0263章 一本万利

关灯护眼    字体:

上一章 目 录 下一章

【告知书友,时代在变化,免费站点难以长存,手机app多书源站点切换看书大势所趋,站长给你推荐的这个换源APP,听书音色多、换源、找书都好使!】

“你要开发岛城老林路那一片?”

岛城市副市长,苗桂英一脸兴奋的看着林强。

旁边的栾泽涛盘腿坐着。

栾泽涛年龄并不大,2007年这会,刚三十出头。

“怎么样?苗市长,我给你带来这么大个招商引资的项目,你是不是得好好谢谢我?”

苗桂英是个中等个头有些发福的中年女子,她笑着对栾泽涛说道:“小栾,苗姐记着你的好处了。”

然后她又看向了林强:“林老板,老林路那边,确实有城中村改造的想法,市里本来想着五年规划里面,想要招商的,不知道你听了谁的消息,竟然自己跑上门来了?那片地,可是风水宝地啊,开发出来,你能赚笔大钱。”

2007年这会儿,那可是房地产全国火热的。

然后这种火热,会一直持续到2008年9月份。

接着,伴随着两房危机,全球房地产市场低迷。

而在2007年9月份的时候,随着A股市场暴跌,那些聪明的投资者也早就开始持币观望了。

实际上聪明的人是少数。

“托市长吉言。”

然后苗桂英又说道:“这样吧,给你两个月的时间,你先做一个项目可行性方案出来,我在市里班子会上提一提,看看大家意见。”

苗桂英的这句话背后暗含着不少内容,可以让你先做个可行性方案出来,看一看你们公司的实力怎么样。

然后班子里面讨论,看一看有没有别的领导有想要开发这块地的关系。

当然了,就算是把这块地给你林强开发,这里面也有很多道道。

林强活了两辈子的人,什么不懂。

“行的,市长,有什么话,您尽管吩咐。”

“马上过年了,我这也没有什么事情,都忙着过年了,等过完年再说吧。”

从那次吃海鲜被坑开始,林强先是愤怒,想要报复对方,然后慢慢得发现,那片地方,开发成房地产应该很不错。

于是,准备进军房地产的想法,在林强脑海里面浮现了出来。

经栾泽涛介绍,联系上了苗桂英市长之后,林强接下来,就要准备老林路城中村拆迁项目可行性报告了。

然后呢,林强直接将自己的三叔林长江,哥哥林涛,调到了岛城来,成立了老林路项目部。

当然了,最后这个项目能不能获批,那都是两说的事情。

不过,林强的信心很足。

整个老林路那边,林强安排调查之后,了解到,这边土地面积总共有362亩,建筑容积率0.4,总建筑面积大约96436.8平米。

2007年这会儿,岛城的地价大约是320万一亩。

虽然有时候土地拍卖会有竞争,导致溢价拿地,不过这种情况要比以后少得多。

毕竟现在这会儿,大家手里的现金流都不充裕,全国撒钱的还真不多见。

就算是320万一亩把所有的地都拿过来,这也得花十一亿五千万多。

而拆迁补偿的话,如果全部货币补偿,光建筑补偿,大约就得六亿八千万。

这还不说遇到钉子户,多给的钱。

再加上附着物补偿,整个拆迁补偿款,也得有八亿。

当然了,如果说有人选择要房子的话,那自己的成本可能就要小一些了。

然后把这一片地开发成中高档小区,按照容积率1.4计算,就可以开发337528平米。

而2007年这会儿,房地产的建设成本,不会超过500块钱一平米。

因为在这会儿,大量县城的房子,还只有七八百块钱一平。

就算是建设质量好一些,建筑成本按照1000块钱一平米计算,整个小区的建设成本就是三个多亿。

拿地成本11.5亿;

拆迁成本8亿;

建设成本3.4亿;

总设计投资成本22.9亿。

这个项目,放在整个鲁省,那也是相当吓人的。

好在这时候的房地产开发,会从银行里面获得极大的支持。

国家为了鼓励房地产发展,只要投入总计划百分之十的成本,就可以获得剩余百分之九十的贷款。

这在当时也是权宜之计,必定如果没有这样的政策,我国的房地产发展和城市化率,将会缓慢很多很多。

基于这样的政策,要想撬动这个项目,林强只需要2.29亿的资金。

而那时候,林强早就已经从股票和期货市场出来了,手里有大量的现金流。

然后林强做了这个项目,赚钱不?

答桉是肯定的。

因为林强知道,到2010年的时候,这片地的房价将会涨到均价1.6万以上,而到2012年的时候,这边房价将会到2.2万左右。

然后,自己2007年上半年争取做出可行性方案,通过市班子会讨论,立项。

然后2007年下半年开始拆迁。

因为整个拆迁面积足够大,可能会遇到这样那样的阻力。

到时候,可能花一年半的时间,都不能完成拆迁。

然后,到2008年第四季度的时候,大约在国庆节前后。

整个拆迁工作完全结束。

接着,开始土地招拍挂的手续。

把土地手续做完,接着就正式开工。

只要钱到位,建造速度肯定是很快的。

然后花一年半的时间,大约到2010年春天的时候,两房危机过去了,国内,尤其是一线城市房地产牛市重新开启。

这时候,自己开发的房子,也开始正式进入销售时间。

凭着房地产的火爆,自己这337528平米的商品房,完全不够卖的。

估计用不了一年的时间,自己就可以清盘了。

按照均价1.6万计算,自己可以实现销售收入54亿。

扣除24个亿的成本,纯利润将会达到30个亿。

而这一切,只需要自己投资2.29个亿而已。

林强信心百倍,跟林长江和林涛一商量,然后便找林长江的手下制作可行性方案。

整个过年期间,林长江、林涛和林强三个人都在岛城这边忙活着。

现在林强有海强大楼这个据点,不论走到哪个城市,至少都有住的地方了。

看着项目方案一点点推进,林强心里面也盘算着,马上就要从股市里面把钱拿出来了,凭着前世的记忆,可以在省城、汶源、新甫市、泰山市、因口市等等,到处拿地,然后一块开发,等到2010年房地产市场重新上涨的时候,自己肯定要大赚一笔。

这可是拿2亿赚30亿的大项目。

【告知书友,时代在变化,免费站点难以长存,手机app多书源站点切换看书大势所趋,站长给你推荐的这个换源APP,听书音色多、换源、找书都好使!】
章节报错

上一章 目 录 加入书签 下一章

热门推荐: 从长津湖开始 都市邪王 我只想安静的做个苟道中人 从大学讲师到首席院士 终极小村医 万相之王 诸天从陆小凤开始 星汉灿烂 重生之钢铁大亨 汉道天下
相关推荐:永生:从操控自己的影子开始大国世界杯从黄巾小兵开始皮影抬棺,我是万煞之主lol:我的天使没有上限吃货封神录苟在异界成武圣猎人:我的念能力是斩魄刀巅峰从挑战皇马开始万教祖师