来，每户多收三、五元，还迁户们准能接受。

一周内抓紧把还迁楼与公寓楼隔离围栏建好，把中心广场被损座椅、游乐设施修好、粉刷一新。九月起，新建小区正式封闭，大门保安严格岗位，今后外来人一概不准前后穿堂小区。

瀚海新小区调整后，杜队长牵头，挑选精干员工配合胖王姐，挨家挨户开展劝说动员，一鼓作气力争国庆节前收齐物业费，打个漂亮仗。余下员工，公司总部在海盛超市开业后另有安排。最后，一再嘱咐两人行动落实前严格保密，避免不必要的麻烦。

分析条条在理，措施具体有力。杜队长与胖王姐哪会料到尤经理有如此周密安排。

听后，俩人连连点头称道，对下步小区物业前景马上乐观起来，心里由衷佩服眼前这个耍起性子说一不二混横领导。

余其大老肚、胖王姐由衷佩服尤二，真知晓了内幕，最应对佳海领导层五体投地才对，尤其是钱立海、风儿本人，这些十分严谨周密具体的整改方案，只有尤二心中明白罢了。

（待续）（未完待续）