“不瞒众位郎君说，这个府邸的前主人，是民部的一位侍郎，这位侍郎当年因为立下大功，被陛下封了爵位。但没成想这位侍郎不但恃宠娇纵，还结党营私，徇私舞弊，去年的时候，因事败露，被陛下捉拿下狱，抄家问斩。至于这府邸，也是这位侍郎当初逾制改造的，那侍郎被抄家后，就被我们户部收回了。”

“哦？那为什么不卖出去？现在还空着？”杜构疑惑问。

“唉，我们也想卖啊，可是这根本卖不出去，这本就是一座逾制的府邸，卖给谁都不合适。普通人没资格，三品以上的众位阁老公候们又都已经有了各自的府邸。以至于有资格住的看不上，看得上的没资格住，这才一直留到现在。”

魏书玉眉头一皱。“府邸逾制，按规制，需要由你们户部出钱改造吧？”

曹主事苦笑一声。

“我们也想过，可是......没钱啊！”曹主事叹了口气。“诸位郎君都不是普通人，想必都应该清楚，这次陛下北征东突厥，已经掏空了民部，民部能维持现状就已经不错了，哪有钱浪费在这些事上面？”

杜构等人这才恍然，原来如此。

清楚过后，杜构心思就活泛了，这简直就是天赐的好机会吧。

思索了一下，杜构对曹主事道：“曹主事，我看这府邸，总这么空着也不是办法，太浪费了，不如，我给你想个办法？”

曹主事脸色一喜，这种府邸其实长安还有不少，任何时候都不缺乏贪图享乐之人，所以，长安城里逾制的府邸很多，遗留下来自然也有不少，如果杜构能给他一个解决之道，那也是他的政绩，搞不好，他还会因此升官。

曹主事心里有些兴奋，急忙道：“杜郎君请赐教。”

“其实这事很好解决，只要换个思路想就可以。”杜构抱着肩膀道：“你想，这府邸，如果按住宅来卖，自然不好卖，但你要是把它当做商铺来卖，是不是就不涉及逾制的问题了？”

“当成商铺来卖？”曹主事一时间还有些没反应过来。“这可是府邸，如何当做商铺？哪家商人会买这么大的商铺？这不是浪费吗？”

“哈哈哈，曹主事，这可就是你想差了，我跟你说，对于经商而言，只有能力差的商人，没有废物类型的商品，只要商人有能力，一个茅厕都能当做豪宅给卖了。”

“这......”曹主事仍旧有些迟疑，他虽然和不少商人打过交道，但那也只是表面之交，对于真正的经商之道，他根本不懂，自然也不会理解杜构所说的商人的厉害！

杜构也不再嗦，直截了当道：“这样，曹主事，你带我们去那府邸看看，如果合适，这座府邸，我就当做商铺给买了！”

曹主事眼前一亮。“郎君当真？”一个主意，有实践案例和空口说白话，那是完全两个效果。

如果杜构真的买下了这个府邸，那曹主事便有八成的把握说服上司。

杜构笑了笑。“前方带路吧。”

曹主事不敢怠慢，急忙带着众人去了那座府邸，曹主事来得匆忙，也没带钥匙，不过众人都懒得等他，结果是牛开山一脚解决了问题。

看着被踹的半碎的大门，顿时哭笑不得，心里暗道，果然，这些贵族郎君，就没一个好惹的。

曹主事带着杜构围着府邸转了一圈，杜构越看越满意。

这座府邸是两进的院子，前面，便是那个“回”字型的四合院，院子很大，占了府邸三分之一的面积，院子四面的二层小楼整体相连，相互勾通，中间的三层正堂，装修的也很是奢华。

四合院的后面，是一个大型的花园，有假山、有池塘、有亭台、有石桥，花园的面积很大，占了一半的面积，虽然由于长时间没打扫，花园里乱草横生，但是只要稍一收拾，这里必将成为读书人莳花赏月的好地方。

穿过花园，后面便是一些杂房，是下人们居住的地方，灶房、柴房、茅房等都在这里，看得出来，前任主人很讲究，布局的很有层次，前面四合院是主人居住的地方，各种陈设，一应俱全，中间是花园，最后是下人们的区域。

杜构只看了一圈，就满意的不得了，当下就决定，要买下这里。

曹主事也很激动，如果这事成了，他不但卖出了这个废旧府邸，还有可能找到了卖所有逾制府邸的方法，一旦这事被他完美办成，那升官是肯定的。

之后，杜构找了纸笔，画了一张这座府邸的的草图，然后把小七介绍给了曹主事，让他和小七商议之后的购买事宜。

相信有他们这三个宰相家的大郎君坐镇，曹主事不敢耍花样，也肯定会给一个实惠的价格。

别了曹主事，房遗直等人也相继离开了。杜构也交代他们了一些事，去各大寺院的戏场里挖人，主要就是挖那些身怀绝技的戏子，这些事交给房遗直等人办正合适。

中午，杜构带着小小和杜小妹在外面吃了口饭，然后便回了府邸。

不知为什么，自从那天俩人“第一次”见面以后，杜小妹就缠上了杜构。虽然没事的时候还是会损杜构两句，但是很多时候也会虚心的跟杜构学一些东西。

杜构也看得出来，杜小妹很有天赋，小小也不赖，杜构对这俩人都很信任，也都喜欢，所以，便打算开始教俩人一些超时代的东西。

例如阿拉伯数字乃至于小学数学；例如汉语拼音识字法和三字经；

这两种，都是杜构以后准备在大唐发扬光大的，而杜小妹和小小，将是他的“试验品”，如果俩人可以轻松接受，那他才会将这些拿出来，传于世人。

下午，杜构一直在设计茶楼的整体布局，也顺便教了杜小妹和小小一些新式建筑之法。

其实都是些表面东西，杜构没有拿出来太多，他的打算是，潜移默化的慢慢影响着俩女，他可不希望拔苗助长。

第二天，杜构便得到了好消息，那座府邸被官府以七百贯的低价格卖给了杜构。要知道，那座府邸可是占地五十余亩，七百贯买下来，算是相当划算了。

但杜构也不算占他们便宜，光是杜构给出的那个主意，就能给民部带去一笔不菲的收入。

不过，杜构还是让小七按照市最低价给了八百贯，不是杜构败家，而是杜构不想因为区区一百贯，将来被人说占朝廷便宜，这种话柄，他一点都不想要。