假如时间往后推十年，再回头看看这2007年年底，绝对算是个有意思的年代。

全球股市才刚震荡三十多天，开发商们已经不敢再拿地，几个一线城市的土拍现场接连流拍，就连前几个月受欢迎的重点二线城市，也因为新房价格达到五六千一平米，而被人们觉得像股市一样有泡沫。

新闻上的“流拍”字眼不断增多，一帮专家们信誓旦旦说这次房价绝对跌，甚至担心起楼市崩盘影响到经济基本面，拖累全年经济增速，其中不乏一些经济学大牛。

受到他们的影响。

不少已经准备买房子的人，被亲戚或是朋友劝退了，觉得租房子价格便宜，继续持币观望也蛮好。

还有趁着价格高，把房子卖掉了的。

尤其在一线城市，谁要说出国移民，周围邻里街坊那叫一个羡慕，恨不得也抓紧时间把自己家在城中村的老房子卖掉，拿出一辈子积蓄凑足钱出去过好日子。

有句话叫做近亲者斥，放在生活上也一样，每次瞧见此类新闻范连城都会一脸问号，毕竟跟他生活的国外，描述差距太大。

卖房炒股的人更是数不胜数，冯大发有位朋友就卖了套二环内的独门小院，面积不大，转手价二百万出头，似乎只剩下一百小几十万了，正忙着在这五千点左右调整仓位抄底呢。

担心的不只是购房者们，地产开发商们也摸不清方向，生怕拿地价格高了，最后砸到自己手里头，龙城集团同样在观望局势，?几个计划都被暂时搁置。

再看风险投资界。

去年全年的风投总规模约为二十三亿美金，风险资本家先前几年在能源与网站相关投资中获得了巨额收益，而今年以来他们的目标开始转向了非技术型的商业、消费和零售领域，红山华夏的风投名录里可不就有个“乡村基”。

风险投资，不一定要投资互联网产业，只是范连城身为年轻人，对这方面更加感兴趣些。

现在内地互联网企业中的老大腾迅，较2004年上市以来市值翻了十多倍，目前在五十港币左右徘徊，逆势上涨，在美股上市的那几家表现一般。

跟短期业绩关系不大，人们投资这类股票是在赌长远发展，?范连城觉得市值普遍有点高，坐在江边上继续翻看，最后停留在一家公司身上。

京冬电子商务。

范连城在上面买过一副墨镜，认真浏览完发现去年业绩仅有六千多万人民币，今年前三个月已经突破两亿七千万，日订单量接近四千，正花费大代价构建属于自己的物流中心。

模式有点眼熟，和亚马逊比较接近，翻看资产情况时候发现一家叫做今日资本的风投，八月份刚对这家公司投资千万美元，另外还有些标注为“过桥贷款”。

没听过这说法，问完杜麟，杜麟告诉他说：“就是短期贷款，利率比较高，好比这家公司还不上银行钱了，先从其他地方借一笔还掉，然后保住信用，再从银行拿钱把过桥钱换掉，等于是拆借。”

范连城一听就明白了，笑道：“我也从我爸那里拿了笔钱临时应急，等于是这意思吧。”

“范总是你爸，不一样。”

“差不多，也收我利息钱。这家公司收入不多，心有点大，一下子搞了好几个物流园，咱们魔都也有一个，难怪要拆东墙补西墙，不过业务增长速度很不错，说明有用户喜欢这种模式。”

范连城往身后看完，合上资料自己拿在手里，说道：“你电脑在哪，借我用一下，注册个账号买点小东西，我再看看几天能送到，顺便帮我查一下它的物流园在哪，过去观察完帮我拍几张照片回来。”

“没问题。”

杜麟接着问他：“另一家电子商务公司，阿哩巴巴，它近期就要在港交所上市，路演邀请函发到我们这里来了，小范总你去不去？”

“不去，股市熊成这样，没什么意思，融资十五亿美金，从占比来看估值有点高，我等一段时间再说，上市给四千九百位工作满三年的员工发奖励股份，好手笔，企业氛围应该不会差到哪去。”

看得比较透彻，在这种市场背景下，什么上市公司都不能投。

范连城回到室内拍拍手吸引注意力，让他们该下班就下班，直言本就事情不多，耗着没意思。

听到这话，不少员工当即起身，陆陆续续下班回家。

老冯他媳妇也在，目前当上财务副总监，总监也是位女性，从摩根士丹利挖过来的，三十好几岁的年纪，气质跟秦芷接近，都属于女强人类型。

她们俩跟范连城打声招呼，各自步行去停车场，说来可怜，自从老冯媳妇上班后，那位老男人就没什么机会摸新车了，最近都坐地铁上班。

还留下些需要加班的员工，继续处理外滩项目对公事项，争取明天就把完整审批文件送过去。

有件好事。

外滩那个盘，因为开发过一期项目，总价值增加了，同样因为开发过一期项目，省下的土地价值降低了，反复之间可能省下两三千万的土地出让金。

官方的人到场估价完，等准备齐全材料后还要审核，流程上最少要两周才能有结论，目前只能等着。

范连城此时出钱，让他们每人注册京冬，买一份价格不超过一百块的商品，地址都填在公司这边，想要搞清楚送货速度。

十多位员工，每人购买一份，?对于网络购物来说物流速度就是关键，范连城想要评估它跟掏宝网的优劣，现如今京冬网上的商品种类不多，网站也丑了点，但有亚马逊的例子在前，他还算比较看好发展前景。

仅仅只有前景，除了一堆资料上的文字和数据以外，知道的还很少。

......

最近和朋友们聚得比较少，工作太忙，晚上只想躺着看电视。

今天韩满星过生日，没办法推辞，来到江景壹号顶楼公寓换身衣服，继续出发前往约定的地点，就在江对岸一家私人会所。

从中良手里接盘项目的事，直到最近才被曝光出来，帮忙开车的刘震隆助理正抱怨着：“这帮记者真是，开着闪光灯对车照，我差点下意识踩了刹车。小范总，你爸这辆幻影车牌特殊，有点名气，就这么光明正大从新盘里开出去，没关系？”

“又不是抢来的钱，肯定没事啊，我现在生怕名气不如隔壁这小区大，刚刚拍照那几位是记者？”

“看样子像是，谁家相机镜头那么长。”

“那我必须给周琦打个电话，想拍照还不简单，直接去样板间里拍，对外就说装修好后造价五万一平米，到时万一真不发批文允许上市交易，也好诉苦装可怜......不对，是真可怜。”

话音刚落，果断掏手机打给周琦，让她出门问问是哪家媒体的人，好吃好喝招待着，最好夸出朵花来。

吩咐完之后，随口问刘助理说：“你觉得悦榕江景壹号这个名字，听着顺不顺耳？新加坡的悦榕庄是一家高端酒店品牌，设计上比较有特色，我在跟他们合作。”

“悦榕江景壹号......稍微长了点，不过还可以，悦榕江景、悦榕壹号也行。”

私下里改了名，官方那边还没申请修改，有机会进行调整。

范连城自己琢磨完，更倾向于“FANS·悦榕壹号”这个名字，也算和隔壁邻居遥相呼应，有了决定后发消息通知杜麟，让这位范氏控股的助理帮忙找人办妥。

过江期间闭目养神，很快来到外滩源。

十里洋场也有新建筑，距离新开的私人会所不远，半岛酒店正在建造中，预计明年下半年开业。

自家也有好几座酒店，周围高端酒店数量较多，互相之间抢占市场，多一座少一座已经没太大关系，瞧外墙设计，太刻意融入建筑群中，反而少了些美感。

哪怕车再贵，这地段车位还是不好找，豪车有优势，直接堵在门口也不会让人厌烦。

刘助理担心被刮到，说是先去其他地方找个车位，实在不行就停和平饭店下面，步行再走回来。

范连城先进了独栋小会所里，服务员认出他，直接刷脸入场，恭敬地领去电梯口上楼。

韩满星包下一整层，漂亮姑娘极多，大概又是从哪家公司直接叫来人陪着一起热闹，不断有人跟他打招呼。

即使那么些模特小明星在场，韩小雯依然显得出众，她笑弯眼睛挥挥手，走过来询问说：“待会儿结束后，我去你家拿猫？”

“好啊，跟我家那傻狗相处不错，前几天找人过来帮着洗澡剪指甲，家里阿姨们很喜欢小胖，你要带走估计她们还会舍不得。”

服务员托着酒盘送到他面前，范连城拿了杯酒精度最低的香槟，晚饭没吃，让人帮着买个肯德基套餐过来，掏口袋递给对方两百块，嘱咐要奥尔良鸡腿堡，剩下的当小费。

多半接受过训练，服务员只是微笑点头，丝毫没有客套做作。

韩小雯听说旁人喜欢那只猫，简直比夸她还高兴，继续说：“我还没告诉我爸妈，那就在你家继续养，反正过几天还要再回学校。同学们自费去美院参观，学校组织的活动，我不想去，应该要等到下周一才回去。”

“难道以后真想干园林设计这一行？”

“......估计不会，如果上班还要去工地监督，我没想好要做什么，可能会找个风景不错的地方经营酒店？你不是说过要去海岛上经营度假村么，我觉得挺不错。”

“暂时搁置，回报率有点低，看来看去还是建造住宅类回本最快，利润最高，实在不行还能直接去投上市公司的股票，很多经营得不错的连锁度假酒店都上市了。”

韩小雯跟已经正式工作的范连城不同，前段日子拿到的钱都买成信托，回报率一年有百分之十二，又没那源自于生活上的压力，所以没必要急于考虑未来，很随遇而安。

一起到朋友们那边打了声招呼，?韩满星刚拿到单大生意，建设高铁需要运输公司帮忙，据说要另外采购数十台水泥搅拌车。

今晚花起钱丝毫不手软，叫服务员拿来五瓶皇家礼炮，聚会才刚开始不久似乎就有了点醉意，让人把音乐声调大。

赵鲟的心思不在派对上，正和某位高挑姑娘聊人生，谈理想，就这德性，很难改回来。

葛俊发则叫来范连城一起，说是合伙盘下一家经营药品零售的连锁药房，两三个亿的投资，手笔不小了。

他老子关掉几个矿，拿到一大笔补偿金，没把钱再砸回煤矿里，只留下两个大矿。

如今葛俊发什么生意都考察，只恨当初眼光不行，没跟范连城一起做空，从饭店到酒店，从高速到药店，连港口、航空都想涉足。

心思太活络，反而让范连城不敢跟他合伙，当趣事听一听就行，偶尔抽空跟韩小雯的几位朋友们聊天。

期间。

周琦打来个电话，语气夸张地告诉说，门口几位记者来自于《南方日报》，想针对房价做一期报道。

后怕之余，范连城找个安静的地方仔细告诉她要点，比如成本高、后期还有顶级装修等，?顺便打个电话给老冯，让他赶去帮忙接待，准备好酒好菜。

获得曝光固然好，然而被当成高房价典型的曝光度，范连城可丝毫不想要，还没兴师动众到需要亲自赶过去，挂断电话继续聊天放松，每当有人说起江对面那个楼盘，他就推荐几句。

今晚来了十多位超跑俱乐部成员，都是潜在买家和潜在租客，?即使他们不想买，假如对旁人提到，圈子里总有人会感兴趣。

不多久。

唱生日歌吹蜡烛，将韩满星脑袋往蛋糕里按，?范连城点的快餐刚好到了，??只拿到汉堡，薯条这些被旁人瓜分掉。

跟其他聚会差不多，?待到将近九点先离开，?韩小雯也一起坐他车去高尔夫球场那边......