虽然不能在公开场合透露中央的机密，但这不妨碍金帅从经济的角度阐述房地产过热所带来的问题。

苏老是商场的老前辈，想必你也知道十七世纪三十年代，发生在荷兰的郁金香狂潮吧

虽然苏润生没有读过多少年书，但并不代表他没有一颗敏锐的头脑，如果他要是个傻瓜的话，是不可能在短短的几十年里，把华润集团从一个小作坊发展到香港最大的企业。

对于金帅讲的郁金香狂潮，苏润生自然很清楚是怎么一回事，当时荷兰各阶层的人，几乎将其资产全部用于购买郁金香，一个从前不值几毛钱的郁金香球茎，竟然达到与一辆新马车等值的地步，事后看来，当然觉得这是一件很愚蠢的事情，但在当时人们却认为，不加入这个市场是个大傻瓜。

在现在的市场经济下，像郁金香之类的东西已很难出现和引发泡沫经济，虽然我们国家前些年也出现一阵君子兰热，但由于其影响力比较小，并没有对金融造成很大的冲击。但是，股票和房地产却最容易出现泡沫，这主要来自于人们的炒作，其造成的危害更大，甚至可以说泡沫是房地产的易发症，具体表现为地价和房价不合理的持续上涨，其上涨的速度远远超过经济增长的速度。

就拿花都市来说，去年的经济增长率只有百分之十二，但土地的价格和房价却分别上长了百分之三十七和四十一，这显然是很不合理的。

房地产泡沫形成的原因归纳起来主要有两个，一个是群体的非理性预期，第二是过度的投机和炒作，这两者之间有时是相辅相成的，其中非理性预期是形成房地产泡沫的基础。

金帅用了十几分钟的时间，向苏润生详细阐述了房地产泡沫形成的原因，以及泡沫破灭后带来的危害性，他的扎实的金融理论基础，给所有在场的人留下了很深的印象。

房地产泡沫的危害性不乏历史教训，上个世纪九十年代的日本就是一个很好的例子。土地价格由于稀缺，和市场需求无限的拉动，加上投机和炒作，使土地价格几十倍甚至是上百倍的飞涨，后来地价暴跌，房地产市场崩溃，遗留下来的坏账高达六千亿美元，至今日本的经济依然没有恢复过来，这一次世界经济危机就更能说明了这一点。

苏润生频频点头：你刚才说的是日本，如果我们国家房地产泡沫破灭后，又会怎么样呢

金融和经济是一种相辅相成的关系，如果把国家财富比作一座楼房的话，金融就是基础。我在哈佛上学的时候，就专门研究过这方面的问题，房地产泡沫破灭后，带来的危害性是不分国界的。如果我们国家的房地产泡沫破灭，苏润生脸色微变：怎样才能解决这个问题呢

根据我的研究发现，我们国家的房地产开发商主要资金来源为银行贷款，目前房地产业的平均负债率已经达到了可怕的百分之八十五以上，所以我们可以断定，一旦房地产泡沫破灭，势必会引起严重的经济危机。至于如果避免这种情况的产生，我认为从现在开始就要对房地产市场进行整顿，控制贷款过多流入房地产，适当提高首付的比例，同时建立房地产泡沫预警体系，加强宏观调控。

望着侃侃而谈的金帅，苏润生起了一股爱才之心，如果不知道金帅背景的话，他真的想把金帅挖过去，这是人才啊。

苏润生觉得这次不虚此行，他决定回到香港之后马上召开董事局会议，减少对国内房地产业的投资，把资金投向实体企业，虽然赚的钱少了一点，但总可以保证安全。

金市长，听君一席话胜读十年书，我相信中央一定会意识到这个问题的，你这次对花都市房地产业进行了整顿，带了一个好头，听说市政府大力扶持高新技术产业，我想咱们能不能在这方面进行一下合作

金帅笑了：苏老能够这样想我很高兴，有风险的事情最好不要做，国家的富强是不可能靠盖房子，而高新技术产业是发展经济的根本的保证，如果华润集团愿意在花都市投资高新技术产业的话，市政府将全力以赴的进行支持。

苏润生笑了：那好，老朽有一个不情之请，听说花都市政府出资研究出了世界上最先进的电脑芯片组，咱们能不能在这方面进行一下合作

看到苏润生的笑容，金帅怎么觉得他都像一只老狐狸，电脑芯片组研制出来没多久，苏润生怎么这么快就知道了呢难道这个老狐狸长了一只狗鼻子

看到金帅没有马上表态，苏润生尽管脸上的表情装得很平静，但心里却在打着鼓。芯片组研究成功的消息他是前天才知道的，之所以这么快来到花都市，并向金帅提出了这个问题，就是看出了这里边巨大的商机。

随着各种先进技术的充分利用，电脑的运行速度和存储量越来越大，各国投入巨资对电脑的芯片组及其他电子元器件上进行研制和升级。电脑的普及形成了一个巨大的市场，谁能够在技术上领先一步，就能够带来巨额的利润，这已经是一个最根本的共识。

以前电脑的生产技据不完全统计，全球私人电脑已经达到了十亿台，不要说是十亿台了，就是有一亿台使用新研制出来的电脑芯片，那也是一个非常巨大的市场，正是因为这个原因，苏润生再得到这个消息之后，马上就作出了决定，他这次来花都市，表面上是为了谈双方的经济合作问题，实际上就是为了取得这项先进技术。

既然苏润生已经知道这件事情了，金帅也没有必要再瞒着他，笑了笑说道：苏老的消息很灵通，我们确实研制出了新一代的电脑芯片组，但很遗憾的是这项技术的所有权归军方。

失望的表情在苏润生的脸上显露无疑，据他所了解，电脑芯片组是一伙年轻人搞出来的，金帅只是在去视察的时候才发现，后来用五个亿为代价，从原先的所有者手里把这些人挖了过来，只是没想到两个多月的时间就出成果了。

在此期间，苏润生也多次派人想与这些年轻的科研人员取得联系，请他们去香港从事研发工作，却没想到这些人就像从人间蒸发了似的，不管费多大劲就是找不到。后来苏润生才知道，这几个年轻人已经被花都市政府严密保护起来了，至于花都市政府为什么又要把这项技术交给军方，苏润生就不明白了。

大力发展高新技术产业，是市政府在新的形势下制定出来的一项经济发展政策，为此市政府做了大量的工作，给一些研发企业提供了巨额的资金，我相信只要是苏老有兴趣的话，今后咱们在这方面还有很大的合作空间。