而那一万多个丁权，则被方远用另外的身份，收在了名下的四方地产手里。

另外从72开始的这后来二十几年间，方远还断断续续的通过一些合法，但又不太正当的方式，又收购了上万个丁权。

而后来方远用如今这个年轻身份折腾出远方资本的时候，一时兴起，觉得“鸡蛋不能光放在一个篮子里”，所以将其中大概五千个丁权，以正当交易买卖的手段，转移到了远方资本旗下的一家地产公司里。

另外这几年，远方资本同样也通过捡漏之类的方式，陆陆续续一直收购着丁权来着……

好吧，事情说起来有些绕口……

捋顺了说。

就是远方资本旗下的全资子公司里，掌握了五千个丁权！

而这五千个丁权，大概就等于是一块儿三十万平的地皮！

当然了！

单说地皮的价值，可能不够直观。

倒是不如折算折算，把它弄成楼盘看看。

不过真要是盖楼的话，这笔账肯定是不能这么算的，毕竟丁权的规定，是每个丁权不能超过三层（8.23米）。

但换过来算那，就好理解多了。

一个丁权，就是60平的单层建筑面积。

一栋楼，就按单层建筑面积900平算，大概需要15个丁权。

另外一个丁权还有3层的层高，假设一栋楼18层，这就是18/3=6倍，相当于15*6=90个丁权。

这意味着盖一栋18层高，单层建筑面积900平的楼，只需要90个丁权而已！

先不说方远一共掌握了两万多个丁权，就说远方资本手里的五千个丁权，就足够盖上55栋这样的高楼了！

当然了！

盖楼弄小区，面积不是这么算的，毕竟还牵扯到了绿地率的问题。

绿地率可不是开发商糊弄人的绿化率，后者是什么乱七八糟的植被面积都算上了。

而绿地率，则是指正儿八经的地面绿化植被在垂直投影下的占地面积。

大型住宅小区，超过10公顷的话，标准是至少30%的绿地率起步。

就算往狠了算，按50%来，那打个对折，这55栋楼砍走一半，也能弄出27栋18层高、900单层建面的高楼了！

27栋啊，什么概念！

这特么卖出去换成钱，这得多大一笔财富？？？

特别是如今这个年头，明珠的房价可跟前世的港岛不太一样。

前世的97到04年，港岛的房价因为金融风暴、回归等等一系列影响，是处于明显下跌态势的。

可就算如此，下跌最低时，也就是零几年那一阵儿，换算成平米，也有两万多一平的！

而如今这个世界的明珠岛，因为回归过度的相对稳定，加上金融风暴的影响远没有前世那么严重。

实际上房价在96~99年上半年虽然也是下跌，但如今却已经提前有了回升的姿态。

这就意味着弄不好接下来的几年里，明珠的房价还会持续回温！

甚至就不说回暖了！

就以现如今明珠岛北界那边的房价为例，三万一平，已经算低了的！

一栋楼单层建面900平，分成三个单元，每单元就是300平。

再分成两户，扣除墙体等面积，缩水到100平一户，够狠了吧？

至于说公摊……这玩意儿可是算在住户头上的，可不算在开发商手里。

可就算如此，这一层楼3个单元就是6户，也有600平实用面积可卖。

三万一平，这就是妥妥的1800万了！

这还是一层，整整18层下来，就是3亿2400万！

27栋，就是87亿4800万！

当然了！

一栋楼，肯定还是有成本的，但盖一栋18层的楼，才能花几个钱？

更何况现在还是99年而已，哪怕明珠岛这边人工贵材料贵什么都贵，可这算下来，1万一平的建安成本，怎么也打的住了！

所谓建安成本，就是指建筑成本和安装成本，建筑成本好理解了，砖头、沙子什么的。

安装成本，指的是水电线路窗户什么的等等。

当然各个开发商的费用都有不同。

实际上后世农村自建房，建筑成本是比较低的，1500左右一平，都算不错了。

有些省钱的，可跟自建房1000/平的成本，甚至更低也能搞定。

但正经的开发楼盘的话，那就不是这么简单的事情了。

不光要考虑建安成本（建筑+安装），还要考虑相关配套成本、设计费用、垃圾清理、审图、监理、造价咨询、绿化费用、道路修建费用等等。

还有什么乱七八糟的后期销售费用、管理费用、财务成本，以及各类税金等等……

总之这些太复杂，就不多赘述了。

反正全当做成本，综合到每平上，在99年这个年代，明珠岛这个地方，一万一平应该是够了的。

毕竟后世一几左右，在魔都那边的一些小区的造价成本，稍高点的，也就小万把一平。

而同样年头的三四线城市，总体成本，也才三四千一平。

方远也是最近动过利用丁权盖楼的打算，所以了解过目前明珠岛这边的造价成本。

当然了！

上述前世的那些造价成本，是算了地价的。

而方远计算的这些利用丁权的造价成本，是不算地价的！

毕竟地价可是房地产里的成本大头之一！

而丁权最最珍贵的，就是特么的用地免费！！！

所以不算地价的情况下，一平1万的造价成本，哪怕是在这年代的明珠岛，也是相当奢侈的了！

按900平的单层建面，一平1万的成本计算，那也才一层900万罢了！

可刚才也算过了，一层楼再不济，也能卖到1800万的价格。

稍微收缩一下成本，或者扩充一下收益，那一来一回，1层就是稳打稳的1000万纯利进账！

一栋楼，就是1亿8000万！

27栋下来，怎么着也是48.6亿的盈利！

而这全程，方远还是粗略的，按照“怎么少赚怎么算”的办法来的。

实际上绿地率如果从50%往下降到30%，单层实用面积从600平稍微往上增一增……

然后再把建造成本压一压……

别说48亿了，就是60亿、70亿的利润，都不是什么问题！

而很明显的！

姓安的这老狐狸，怕是就看上了这部分利益了！！！

他想要置换方远手里远方资本的股份，大概就是这个原因！

毕竟虽然置换了股份，不代表掌握了丁权。可丁权只要开发盖楼，那应有的收益，按规矩是必须要给股东们进行分红的！

50亿的分红，20%的置换股权，就能拿走10个亿了！

不得不说，姓安的这老贼，可真是特么的打的好算盘！

用安永影业30%的股份，就想换10个亿的好处……倒真是能想好事！

这跟前世特么的某点当年那帮神人在饭局上灌酒坑某唱一样，稀里糊涂就把某某灯的版权给便宜拿下来了。

导致最后某唱后悔的要死，又无可奈何。

很显然，如今的安北，也想玩这种手段！

这是打算借方远醉酒不清醒不理智，再配上左右两边美人计分心，好哄着方远签了这么份儿协议，然后占方远的便宜！

只不过姓安的如意算盘打的是好，可方远又怎么可能那么容易上当？！

“这件事……我觉得真可以考虑考虑。不过这一时仓促的，我也不好直接决定，所以安总容我缓一缓，过两天再给你答复。”