看到四合院的真实情况，严小沁和刘畅都有些失望。

一个院子住了三家人，本就拥挤，再加上私搭乱建，与其说是四合院，倒不如说是大杂院，这与她们的期望值相去甚远。

见中介带着人来看房子，院子里的几家人都有些冷眼旁观的意思。

他们的心情是复杂的，房价一天高过一天，看着京城里的高楼拔地而起，困在逼仄的院子里，他们心里难免惶急，可过惯了胡同里的小日子，想着即将转手的院子，心里难免有些不得劲。

三百平米的院子，二百平米的建筑面积是最常见的规制，住三家人和一户居住显然是不同的，不满意回头翻建就是。

陈乔山不怎么在意这些，他主要担心产权，如果都是私房还好说，只要有一间是公家的房子，基本上就是扯不完的皮。

了解了下燃气和上下水管线的情况，陈乔山又问道：“这里面三家人，过户没问题吧？”

陈涛显然知道买主最在意什么，“陈总，我们代理的房子产权绝对没问题，从提交过户申请到产权证书的办理都由我们负责，这处院子不属于文保建筑，包括之后的翻建手续，我们都能协助办理。”

陈乔山也不怕被忽悠，手续完全可以交给律师来处理。

他准备趁便宜多囤几套院子，再过几年，等该拆的拆完了，再想买也不是那么容易。

不过这处显然不合他的意，主要是面积小了点，不说两三千平方的大宅子，起码也得个两进的院子，陈家人多，自住的话还是尽量宽敞一点。

连续看了三处宅子，情况都差不多，都需要好好整饬一番。

陈乔山看中了小八道湾胡同那处七百平米的院子，这里离什刹海同样不远，但交通要方便许多，起码车辆进出不成问题，尤其是面积比较合适。

这套院子是比较典型的四合院结构，除了一般的厢房和耳房外，还有颇具历史气息的影壁和石墩之类的古物，应该很是有些年头了。

看了一圈，陈乔山对着两女问道：“这处院子怎么样？”

“是不是太大了？”严小沁有些犹豫，七百平米的院子，近四百平米的建筑面积，住得是宽敞了，但收拾起来可不轻松。

刘畅拉着严小沁笑道：“你这丫头傻了不是，大宅子都买了，丫鬟老妈子肯定是少不了的，陈老板这么会赚钱，你以后就是地主家的少奶奶，有什么可担心的。”

“畅姐。”严小沁被说得有些不好意思。

什刹海、钟鼓楼都在几公里之内，仅公园附近就有三处，对于这处院子，严小沁心里还是比较满意的，她主要考虑的是价钱，中介已经说过，什刹海这一片的宅子起价基本都在一万每平米左右，折算下来，这套院子足抵得上蓝旗营小半个单元楼了。

陈乔山最不在意的就是价钱，二环里，后海旁，毗邻紫禁城，可比什么水岸名邸上品豪宅要靠谱多了，别说一万了，三五万他都不会在意。

他知道严小沁在犹豫什么，便说道：“我看这地段不错，要不就这吧，回头把严哥请来，重新设计一下，修旧如旧，应该不错的。”

严正华本就是搞古建修复的，正规的科班出身，修个四合院肯定不在话下。

陈乔山不止买一两套院子，交给别人他未必能放心，有严教授的关系，请严正华再合适不过，不仅照顾了他的生意，也不算违了严教授的意，倒是两全其美的选择。

见他拿定了主意，严小沁不再反对，“要不待会儿给严教授打个电话，晚上请严哥一起吃个饭，都好久没见到严妍那丫头了。”

“成，不过还是打给老太太吧，我都一个月没照面了，老爷子肯定没好声气。”

刘畅却是看得有些好笑，“陈老板，你胆子不是挺大的吗，弄了半天原来怕老师。”

“不是怕，我那是尊重。”陈乔山辩白了一句，不过话是如此，对严教授方正的性子，他也是无可奈何。

中介很是会察言观色，见三人聊得热闹，陈涛适时凑上来问道：“陈总，这处宅子您可还满意？”

“还不错。”陈乔山知道，四合院买卖已经开始升温，市场明显的需求大于供给，黄金地段的宅子肯定是日渐稀少，见中介还待再说，他直接说道：“这三处宅子我都要了。”

饶是陈涛见多识广，这时也被惊住了。

身为房产中介，他不是没见过有钱人，如今房地产升温，温州炒房团已经声名鹊起，各类消息传得很是邪乎，但四合院才刚开放买卖，年成交不过十几个宅子，价格最高也就三五百万。

今天这三处可都在上风上水的地段，三处院子加在一起，总价超过一千五百万，如果能最终成交，只是想想那可能到手的佣金，就让他乐开了花。

幸福来得太突然，陈涛只是稍一愣神，便回过味来。

四合院毕竟不是商住楼，买卖还是有些区别的，他忍不住提醒道：“陈总，如果你真有购买的意向，价格咱们可以再谈，但是有一点，四合院买卖是不允许贷款的，必须一次性付清所有款项，还有，除了房款，还要缴纳一笔土地出让金。”

陈乔山知道陈涛的顾虑，“放心，只要产权没问题，咱们随时可以签约，你准备一下合同，我会让律师跟进的。”

陈涛大喜，看来是真的碰上土豪了，想着触手可及的佣金，他愈发热情，“陈总，只要收到定金，我们会尽快向房管局递交过户申请的，您放心，我们公司是资质的，保证在一周内完成审批。”

陈乔山笑了笑，所谓的资质，应该就是内部有人了，市场刚开放，要是没点关系，还真挤不进来。

刘畅也有些惊讶，她知道陈乔山有钱，但像买白菜似的买房，还是颠覆了她的认知，回程的时候，她忍不住问道：“陈老板，你买这么多四合院干什么？”

“算是房产投资吧。”陈乔山也没瞒着，“商品房在涨，但四合院成交价涨得更厉害，仅今年十个月就上涨了40%以上，什刹海这一片去年才六七千上下，如今都上万了，越往后肯定越贵。”

“这么多？”刘畅也被吓了一跳。

“你和老王要是有兴趣，不妨也买一套，二环内的宅子，肯定是越来越少。”都不是外人，陈乔山也不介意多说几句，至于听与不听，那就不是他考虑的问题了。

“算了，我们可买不起。”刘畅虽是这么说着，心里却动了心思。

成天在高楼大厦间穿行，能住进抬头便见天的宅子里，还是很惬意的，这么一想，刚装修完的婚房就有些不入眼了，毕竟在皇城根上淘弄套宅子，还是很有吸引力的。