第三百零二章:山谷里有矿

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陈默的报价确实太低了。给与补偿还有土地置换……

这些是和莫西商量好的,接下来就由莫西来说:“10英亩土地,再补偿1英亩山区牧场土地。同时引入河谷牧业管理体系对山区牧场进行管理,按照标准,1英亩可以饲养10只羊,或者两头牛。山区牧场道路,我们会规划好,至于牧场如何建设,是你们的事情……”

康斯也拿出了一些资料分给大家:“这是tbl认证体系,有羊肉、牛肉。只要按照河谷牧业管理体系饲养,不管牛肉还是羊肉,都很容易达到tbl联盟的c级标准。c级标准的牛羊和羊肉可以销往超市……杜泊羊、其它绵阳和山羊,安格斯牛、和牛,上面的指导价格,和实际价相差不会太大。或者可以提前和河谷牧业签订销售合同……”

“河谷牧业管理体系你们应该都知道了吧。对了,河谷牧业的饲料,特别是青储和干草饲料,这段时间会大幅度降价……”

安东尼计算了一下,如果将牧场卖掉,可以得到2000英亩土地。引入河谷牧业管理体系,2000英亩土地可以饲养4000头牛……这可比他们家族现在的饲养规模大太多了。

他们家族有一个奶牛场,三个放牧场,总共饲养了六百多牛头。

安东尼在圣贝妮镇有朋友,他详细了解过当地现在的饲养模式。饲养奶羊的利润最高,只要严格按照饲养标准执行……而且所有饲料都由河谷牧业提供,很好计算利润。

雀巢公司在圣贝妮有工厂,以及制定了牛奶和羊奶的收购价格,分好几个等级,a、b、c,各等级标准不一样,价格也不同。

达到a级鲜奶标准很容易,像河谷牧业,山谷牧场,产出鲜奶都是a级鲜奶。杜泊羊的羊奶收购价是,a级,1加仑是10美元。所用饲料要全部从河谷牧业采购,一只产奶期杜泊羊,一天的产量大概是0.5加仑,也就是5美元……每天饲料的花销不到2美元。准确说是1.5美元左右……

饲养2000只杜泊羊,就能保证牧场全年有1000只羊产奶。有奶羊,肯定要生产,还得有其他副业……

有2000英亩土地,可以饲养2万只羊了……这里面的利润,很大啊。

利润的计算方式很复杂,可不仅仅减去饲料成本就是利润了。但这里面还是有很大利润……

“您能保证鲜奶价格不会忽然降价吗?”安东尼问道。

“未来三年内,雀巢圣贝妮工程收购的鲜奶,只要是a级标准,价格只会上涨不会下跌。b级和c级,就要看市场了。”

“如果产量过多,工厂不收购了怎么办?”

陈默耸耸肩:“您也太小看雀巢集团。作为世界上最大的食品公司……而且,您可能不太了解a级鲜奶标准。全美国,除了河谷牧业和山谷牧场,没有任何牧场可以产出a级标准的鲜奶……这主要是饲料配方。因此,产出鲜奶不愁卖不出去。而就河谷牧业的产能,也仅仅只能支持地区发展……”

“陈默先生,我在帕诺奇山谷没有土地,只有一栋房屋。那我……”一个瘦弱的男子问道。

“将房子卖给我。”陈默笑了笑:“开个玩笑,您依旧可以获得圣贝妮小镇的房产。在圣贝妮小镇找个薪水不错的工作应该会非常容易……实际上,圣贝妮小镇面临劳动力紧缺的问题。您只要愿意干活,是个勤快的人,在我的牧场就能找到工作。不过,我牧场里的高新工作已经没有了。其他牧场,找个月薪5000美元以上的工作很容易。如果有一技之长,比如兽医,拥有卡车执照等等,都能找到待遇相当不错的工作……”

帕克眉头紧锁着,也不知道陈默说的是不是真的,不要只是一张大饼才好……

“陈默先生,给您的土地价格,太低了。”帕克道。

“山谷平原如果有灌溉水利,1英亩土地我可以出到两千美金,甚至三千美金。但可惜……没有。”陈默无奈的摊了摊手:“中央山谷现在有很多挂牌出售的农场。这些农场土地的价格,1英亩也就两到三千美元之间。”

莫西拿出一份草拟的合同递给帕克:“现在的行情,我们只能给出这样的价格。价格太高的话,我们为什么不买农场土地?”

山丘土地,1英亩300美元。

平原土地,1英亩600美元。

征地和搬迁补偿,造价30万美元的房屋,或者两栋17万美元的房屋。

整个山谷去只有31户家庭,这方面的花销不大。

山丘牧区土地补偿,总共补偿5360英亩山丘土地。这些土地,就更不值钱了。甚至可以找政府免费拿地……

所有这些,四千万内可以搞定。但是后期投入资金对土地的改造,就大了。

安东尼在帕克耳边小声说了几句。帕克点点头……

“最后一点。我们如果不出售山谷,纳达克镇是否还能引进河谷牧业管理体系?”安东尼问道。

“当然。但河谷牧业的资源有限,首先得满足圣贝妮镇的需求。圣贝妮镇发展好了,我们也才能更好,这是商业角度考虑……”

安东尼笑了笑:“我个人是非常愿意卖掉牧场。但我们所有人,还需要时间来统一意见。”

“没问题。”

“哦,还有……我们如果愿意卖掉牧场。山谷内现有的畜牧设施,您是否可以给折个价。比如牛奶场、畜牧场……”

“可以。但价格一定会很低。”

美国人不喜欢拐弯抹角,喜欢直接。

买下这个山谷,陈默首先要做的一点就是不让自己吃亏。

金融危机下,有很多破产和濒临破产的农场、牧场,现在是买方市场。有可以选择的,太多了。

看中这里也仅仅因为这是一整块土地。

除了买地的投入,还得考虑后期投入……陈默的报价真心不高。至少不能和平时一样……报价太高的话,不如买河谷农场土地来的划算。

卖掉土地的人,其实也不亏。因为还有山区牧场土地的补偿……合同里还有一些帮助他们发展牧场的条款。

中午,镇长帕克邀请了陈默他们一行人去他家里吃饭。

吃过饭后,陈默他们一行人接着前往伊德里亚山谷。

伊德里亚山谷面积4.75万英亩,山谷内依旧有起伏山丘,平坦的土地大概有3万英亩……

伊德里亚山谷和纳达克镇所在的山谷相连着,呈现一个葫芦的形状。南部小葫芦是伊德里亚山谷,北部大葫芦丝帕诺奇山谷。

伊德里亚山谷属于罗尼牧业有限公司,是该公司主要产业。现在花费1亿美元,并承担该公司7000万负债,该公司才愿意出售这个山谷。卖这么贵,是因为山谷里有矿,一座总价值好几亿的钾长石矿。

总价值不等于实际收入,开矿需要成本,还得纳税等等。这个钾长石矿的储量,已勘探的储量,总价值在3.5亿美元以上,但开采出来能有多少利润,这就不好说了。罗尼牧业有限公司对矿区的开发权,每年还是限量的……一年采矿的盈利,估计不错就几十万。

小葫芦山谷的环境好很多,还有一座自己的水库,农场区土地有5000英亩,这部分土地虽然干旱,一年却可以种植两季作物。

水库不大,到五六月份差不多就枯水了……

“1.7亿,价格很高啊。”

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