送走了四位未来的合作商，江复生难得有个清净时间，福盛冶金租的写字楼有些老旧，虽然说不上冷，但也绝对说不上有多暖和，这里的员工基本上都是穿一件薄点的棉衣工作，至于穿来的厚棉服都挂在了墙上。

大家又不是没过过苦日子，所以眼前的困难根本算不得什么。江复生、葛超、李景辉以及后来招进来的刘建勇五个人聚在办公室，如果不是江复生的到来很难这么坐下来谈具体事情。

“江总，咱们这边什么时候动工？守着这么大的一块儿地，要是不动工实在是有点可惜。”葛超问道。

“说句实话，动工建这座写字楼我现在也是心有余而力不足，不过我现在谈的合作一旦搞定，也就不差建这座楼的钱。但这座楼该怎么建？后期该怎么用必须得规划好，你们在这里也住了几个月了，有什么想法？”江复生问道。

“这边房地产开发商也找过咱们，虽然咱们地皮从对方手里买的，但前提曾承诺给对方所建写字楼档次不能太低，否则容易拉低小区的档次。”

“现在小区已经开工，所以对方希望咱们也早点开工，而且还给出了一个草案。我们几个看过那个草案，非常具有可行性，当然整栋楼要是建下来的花费也就不是个小数。”李景辉说道。

“说说看，对方是什么想法。”江复生也好奇了，没想到这个开发商这么大的热情，虽然更多的还是为自己小区未来的价值着想，但像他们这样尽心尽力的还真不多。

“他们这个小区虽然说不上什么高档小区，但也将整个小区分成了不同的户型，满足各种层次需要。其中有一室一厅户型，大约在35-40㎡，再就是65-85㎡的两室户型，然后是95-115㎡的三室户型。而且小区还设置了150-200㎡的跃层户型，根据不同的楼层又区分出不同的档次。”

“如果咱们写字楼够档次，肯定不可能是咱们自己占据一大栋楼，必然要对外招租一部分，这样就可以吸引一部分人入住小区。同样，对方希望咱们五层以下全部是商铺，这样可以开超市商场等等。”

“不但可以解决小区内居民的购物问题，同样也可以提升周边的商业环境，对整体楼盘升值都有非常好的促进作用。”李景辉说道。

“这房地产开发商真有商业头脑，你们说为啥他还把地皮卖给咱们？”江复生好奇的问道。

“这事我知道，我当时跟着去谈了，开发商购买整块地皮之后资金不足，没有能力在招标开发楼盘。咱们这两块地几乎占了他买地的将近三分之一的资金，所以咱们付完款他也翻身了。”

“当然他也希望咱们把写字楼建的更高档，他也就成了最直接的受益人，楼盘的价格自然也就卖的跟高。”葛超说道。

“我是这样想的，这么好的地皮万一咱们建完三五年之后后悔了怎么办？二三十层的大楼不能说拆就拆吧？所以咱们还是要小心谨慎为妙。”

“我觉得咱们先建一座，把咱们能够考虑到的设施全考虑到，咱们公司以及将来的研究院全都在里面办公，真要是觉得有点拥挤了，咱们立刻动工下一座写字楼建造。至于期间做什么用，有的是时间考虑。”江复生说道。

“那咱们……”其实几个人早盼着动工了，说起来他们也是冶金工程公司，如果连个像样的办公场地都没有，谁敢把上亿的钢铁公司设计交给你？

“我手里的几百万资产可不够你们折腾，还是等我专利授权交易以后吧，估计春节前能有结果。除了用这笔钱建厂之外，其它就是用在这栋写字楼上，怎么说也是咱们公司的脸面，绝对不能建的太寒碜了。呵呵！”江复生这么一说，其它几个人也跟着笑了起来。

最后一句话虽然听起来是开玩笑的意思，不过也传达到了一个消息，公司未来绝对不会是眼前的小局面，所以面子上的工程同样也得做足。

“我知道大家现在都在为钢城钢铁两座高炉的收尾做准备，但那个毕竟不是咱们亲自设计建造的，所以显不出咱们的真正水平来。不过咱们不少人都在钢城呆过，知道那里的气候和地质条件。”

“现在钢城钢铁正在和市里谈判，老厂全部撤出市区，置换到张庄附近的工业区，占地面积大概在1700亩左右，在那里将会建造一座全新的钢城钢铁公司。”江复生说道。

“1700亩？这么大的厂区，连配套公司一块儿建么？”一直没有说话的刘建勇问道，很明显对这个话题的兴趣非常高。

看到刘建勇都忍不住了，江复生心里只能偷着乐，他们这帮人都是典型的“理工男”，涉及到专业才会提起兴趣来，即便将来退休了也可以吹吹牛屁。

更关键的一点是江复生名下企业的上升势头，实在是风光无两，敢这么大规模发展的起企业自然少不了地方支持，也足以看出地方对企业的重视。

“如果谈成的话，两座新建高炉投产就意味着那边开建，新建的高炉1080m3起步，主要是担心咱们的承建能力，至于以后再建的话，就看咱们有多大能力了。”江复生认真的说道。

“董事长！我们几个都有建造1780m3高炉的经验而且还不是一座，前几天我们几个聊天的时候还特意商议了此事，承建1780m3高炉绝对没问题。”

“既然批给我们这么大的厂区，如果只是上1080m3的高炉实在是浪费。当然，如果只是为了轧带钢和螺纹，上这么大的高炉也是浪费，我想董事长不会是打算轧螺纹线材上这么大的高炉吧？”刘建勇的热情真的开始发挥出来。

“我最担心的就是咱们的承建能力，并不是担心公司的投资问题。至于时间周期当然是越短越好，只是不知道咱们大概多长时间能够完工。”刚说道这里觉得谈这些似乎为时过早，“还是先说说咱们承建能力吧？”

“现在咱们设计院的人手已经达到七十多人，就人员以及成就而言，确实可以考虑冲击行业甲级，只是少的是资金和经验。”李景辉说道。

“虽然说钢城钢铁也是我的公司，但过程还是要通过招标的形势立项，所以这方面你们还得按规范来。至于标书报价自然是正规手续，毕竟其它两方股东绝对不会手软，他们巴不得我早点被踢出去，或者抓我的把柄。”江复生说道。

“这个我们有考量，毕竟我们几个都在不同的设计院待过，很清楚各个设计院报价的特点，这是咱们的优势；第二个优势就是公司负担问题，咱们公司刚成立是优势也是劣势，最起码没有额外的负担。”

“第三个优势就是实体企业后盾，最起码福盛钢铁和钢城钢铁两个企业可以保证咱们在采购上少一层盘剥。这样我们在成本控制上就有非常大的优势，所以加上合适的利润空间，绝对有把握拿下标书。”葛超分析道。

听完葛超的分析之后，江复生不得不说他们考虑的非常到位，知道公司的优势在那里，而且还懂得利用，这一点江复生很满意。

只是这所有的一切都是构想，关键是土地置换方案能不能通过，至于自己从新建厂的问题，怎是能不能把合同签下来。

到现在四个公司都没有提出异议，恐怕来的时候必然也会再极力争取，自己自然也不会驳了对方面子，能让步多少也看双方的诚意有多少。