就在皇朝第一城如火如荼的做着广告的时候，香江无线tvb创始人利晓和先生在医院因心脏病突发逝世！

利孝和的逝世，标示着香江无线tvb将会正式进入绍爵士的年代，已经控制了无线tvb过半股权的绍爵士，将会比另一个时空更加迅速的掌控无线tvb。

同一时间香江还发上了另外一件大事就是香江联合交易所有限公司正式注册成立，德高望重的胡汗辉担任主席，不过没多久胡汗辉在例行的健康检查中，就会发现头颅骨黑点，被确诊发生了癌变，胡汗辉将会赴美治疗，与病魔抗争。

在这期间，皇朝置业也接到了港府邀请，港府准备在本月18日，拍卖夏悫道一片商业用地，不过当阿菜找到荣乐询问是否要参与招标的时候，荣乐表示了反对意见，这块地最后会成为香江今年的地王，不过最重要的是荣乐对他没有什么兴趣。

这两年香江政府最主要的经济来源就是关于土地的拍卖所得的拍卖款，达到了港府财政收入的35%。

不过荣乐知道这一切都是因为香江虚高的房价所造成的，明年还会出现一个更加的高昂的地王，那就是港府拍卖的红棉道的一副地皮，面积为13825方尺，结果以4.8亿元的高价出售，平均每方尺地价高达34720元，创香江最高地价记录！

不过这两块地，荣乐都没有什么兴趣，真正让他感兴趣的是在1982年拍卖的中区地王，这片地就在康乐大厦的西面，面积多达14.4万方尺！

这才是荣乐的目标！

时间拉回现在，皇朝第一城的火爆，让香江其他的地产商有些挠头，因为荣乐创下的免租模式，打破了他们的盈利模式！

不管什么时代，商铺的盈利都是房地产行业中的重中之重，但是荣乐现在却直接免去了商户的租金，现在还看不出来什么，但是等到其他的地产商所经营的项目，也被租户要求减免租金怎么办？

荣乐这样做，可以说是在割所有地产商的肉！

“这个荣乐实在是太可恶了！”久未露面的陈齐宗再次因为荣乐而大动肝火，这段时间看着荣乐的新闻高歌猛进，如果不是恒隆与extrawin公司也在缓步前进，他真的要大受打击了。

本来之前荣乐兴建皇朝第一城的时候，他是抱着不看好的态度的，新界那个穷地方，现在做地产根本就是找死。

但是现在却因为荣乐的几招重拳，直接将死局给盘活了，再加上之前荣乐大挫怡和与置地，不管陈齐宗愿不愿意，都得承认此时的荣乐已经不是自己能比的了。

想到这里，陈齐宗难免有些挫败感，不过随即他心中的挫败感就被心中怒火给烧干净了。他直接联系了陈松清，想要加深双方的合作。

陈松清此时也被荣乐一连串的计划给刺激到了，自己费尽心思却还没有荣乐的发展速度快，于是他心中有产生出一系列的疯狂计划，当他接到陈齐宗的电话的时候，两人当即一拍即合！

其大地产商自然也是纷纷挠头，想要与荣乐谈判，让他放弃这个所谓的免租计划，但是现如今荣乐已经不是当初刚刚进入香江地产界的新丁了，当初还是地产新丁的荣乐，在怡和的阻击下，都能够翻盘，并且狠狠的咬了怡和一口，他们自问与怡和无法相比，所以让他们正面对抗荣乐，他们心中倒是有些胆怯。

不过他们也不可能坐以待毙，这件事情如果不解决，最后吃亏的肯定是他们，所以他们想到了霍沙皇，现在谁不知道霍沙皇与荣乐的关系，交情莫逆，在香江如果还有人能够说动荣乐。

大家相信除了赵船王以外，就只有霍沙皇了！

所以当天晚上荣乐便接到了霍沙皇的电话，其实这件事情霍沙皇并不愿意参与，因为英伦的打击，霍沙皇早就已经没有新楼盘的出售了。但是找到自己的又都是华商中的佼佼者，他不能不买这个面子。

荣乐来到霍宅的时候，并且在霍宅用了晚餐，然后与霍沙皇在书房谈了良久，最后则是一脸苦笑的走出了霍宅。

看来自己还真是有些想当然了，免租这件事情在后世的营销中是一个经常见到的手段，但是现在的香江地产商们，显然是不需要这些的，因为现在香江的地产市场实在是太好了，盖出来的楼房，根本就不愁卖。

所以也就没有免租一说了，而且霍沙皇找到自己的时候，隐隐约约的提到过，拜托霍沙皇的说情的，其中就包括长实，新世界，新鸿基，恒基，合和等自己相熟的地产商们。

荣乐可以不在乎香江其他的那些地产商们，但是这些自己相熟的，就不能不慎重了，就算他们拿自己没有办法，而且自己也没有违反什么商业法则，但是生意场上有些事情是必须要考虑到的。

不过荣乐也不会无条件的答应他们，毕竟如果自己这么做了，肯定是要承受一部分租户的非议的，想要让自己平白的承担这些非议，荣乐怎么可能答应！

最后无非就是互相之间利益争夺，而且现在荣乐皇朝第一城的第一期已经招租完成，肯定是不会改变免租政策了，至于第二期吗，那也是明年的事情了，明年是香江地产业最后的巅峰了，到了1982年的时候，香江的地产业就会开始下滑，所以自己还有一年多的时间来跟香江的这帮地产商们扯皮，进而利用大势得到自己想要的利益。

商铺免租的事情，就这样告一段落！

七月十七日！

皇朝第一城，第一期正式开盘！

售楼处外面早已经排了一条长长的长龙，开盘二十四小时后，八栋30层双十字住宅大厦，售出85%的房源。

皇朝第一城取得了开门红的成绩，香江其他的地产商虽然羡慕，但是倒不至于嫉妒，最主要的是现在香江的房地产行业实在是太好了，新建的楼盘根本不愁卖。

有人算了一下荣乐这次的收益，不算皇朝商城与独栋商铺，荣乐已经单单在住宅上已经赚取了两亿港币的利润。

看到这个数据后，所有人不由得感叹，荣乐果然不亏他是香江最会挣钱的人的称号，现在在荣乐所有的产业中，他们竟然没有发现荣乐由蚀本的生意。

荣乐看了一眼销售报告，跟阿菜讲道：“现在我们应该乘胜追击，争取在明年推出第二期，然后皇朝第一城的项目就可以停停了！”

阿菜有些惊讶：“停停？”

荣乐点了点头，并没有解释，明年是地产业最后的巅峰了，剩下的时间香江的地产业将会进入寒冬期，自己还是避开的好！

回到公司后，荣乐长舒一口气，皇朝第一城的事情，终于告一段落了，虽然还有很多事情没有做，但是荣乐也准备让自己放松一下了，工作是做不完的。

也就是在这个时候，他接到了关芝琳的电话！