“这是其一。”王建浦转头看看大家，笑道。

王建东笑。堂哥王建浦这是把这里当成行业会议，或者是学术讲座等场合了。

李尚开他玩笑：“要说就好好着说，又不是开会，不需要这样严谨。”

谢路得“哈哈哈”笑出声来。建陈露又看向自己，马上用手捂住嘴。

徐进听的非常认真。

对于徐进而言，因为一直在基层工作，平时多是蝇营狗苟、琐碎冗杂的事情，今天这回终于图示跳出三界外，算是“大开眼界”了。

再这样下去，自己只在一方小圈子里坐井观天，恐怕是真的要与社会脱节，两耳快要闻不到新鲜事了。

是时候得有所改变了。他心里还想。

“那，第二-----呢？”谢雨生兴致正浓。

余老板亲自起身给王建浦倒茶。

“第二个方面，我想要说的，就是为什么会出现今天这样的泡沫，甚至说，出现泡沫以后我们该如何去化解，这是值得我们好好着思考的。”

王建浦谦和的笑笑，说道，“当然了，我现在也因为日常要处理的，琐碎的事务特别多，所以到现在还没有能形成一个完整的思路。但是有一点，要说是回答为什么会这样，我倒是有了一个大致的思路。”

“讲讲看-----？”谢雨生笑着催道。

“我们可以看看一些在我们身边的一些常规的经济指标。比如说，利息，利率。”王建浦笑了笑，说道，“银行里存钱，买国库券购买国债，相信大家都有接触过的吧？”

王建东点头。但是不知道堂哥为什么扯到了这些事情上，说房地产泡沫就说泡沫的事情呗？

王建浦说道，先说利率。我不说长远，只说从去年到今年。

你们记得吧，如果我没有记错的话，去年年中的时候，银行存款的年息大概5个点，到年终年尾的时候，就涨到了7个点，而现在，接近9个点。

同期的国债，利率要更高一些。到现在，三年期的利率达到14个点，哪怕是提前支取也能有快10个点。

但是近一两年来，房子的价格基本上没有什么上涨，甚至是在下跌。

王建浦笑笑，说道：“你们想想，买了房子久后又不涨价，所以讲，老百姓手里的钞票还不如存银行实惠的呢？这样的话，不就更没有多少人去买房了的吗？”

王建东觉得堂哥说的很有道理。

但是说实话，说上海现在的房价有泡沫，用“泡沫”这两个字来形容现在的房地产行业，其实他也是最近才有听说。

要说起经济过热，特别是前几年开始的全民经商现象，倒是有亲身经历和体会。

比方讲，王建东上大学的八十年代末期，就是因为经济过热，国家为了抑制严重的通货膨胀，后来在财政政策上采取了严厉的紧缩措施。

不过，彼时通货膨胀率虽然明显下降。但为此付出的代价却是国民经济连续两年萎靡不振，致使89年和90年的国内生产总值增长率仅为4.1％和3.8％。

后来直到南xun讲话时，提出“发展才是硬道理”的重要思想。

以此为契机，才又开始进入新一轮的经济快速增长时期，一举扭转了之前经济低速增长的态势，国民经济发展进入了一个新的阶段。

可是，这才安安稳稳了几年啊，难道就又出现“泡沫”来？

“我也觉得是，现在一下子建这么多的房子，都卖给谁去的啊。”有人说道。

胡晓辉想了想，问：“都这么多的房子卖不出去了，那我们家旁边，还在建一栋全上海最高的高楼大厦呢？”

“你说的是金茂大厦，就是原来肠衣厂那个位置？”徐进问。

胡晓辉点头，“是的。它建好后，房子不是更不好卖了吗？那它怎么还在盖？”

谢雨生想了想，说道，因为经常跑那边工地，那栋楼的情况我多少听说了一些。

金茂大厦是由上海和外经贸部协作的一个项目。

其中上海市主要提供项目的环境、景观、交通配套，协助选址，并给予价格优惠；外经贸部负责落实所属专业进出口总公司筹集建楼资金。

根据协议，浦东开发办提供了位于小陆家嘴中心的上海肠衣厂周边地块。上海肠衣厂是外经贸系统的一家外贸工厂。

我们都知道，浦东大部分地方就是一片荒地，而且浦东的名气也不是很大，这几年才刚刚开始真正的开发。

上海人向来是有“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”，在这样一个基础上，打造金茂大厦那样一个浦东奇迹，确实是很难、很不容易。

准确地说，这幢大厦，其实就是几个专业进出口公司大家一起来集资，在浦东建一个最高的大厦。当时一些外贸公司还不太愿意干。但是部里大领导说，浦东一定有希望，一定要盖一个摩天大楼。

最后还是以半行政命令、半市场化的形式来筹集资金的。外经贸部一家公司承包一两层的价钱。

谢雨生解释，说是“半行政命令”，是因为打着外经贸部的旗号。说是“半市场化”，是因为明确了各专业总公司出的钱算作股份，出多少钱就算多少股份，以后金茂大厦的盈利就按股份比例进行分红。

对这些“内幕”，王建东是第一次听说。

“不过，可是，我们上海却从不承认说存在由房地产泡沫的。”

余老板再一次给大家倒茶，边说道，

“前一向报纸上有报道，有香港记者问市里主要领导，为什么不少香港财团在上海投资建造的楼盘卖不出去。市领导的回答是：上海的房地产市场一片兴旺，一些地段的房子甚至供不应求。”

“这样坍台的事情，你觉得会有人会主动承认的吗？”

谢雨生忍不住笑道，当然是关上门，尽量想办法解决的的啊。这叫做家丑不可外扬，更不要说现在正是浦东开发开放的关键时刻了。这时候，容不得半点有失的。

“------更何况，投资都已变成了楼盘…怎么撤？钱在哪里？”王建浦笑着说道。