晚上包凡打电话约俱乐部，拿出一份资料，沈锋接过一看，好奇道：“IDC？”

“现在最火的风口，没有之一！”包凡给沈锋倒满红酒，笑道：“随随便便一个指标值上亿，有钱都没处投。”

沈锋点点头，认可道：“这个碗饭可不是谁都能捧起来的啊！”

“国企和大型民企才有能力布局，门槛的确不是一般的高，绝对是牌照一开，黄金就来。”

包凡摸着大光头，调侃道：“但指标的价值在一些上市数据中心专业服务商眼里看来，这反倒是最不重要的，毕竟整个行业具备数据中心资质的有1000多家，这些根本不是问题。”

沈锋放下报告，似笑非笑道：“华兴想入局？”

“哎，没办法啊，开始只是小玩家追逐的风口，但现在连黑石、高瓴这样的大PE也进场之后，数据中心的热度变得质感。”

“上个月万国数据完成5亿美元的新融资，高瓴资本一家就出手4亿美元，最终获得万国数据3.8%的股份。”

“就在同一天美国上市的IDC服务商世纪互联也获得黑石集团1.5亿美元的投资。紧接着这个月远洋资本发行国内首单IDC新型基础设施ABS，基础资产为云泰数通的IDC服务收费收益权……”

“项目储架规模最少32亿！”

沈锋点点头，不光如此中信产业基金正式与万国数据成立一个合资公司，一个大型项目烧了26亿。

不得不说现在这个风口热的很！

“万国数据、数据港、世纪互联股价半年内接近翻倍……”

“创业公司如秦淮数据，也准备趁热打铁，赴美上市……”

“全球第一大的数据中心上市公司EQIX目前市值超660亿美金，第二大的DLR市值破400亿美金……”

包凡把红酒一饮而尽，感叹道：“眼下IDC已成为除写字楼和物流地产外投资机构下半年最青睐的物业类型。”

沈锋抿口酒，这两天叶飞那边也跟自己聊这个问题，去年国内IDC业务市场规模超1500 亿，今年轻轻松松破三千亿，同比增长30%。

3000亿或许还只是保守估计，随着5G大面积推广，云服务需求增长，基础设施公募REITs开闸，中央首次把IDC列入新基建……

这个爆火的风口，也迎来一批批围猎者。最先一批涌进来的是嗅觉敏锐的掮客，他们大多数有着数据中心的专业从业背景，借助对行业的了解倒卖指标，居间融资。

比掮客投入力度更大的还有2类机构：一类是项目玩家，一类是专业不动产PE。

所谓项目玩家，指的是那种政府关系好，能拿到批文，找一个通用的IDC研究院，几个设计人员就能搞出一个IDC。

当然能吃这碗饭的寥寥无几，别以为盖起来拉几个客户就行了。没有考虑成本匹配、对客户的适应度、灵活性、长期的投资回报等问题，熬不过几个月就是死。

现在这一波供应起来以后，客户随时能跑，做到最后压力很大，一堆遗留问题。项目玩家渐次退场后，大PE成为数据中心投资主力。

按照叶飞的话说，数据中心妥妥的重资产行业，资金门槛高，有足够资金支持的企业才有能力去布局。

仅从投资门槛来看，品质较高的数据中心建设成本大约为30000-40000元/KW，折合成单个标准机柜的建设成本约为15万元。

换句话说单个数据中心的投资门槛基本都是几十亿！

更何况资金并非数据中心投资最大的门槛，数据中心的运营离不开电力和网络的保证，政府与基础电信运营商的支持也至关重要。

一入IDC深似海！

“每个机构都有自己的IDC研究团队，基本一个小时聊下来就知道这个资产能不能投了。”

包凡分析道：“投资IDC需要专业长期的积累，需要有系统性的IDC投资运营能力，包括成本核算、现金流核算、估值能力、运营能力、客户等能力。”

“这个行业的复杂还呈现在人力结构上，一个极度复合的行业HR招人既需要懂设备、网络、软件、也需要懂边缘计算、懂5G、芯片的，甚至还要懂水电安装的……”

“一组5000个机柜的整体资金要8.5亿，参股的机构单笔出2亿，能出这么大笔资金的只有大机构，所以……”

沈锋放下酒杯，认真道：“估值涉及到很多方面，区位、能评、电力、土地卖不卖、有没有客户、地是新地还是老地、一层还是多层、有无电梯、承重多少……”

“地段、能评、电力、客户！”

“这些路子你们通吗？”

毕竟从成本端来看，IDC的整体拥有成本由直接成本、电力成本、财务成本、运营管理成本、空置成本等组成，其中电力成本占比超过了一半。

说白了所谓IDC都是用批下来的电来估值的。

“京城这方面的关系没问题，毕竟深耕多年。”包凡自信道：“一个IDC项目的价值上限，取决于其配给的电力容量，这是由政府审批所限制的。”

“而一个区域的IDC项目的供给上限取决于这个区域的电力设施配套，这是由电网规划所限制的。”

“至于地段，热处理中心、数据处理中心会放在一线城市，要求交通便利。冷处理存储中心都扔在相对偏远的地区，能源水电发达。”

沈锋见包凡有关系就行，一批早年去内蒙古建数据中心的项目公司，直接踩了坑。七八年前政府运营商一窝蜂去内蒙古建设数据中心，现在剩下的没几个。

因为没客户，距离太远，网络也不合适，很多配套要素都没有。只有极少数熬下来的数据中心，接了冷数据存储的业务，才回了一口气。

交通问题也是一大隐藏的门槛，甚至会左右未来客户的类型。外地的数据中心很难服务好总部集中在北上的金融大客户。

因为一旦发生问题，金融机构的工程师是要赶往现场处理的，即便交通再便利，物理距离没办法缩短，金融机构等不了那么长时间。

作为数据中心的超级大客户，金融机构是主力，云计算公司也是大客户，它们不约而同都对一线城市的需求更旺盛。在供给端，云服务商希望自己的服务器离用户最近，使得一线城市成为兵家必争之地。

投资人的心态是，只有在一线城市有IDC，基本上就不愁卖。加上一线城市IDC往往有稳定的现金流，在市场不好的情况下，投资一线城市是比较稳妥的做法。

想到这里，沈锋露出微笑道：“收益多少？”