第138章:区别

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“就是啊,反正现在咱也不缺那买地的银子。至于建酒坊的银子也不用一下都拿出来,酒楼每天都有盈利,完全可以支撑起建酒坊的开销。”方玉也表示赞同的附和。

桃七七:“既然如此,那我明日就去找甘大人问问城东外那块地,若是可以买卖,那我就把它一并买下来。铺子明日也一并去谈一谈。”

方玉:“铺子可以不急,先耗一耗他们,指不定后面价格就可以谈下来的。”

桃七七摇摇头:“没用的,现在的南关城已经不是一个月以前的南关城了,以前他们是巴不得赶紧出手,但现在不一样了,南关城没有战事,只会越来越热闹。

而且这边虽然是边关,但军营里面有好几万将士,以后还会有新兵过来。他们时不时也是可以出来逛逛的,生意只会越来越好,所以不到万不得已,没人愿意出手了。耗下去吃亏的是我们。

明日若是能谈下来,贵点就贵点吧。还有,小玉,你若是手头有银子,这几日也去看看可有合适的铺子,去谈谈,能买就先买上一两个。不行就以后再想别的法子。”

方玉:“有道理,那我明日先陪你去城外看场地,然后再一起去买铺子。反正最近酒楼也不需要我帮忙,我在家闲着也是闲着。”

桃七七:“好。”

两人商定好之后,吃过晚饭便各回各房间休息去了。

第二日一早,桃七七跟方玉吃过早饭之后便直接去了府衙。

本来土地买卖直接找专门管理土地的役官就行的,不过桃七七跟方玉过去的时候正巧遇到甘大人。

甘大人自然是认识他们的,在桃七七跟方玉屈膝向甘大人行了行礼后,甘大人随口关心的问道:“桃姑娘跟方姑娘今日过来是为了何事?听闻桃姑娘是想买铺子?怎么样,选好了吗?”

桃七七礼貌回答:“铺子是选好了,若是没问题今日就顺便买下算了。”

甘大人:“听桃姑娘这意思,今日并不是特意过来买铺子的?”

桃七七:“嗯,之前看城东外有块空地,所以就想着过来问问可是有主的,能否交易,看能不能买下来做点用处。”

甘大人:“那块地目前无主,不过因为是旱地,没有水源种不出粮食,所以就一直没人买。桃姑娘怎么突然对那块地感兴趣?”

桃七七没准备隐瞒,于是笑着回答:“我想着买下来准备建个酒坊。”

甘大人听后一脸震惊:“建酒坊?!桃姑娘这是准备建个多大的?为何不直接买个现有的院子?”

桃七七:“现有的我已经去看过了,但不是很满意,所以就想着不如自己建一个。”

甘大人听后一脸佩服的说道:“桃姑娘做生意真是让人很钦佩。你这是要么就不做,要做就往大了做。看桃姑娘这趁势,本官觉得南关城的未来应该会越来越热闹了。”

桃七七:“甘大人说笑了,我这也是闲来无事瞎折腾而已。用这小打小闹的事情来考量南关城的未来,甘大人真是太抬举民女了。”

甘大人笑笑,给了桃七七一个拭目以待的眼神,然后话风一转又道:“不过买现成的院子跟自己建的话可是有很大的区别的。”

桃七七一脸疑惑:“什么区别?”

甘大人:“投入的本钱可不少,不光买地的银子。当然,买地也花不了多少银子,最主要的是在建跟拿批文这上面是大头。”

桃七七又又一脸疑惑:“还要批文?拿批文也要花银子?”

甘大人笑笑:“这是自然。”

随后甘大人便耐心的跟桃七七以及方玉好好解释了一番。

在大雍,若是买现有的院子,即买即可开工。

但若是自建,不论是工坊还是住宅都是要经过当地官府给了批文才可以动工的。

比如自建:若是在原有的宅基地上推倒重建那可以不需要重新办理批文,因为这是早办理过的,也有房契的。

但若是在新的宅基地上盖院子,那就要办理批文,有了批文就可以开工搭建,等建好之后再拿批文去办理房契。

而这个批文是需要出银子的。

银子的多少根据你需要建的类型以及面积有关。

而工坊也是一样的规矩。

要先有批文,才能建,再办理房契。

因为名下有地是需要交粮税的,但若是那块地用来建住房了,就可以剔除掉,无须交税。

桃七七若是买了城外那块地,比如买下一百亩,修建工坊用了十亩,修建住宅用了两亩。那交税便只需要交八十八亩的粮税。

而另外十亩是建的工坊,则需要交经营税。

不过古代交税跟现代交税不一样,因为这时候没有电脑,没有数字资产,所以交税是根据行业跟占地面积来的。而不是跟你过手的银子来算的。

听完甘大人的解释,桃七七这才明白了过来,然后问:“那我是准备修建工坊的,办理这个批文大概需要多少银子?”

甘大人回答:“工业用地一般是十五到二十两一亩不等。”

“这么贵!”还没等桃七七出口,方玉比桃七七还快一步,差点没被震惊到用自己的口水呛死自己。

桃七七则忍不住感叹:“这是不种地不知粮食如何长出来,不做生意不知道里面竟然有这么多门道。”

甘大人听后笑笑:“这很正常。不过桃姑娘第一次做生意不光做的大还做的这般成功,已经算是很不错的了。”

桃七七扯了扯嘴角,苦笑道:“甘大人又打趣民女了。”

“行了,本官还有事,就先去忙了,桃姑娘若真买下那块地,到时候记得先来找本官办理批文再动工。”

桃七七应下:“好。”

等甘大人一走,方玉便愁眉苦脸的看着桃七七问:“七七,那我们现在是买还是不买?”

桃七七做了个深呼吸,然后将气吐出来之后回答:“买!既然决定了,就一定要做成,不能因为中间出现一点困难就放弃。酒坊迟早是要建的,这银子也是迟早要出的。”

方玉开玩笑的回了一句:“那也不是,若是晚点,等三哥那边一切顺利,以后整个大雍都是三哥的,七七你别说建个酒坊,就算是建十个酒坊十个护肤品加工坊都成,而且还不用出一个铜板。”

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