卫奕信自然知道北区那边的麻烦事，不过他还是有一些办法的，再说了，现在是优先发展深水埗，对这边进行改造，把这边很多空荡荡的厂房改造为商业中心，同时打造深水埗商务中心。

至于北区那边，可以慢慢来，香江政府一期给那边规划五公顷开发土地，另外医院、学校这些公共配套项目是不在其内的，那边用个十年时间也有着不错的成果。

而且政府完全可以进行土地置换，一些地方完全可以收回政府，用来置换粉岭上水的土地用于开发。

而这方面只要李光宇愿意干，他们政府就能够促成，把一些边缘的已售土地收购过来，然后再置换过去，只要不突破条约限制就行。

卫奕信说道：“李先生，你也清楚香江目前的情况，大量的人口拥挤在香江岛和九龙几区，我们政府愿意在交通方面进行加快建设，为了促进北区的发展，我们计划修建官塘经过大埔到北区的地铁，以加强香江公共交通的建设。”

卫奕信执政和之前那些完全不同，他是紧着香江财政花，现在东区海底隧道已经开工，不仅仅是官塘到将军澳的地铁在建设，中环经过东区海底隧道到将军澳的地铁线同样在建设当中，他就根本没想过要给香江财政留多少钱。

要是实在没钱的时候，李光宇估计卫奕信借款也会把这些项目干下去，反正他是不想香江财政上面有什么结余的。

从他上任就可以看出来，香江国际机场、到将军澳的地铁线，这天水围的地铁线刚刚通车，又迫不及待的要准备建设官塘经过大埔到北区粉岭上水的地铁线。

这样多的基础建设投资，基本能够把香江土地转让费用耗光，而香江每年税收收入也就能够维持香江政府和一些公共事务的正常运转。

李光宇也知道卫奕信的想法，反正现在香江财政收入都是归香江使用，他可不会让这些钱躺在账上，就算到时候出现负债也无所谓，反正又不需要他们来收场。

现在之所以出现这样的局面，主要还是因为1997年香江会回归内地，到时候香江就和英伦没关系了，所以现在卫奕信他们就是在画大饼，摊子能够铺多大就铺多大。

反正完不成有人来接盘，到时候要是项目停摆，到时候他们就好跳出来进行指责，煽动香江舆论。

其实开发北区李光宇是非常愿意的，那边距离和鹏城交接，罗湖口岸就在北区和鹏城交界地，只是那边打造一个什么样卫星城，这还需要好好规划。

只是在那边投资几十上百亿港币修建一座座小区，这并不是目的，这样的话粉岭上水根本就没有太大的发展前景。

李光宇说道：“爵士，深水埗这边开发楼盘和商业还行，这边有油尖旺、香江岛市民来补齐，北区那边没有支柱产业的话很难能够起来，不知道你对北区是什么规划？”

卫奕信非常清楚北区的情况，他既然在对李光宇提议，他自然有着自己的一些规划。

中环是香江的金融中心，油尖旺是香江商业中心，天水围是香江高新技术产业中心，将军澳是香江影视娱乐传媒中心，深水埗将会是香江宜居商业物流中心，北区那边卫奕信打算把其打造为香江的文旅产业、体育赛事中心。

本来卫奕信是准备在北区建立农产品批发中心的，现在目前这方面都被恒宇超市集团给垄断了，他也就放弃了这计划。

卫奕信说道：“李先生，北区那边我计划打造为文旅和体育产业新城，希望那边能够有大型购物中心，香宇漫画主题乐园，各种大型体育场馆，高档住宅区，我们会把我们香江体育团队搬到那边去。”

对于卫奕信的规划李光宇倒是认同，只是依靠香宇漫画主题乐园只怕还带动不了那边的发展，哪怕他在那边建立一个大型的会德丰广场，这也要人流市场支撑才行，目前那边显然不具备这样的市场。

至于卫奕信建议的高档住宅，李光宇清楚这主要是吸引内地的购房者，香江这边金领阶层主要云集在香江岛和九龙半岛，可不会跑到北区购房。

李光宇想了一阵之后，出声说道：“爵士，这方面还需要一些计划，我打算和宝岛、以及东南亚一些人商议，组建几个赛事联盟出来，既能够锻炼各地的体育人才，同时也能够带动体育产业发展，这样北区才能够发展起来。”

李光宇这次算是为香江发展操碎了心，要不是香江是他起家之地，要不是香江的发展关系到他旗下产业的发展，他才懒得想方设法的进行谋划。

他打算拉着辜振甫、何宏森、郭鹤年、邱德拔、陈有汉、黄惠忠、陈永栽等人组建只一个篮球联盟和足球联盟，这样一来北区就有着打造体育产业的基础，同时也带动香江整个体育产业的发展。

对于李光宇的计划，卫奕信内心非常高兴，他就知道李光宇是不会让他失望的，这也是他特意找李光宇的原因。

李光宇和香江很多商人不同，这位不仅仅只顾及自己的发展，同时也大力支持香江的发展。

这些年来要不是有着李光宇的不断布局谋划，香江除了金融、物流、房地产之外，只怕早已出现工业空心化。

只要李光宇和亚洲各大华人富豪组建了两大体育联盟，北区发展将不再是问题。

香江各区也能够形成错位布局，这有利于香江的经济发展，香江的未来也会走的更稳。

卫奕信说道：“李先生，你放心，在组建方面我们政府一定尽力协助，必要的时候我会和几国以及半岛和葡京地区政府长官沟通，促进这两大赛事的组建。”

而且建立体育场馆方面的土地，卫奕信也会和内地联络部门沟通，这方面他可不希望计算到50公顷里面去，这体育场馆和医院、学校一样同样是属于公共基础配套设施。

而且现在香江体育协会和奥委会主席就是霍鹰东，把北区打造为文旅和体育产业发展新城，怎么也要让他出点力，李光宇他们的联盟覆盖地区越大，北区未来的发展潜力也越大，这次要是能够拉近内地一些城市球队加入联盟最好，到时候客队球迷过来能够给北区带来不错的消费。

李光宇对于组建两大联盟还是很有信心的，宝岛、葡京和香江这边没有丝毫问题，只要内地条件允许，他旗下的鹏宇集团同样能够建立一支球队。

至于东南亚地区，李光宇会想办法说服他们的，至少泰国那边没问题，陈有庆弟弟陈有汉现在可是那边的华商核心人员之一，他们陈家有实力组建一家球队。

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