第111章 【纷纷到位】

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长江置业的办公室,林志超正在和律师周建勋、市场部经理胡兆煦交谈。

由于林志超并不认识卜内门洋行的人,所以双方的沟通甚至只能书信往来,唯一确定的是,卜内门洋行有意出售百德新街的大片货仓,总计面积达21.2万平方尺。

所以,林志超就委托胡兆煦、周建勋来完成这笔交易,而卜内门洋行也是派一名管理层和律师,来负责这笔交易。律师主要的作用是办理买卖手续,更是让老板心安是存在。

胡兆煦讲道:“卜内门的意思是15.5港币平方尺的价格,便全部出售给我们,一共是21.22万平方尺,即六个货仓。但他们需要继续使用其中三个货仓一年时间,给他们搬离的时间。”

按照这个价格,就是328万港币,算得上非常不错的价格了。若不是现在形势不明,卜内门也不会如此便宜出售。

要知道,在今年上半年,铜锣湾的地皮都已经涨至35港币每平方尺了。而在二战后,北角地皮才9元每平方尺,宁波商人王宽诚当年便靠着炒北角地皮,而大发横财。

林志超预估,在1950~1953年,港九的住宅地皮普遍在20多港币每平方尺左右,这个地价便宜得廉价。

“这个价格不错,可以下手!”林志超斩钉截铁的说道。

他担心有报纸报道类似香港稳定的的消息,在很快的时间出现;届时,地价可能会恢复一些。所以,价格合理就得快速决定,以免错失行情。

当然了,就算‘港岛危机’消弭,但进出口被封锁,这个百德新街的地皮也就是20港币左右,贵不到哪里去。

关键是,林志超看中了这幅地皮,觉得一起发展商住楼,一定很有钱途,还能为他带来绝大的声势。

“好的,我们继续和他们沟通交易细节的事情!”胡兆煦认真的说道。

这时候,周建勋笑着说道:“林生是不出手则以,一出手一鸣惊人啊!如此大的一笔地皮交易,香港有几个商人可以做得到呢!”

他说得很正常,这个时候敢买300多万的地皮,香港还真找不出几个人。至于老牌家族,他们手中本来就有大量地皮,比如利希慎家族、何东家族、嘉道理家族等,自然也不会去买地皮。

林志超谦虚的说道:“说实话,这幅地皮买下来,我压根没有实力开发,所以只能腌起来,将来再规划,可能五年都不会开发。”

周建勋似有所悟,说道:“林生并不是没有实力开发,而是在等待地产旺盛的机会。林生可能不知道,由于你发明了分层、分期,最近几年香港不少置业商人在地产上大展手脚,而最近因为地价暴跌,房价也小幅下跌,造成一些置业商人周转困难。”

林志超顿时有些关心道:“要不要紧,会不会影响到港府对这方面进行制约?”

周建勋摇摇头,说道:“倒是不要紧,投资都不算大,应该惊动不了港府。更何况,一般银行可以给予一定的支持,就是利息高,楼还得抵押给银行。”

这样还行!

主要是市场需求还在,所以楼价不可能跌到25港币美元以下,还是25~30港币左右。而目前香港并没有什么实力地产商,毕竟这几年在炒黄金,后面几年要搞走私。等这些人赚到钱了,再加上港府允许建高楼,资金变化陆续蜂拥而至。

“感谢周律师的告知!我这几年确实没打算再开发住宅项目,等形势稳定,香江形成新的购买力后,我再大举介入。”

周建勋是林志超的地产律师,高露云律师事务所和长江置业合作很愉快,双方这几年都得到了更多。

一个礼拜后。

长江实业和卜内门的代表,坐在了签约席上,在双方律师的监督下,完成这笔大型物业交易。

在支付58万美金(328万港币)的购地款,以及少量税款后,百德新街的西边都将属于长江置业,至少可以修建8~9幢商住大厦,即下面的是商业性质,上面的则是住宅性质。

仅凭这幅地皮,基本上就可以媲美——前世50年代的廖宝珊(西环地王)、飞艇泰、陈德泰、李康节(北角地王)巅峰时期;不过,这四人当中后来都没有成气候,廖宝珊差点破产、飞艇泰被打压、陈德泰差点破产、李康节破产。

“林先生果然勇气可嘉,能逆市购买物业,让人佩服!”卜内门的洋人代表约翰逊,笑眯眯的说道。

当长江置业提出收购他们在铜锣湾货仓的时候,总部给出的指示就是尽快处理,因为他们对失去大陆的市场后,连带对香港都不看好来。

更何况,这个货仓只是卜内门洋行在香港的一处物业,卜内门还有一些香港物业。当然,总部的意见是降低风险,并不是全部退出香港。

约翰逊的口吻并不是真佩服,而是觉得林志超有些犯傻,这个抄底地皮的人,香港怕是只有林志超一人。

确实,后世就没有听说过这个时候敢抄底地皮的人。这个时候抄底香港地皮的人,恐怕和当初抄底沪市的商人,是一个类型。

最后谁笑道最后,后世自有评论!

林志超笑着说道:“我们已经无路可逃,香港就是我们的终点站,所以,就赌一把了。而且,我相信”

约翰逊眼皮子跳了一下,合着卜内门出售货仓物业,是对驻军没有信心,对伦敦没有信心啊!

还没有这个华人有信心呢!

“好吧,那我在这里祝贺你抄底成功!”

卜内门毕竟不是地产商,所以出售货仓地皮合情合理。

这幅地皮到手后,林志超松了一口气,接下来他暂时没有资金抄底了。不过在1953年前,他肯定还会凑出钱,继续购买地皮。

毕竟20多港币每平方尺的地皮,简直就是捡到的一样。

林志超来到长江实业,先是在工厂熘达了一圈,顿时心情非得的不错,足足66.66亩土地(45万平方尺)都已经属于长江实业。

而这些土地,长江实业一共花了180万港币不到,合到4港币每平方尺;林志超相信,到了1950年,这些地皮的价值将是300万左右。再过三十年,其价值将是30亿港币;到了九十年代,这些地皮将值百亿。

就好比前世香港的‘钢铁大王’庞鼎元,在将军澳购买一幅80亩的地皮,到了八十年代末,钢铁公司开倒闭了,但地皮却卖出80亿。

这就是香港!

林志超迅速挥去脑中的想法,区区百亿,用不着多想,又不是此时退休。

偌大的66.66亩土地上,只有两幢新工厂,占地只有七分之一;除此之外,还有德古公司留下的旧厂,大概有1万多平方尺的面积,其余都是破旧的仓库,已经无法使用。

回到工厂大厦,此时布局也发生了改变。

拉链生产车间,搬进了三层厂房的一二楼,按照工艺分到两层楼;三楼则为行政区,以及空着大片的面积。

环球海事学院搬进了一层厂房的一个区域,即原来长江实业的行政区;原来的生产车间则改为仓库,存放原材料及拉链产品。

“老板,星岛工厂投入生产后,长江实业人手多出不少,我想辞退一部分人。”王良走进林志超的办公室,汇报一个工作。

星岛长江实业拥有近300名员工,其中有50多位是香港派过去的熟练工人和管理层。

而荃湾工厂则又淘汰六台自动拉链机器,目前还有400个工人左右(不含行政人员),确实多了不少人。

“别急着辞退!现在香港这么难,你还辞退工人,别人该怎么办呢?”林志超立即说道。

先不说他是不是发善心,就是辞退大量工人,对风水、气运都不好。

王良坚持说道:“但我们要多聘用100个员工,每月薪水就是五六千不止,白白浪费。”

在他看来,两地20台自动拉链机器,差不多能应付明年的订单增长;所以,不可能多养100多号人那么久。

“目前你们是怎么处理的?”

林志超并没有责怪王良反驳自己,毕竟他也是为公司好。

王良说道:“目前每个工人上9~10个小时班左右,通过排班来安排的。不过这样肯定不行,上习惯了,大家以后不好改,又都是熟练工人。”

林志超点点头,并没有反驳,至少也得基本上12个小时才像话。

若是上9~10个小时,岂不是比林志超前世车螺丝的阶段,还舒服!

岂有此理!

“这样,你安排准备辞退的100名工人,然后让他们去清理那边旧工厂。仓库那些破烂都给清理了,再将工厂给我修理一下。这些事情,你可以去想长江置业工程部借人来管理。”

“与此同时,长江实业打算成立长江塑胶厂,就聘用这些工人。购买塑胶机器,聘请技术工人,带领大家生产塑胶水桶、胶凳、花洒、喷头、玩具等。”

“塑胶产业还是有前景的,不过我们就暂时算学习阶段吧。”

王良虽然想说,学习阶段不用那么多人,但他知道老板是铁了心不裁人,自然也不会再做恶人。

“好,我马上去安排!”

“多交给手下去做做,你只要组织一下就行!”

“是,我明白了!”

长江实业好歹也是一个大型制造公司了,一个副总理当然不能小事都要亲力亲为。

目前来说,林志超一直有在管理长江实业的方方面面,但航运事业即将开始,他精力也会分走一些。

王良离开后,林志超露出一丝笑容。

长江塑胶厂!

显然是有意为之。

这个时候进入塑胶产业,很难有所大作为,生产些水桶、花洒、玩具能赚多少钱,养活那么多工人都够呛。

不过,林志超有妙招,那就是囤原材料,大赚一笔。

据说,在1950年下半年,连塑胶原料都被列为战略物资,被禁止运输。而香港的原材料,可能要涨上一倍。既然如此,就囤一批物资,赚一笔再说。

长江实业旗下有个长江贸易,专门从事原材料采购,而长江实业又资金雄厚、厂房充裕,所以小赚一把没有什么问题。

所以,长江塑胶厂一边做原材料批发,一边做塑胶产品制造,撑到50年代中期没有问题。

而且更有一个深层的意思:长江塑胶厂凭借设备、管理的优越性,一定可以占据市场很大的份额,这样一来,自然给对手挤压了生存空间

12月中旬,《香港华侨报》头版头条的报道一个‘惊天’秘密:已保证香港地位安全,伦敦年内承认新政权。

消息一出,虽然没有完全打消香港人的顾虑,但也算是寒冷的冬天得到一丝温暖。港岛危机,虽然没有完全消弭,但风险性至少也是降低了一些。

当然了,这个消息可不可靠,官方绝不会给出明确消息;因为就算是伦敦,也没有信心保证。

而这个信号,更像是媒体的一种猜测;亦或者对面主动在释放一种信号,就看你英国人懂不懂事。

上午,林志超来到东方纺织厂内的‘长江制衣厂’参观新型电动车衣。

来到三楼的生产车间,里面有差不多几十个工人,正在熟悉新机器。而长江制衣厂目前有120多位工人,因为制衣产业和纺织产业都是用工密度很高的产业,所以120多工人的成衣厂,也只能算是小厂。

当然,香港也没有大型成衣厂。

唐仲源介绍道:“各式新型缝纫机只拿出三成,剩下的封存在仓库,随时可以扩展制衣厂。这些工人也只迁过来一半,下个月再全部迁来。至于深水步那边,留一个门市作为展示和销售。”

长江制衣厂足足购买了50万的新型缝纫机,如果全部投入使用,将成为香港的大型成衣工厂。

林志超满意的说道:“岳父安排得很合理!”

唐仲源却不敢领功,笑着说道:“只有做了成衣产业这一行,才知道其难度。香港毕竟主要是你们粤籍人,打入市场非得本地人来做。”

这一点确实如此,本地市场零售老板,几乎不会信任你一个江南人。而长江制衣厂之所以能打开局面,是因为林志超参与了开拓市场,以及副总经理周肇辉也是粤人。

当然了,没有林志超,唐仲源也不会进入成衣产业。

至于东南亚市场,同样是香港本地人(含粤)占据着主动优势,江南商人没有几年熟悉市场,是不可能在成衣领域有作为的。

随后,林志超拿起一件样品衬衣,仔细的参观质量。

“你放心吧,我们的工人都是熟练工人,机器又是新型电动车衣,代工中高档恤衫等,肯定没有问题!”唐仲源笑着说道。

对于女婿要做服装品牌,他一直记在心中,所以对工人自然要求也高。

林志超放心的点点头,他如果要做鳄鱼恤,不仅会采用欧洲的纺织面料,以会对代加工提出高质量要求。

“好,如此我便放心了!”

周肇辉心里有些好笑,合着这对翁婿的地位,此刻倒是像是手下和上司。当然,他也明白,林志超做生意处处带着自己的岳父,显然才是真正的原因。

随后,林志超高兴的离开,朝着长江实业驶去。

两家工厂不算远,都在荃湾青山道附近,大概也就三分钟的车程。

长江实业再增加1.2万平方尺的工厂,即原来德古公司的旧厂;如今刷新一番后,倒也有模有样,至少比前世李超人进入塑胶产业时,租的一千多平方尺工厂好。

足足十倍的物业面积呢!

说实话,若不是‘港岛危机’压迫,德古公司就是售出100万以上,也有人要。而如今,林志超仅用不到五十万,就拿下了。

这1.2万平方尺的厂房,如今正在筹备‘长江塑胶厂’。

目前香港的塑胶厂,大家普遍使用的是美国淘汰下来的二手塑胶机器,产品就是玻璃腰带、水桶、花洒、胶凳等,市场主要是香港和东南亚。

新任长江塑胶厂的经理陶德荣,立马迎了上来。

他原本是拉链车间的管理,一周前紧急被林志超委以重任。这就是长江实业的长期坚持储备人才的策略,随时可以有人可以用。

“老板,下个月,长江塑胶厂便可以正式投入生产。”陶德荣高兴的说道。

在总公司长江实业的雄厚资金下,塑胶机、技术工人很快便到位,只要材料则是长江贸易直接从美国进口,都无需在香港本土购买。

林志超一边浏览摆设好的机器,一边说道:“嗯,不过你们得拿出‘不做则已,一做鸣人’的准备,质量依旧是我们最重要的。”

他就好比一个‘事后诸葛亮’,因为知道前世李超人因为质量问题,差点公司倒闭,所以他要吸取教训。

陶德荣说道:“至少要做到香港顶尖水平的产品,我们才算对得起‘长江’的招牌。”

从长江实业走出来的人,都对质量和管理有一个严格的要求。

林志超拍拍陶德荣的肩膀,说道:“给你透露个底,我对赚钱不是最大的兴趣,但我对质量是有最大的认真。所以,质量第一,赚钱第二。养成一种良好的企业文化,时机成熟,我们再开发出经典产品,便可以大赚特赚。”

陶德荣顿时佩服起自家的老板来,老板的意思是,眼下不是赚钱为目的,目的是拿出好产品给客人,赚钱是以后的事情。

“嗯,我明白了!”

林志超这才满意的继续考察工厂,并和塑胶技术工人聊起来,以及打量着厂房内的机器。

(本章完)

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