秦怀明道：“除此之外，山前坪的东片区，未来规划有两条地铁线，这也是为什么华强城拿下东片区土地的原因之一，而且将建设亚洲最大的游乐城：东部快乐谷，目前已经破土动工。”

苏黛林呷了一口咖啡，露出了惊喜而享受的表情，《雨巷》这款咖啡，喝起来的确有点特别，冷冷的、郁结的，离婚两年、单身两年的她喝出了伤情的味道，只听她淡淡地回应道：“地铁规划，我们是知道的。”

秦怀明朝她笑着颔首，继续道：“第三，山前坪的风水极好。如果苏总从远处的高处看，你会发现稻香山就像一条巨龙，而山前坪正是龙首的位置，应该是最佳方位吧。负阴抱阳，山前坪南边是稻香河，开门见水，聚财；身后是稻香山，背后靠山，稳坐钓鱼台。

第四，一句话：别人有的我有，别人没有的我有。请允许我留个悬念，这第四点在竞演大会上再向您透露，如何？”

“你这是吊胃口嘛。”苏黛林听得满面笑容，不禁暗自感叹，小小街道办藏龙卧虎，一个主任竟然有如此见识，爸爸来查看风水的意图被他轻易识破了，而且说得有理有据，有策略。她不觉得暗暗多看了他几眼，发现他真的好帅啊。

苏云山只是隐秘地颔了颔首。

“第四点，绝对不会让贵公司失望。”秦怀明强调道，“我相信，华兴是大企业，应该不会真的为那点土地出让金纠结，即便我们的要贵100块、50块，总价算下来，也不过多了2个亿，对于未来千亿级全球顶尖企业来说不算什么。”

苏云山心中微微一震，这小子怎么连我十年后的战略目标都猜到了？或者只是为了拍马屁？总之，此人不简单，远比宝山区分管副区长和属地街道办领导要见识深刻、品味高雅，最关键的是，官品好。这点太重要了。

他抑制住内心的激动，呷了一口咖啡，淡淡道：“秦主任说得很好。不过，我们华兴是通信制造业，对产业链的要求高，而且建设数万人的园区，对周边配套要求也比较高，目前来看，这里还是一片不毛之地。”

“只要华兴确定进驻，这些都不是问题，而且，不毛之地才好，更接近‘净地’的条件，届时搬迁谈判相对容易，补偿金也少。”

秦怀明说完，大家都会心一笑。

秦怀明目光真诚地望了望父女，继续道：“大苏总，小苏总，金凤凰落到我们的梧桐树上，还怕鸟雀不来吗？所以，产业链不是问题。我们区邀请了华夏城市规划设计研究院专家为甜坑做了总体规划，初步的想法是：25平方千米的土地分为三部分。

东区是华强城地产项目，旅游+居住；北区是甜坑村、文创小镇，发展第三产业和配套；南区发展工业区，高新产业以及配套生活区。南区最大最重磅，就是为华兴专门做的规划。

再有，土地出让要达到两个基本条件：净地，权属清晰，地面干净。刚才我也说了，我们这5000亩地权属没有任何负担，地面建筑共计有60万平方米，都是工业区厂房或者宿舍，基本上都是空置的。

目前，前期工作我们已经做了，口头协议基本达成，只要华兴愿意入驻，区里立即组织贵公司和村委、企业开展三方会谈，那些都是三来一补企业，本来就要搬走的，他们也急缺资金，急于出手，补偿资金要价不会很高。”

苏云山面色红润，精神抖擞，目光灼灼地望着秦怀明道：“秦主任能代表龙田区委区政府吗？”

“我不仅能代表区委区政府，还能代表甜坑村村委。”

这句话颇有杀伤力，都知道如果当地村委和村民强硬反对，落户事宜推进起来，将会困难重重。

“好！”孙云山忍不住有力量地赞叹了一声。

苏黛林也显得颇为高兴，喝了一口咖啡道：“确实又香又甜。”接着再喝了一口，目光不自主地就跟秦怀明的碰在一起，彼此欣赏地互相点了点头。

秦怀明心情大悦，他相信，苏家父女心里的天平已经倾斜到了甜坑村。

事后，秦怀明按照规矩，将今天“逮住”苏云山父女并进行了说服和谈判的情况依次报告给了柳慕白、朱振忠和区长。

几个领导都表示认可，手下有这么机灵而努力、且善于啃硬骨头的干部，实在是一种幸运和幸福。

此后一周内，副区长朱振忠几乎每天都召开工作专班会议，多次在晚上九点开会研究推进，各部门各相关责任人也是马不停蹄，几乎放下了手头其他工作来，集中精力推进引入华兴公司这件头等大事。

经过大家辛勤努力的工作，山前坪的土地基本上整备了出来，不到5000亩，300万平方米。区领导初步拟定以200元每平方米的价格出让，那么华兴公司将分期支付6个亿。

这几乎是不可能的，苏云山再有钱，以协议出让的方式，他不会给这么高的价格，而且宝山区的出让价格不高于100元，不到4000亩的土地，只需2个亿。

同时，关于其他相关的优惠条件也基本上定了下来，包括对甜坑片区进行总体规划，规划方向较大幅度倾向于服务华兴公司；企业税收、员工子女教育、入户、买房、社保等各方面都会给予特别优惠，等等。

龙田区这次是下了血本，铁了心要把华兴公司挖过来。