这房子真心不赖，马军说完，卓峰就心动了，即使是80平米的两室，首付估计也就十来万，简直就是给两人量身定做的一般，旁边苏梦琪反应也很快，迅速在电脑上调出这个楼盘的资料，一番钻研下来，脸立马就垮了下来，这房子各方面都是优点，都是卖点，唯一的问题就是，这房子的证是商证。

商证房也称作公寓房，不仅契税高、水电费用高，而且有的还没有煤气，关键的是首付要五成，产权只有40年，而且卖也不好卖，只能住。

算是个鸡肋的房子，实在没合意的，再选这个。

第二个楼盘，竟然是锦绣家园，马军刚刚打出这几个字，卓峰眼珠子差点瞪了出来，这烂尾十年，地基还没影儿的楼房都拿出来卖了？还能卖？

有房本儿么？肯定没有！

苏梦琪一直关注着卓峰出的稿子，自然对这个楼盘也是印象颇深，看到马军竟然介绍这个楼盘，惊疑之下，就望向了卓峰，那表情就是在说：“峰同学，你的这个老乡兼同学到底靠不靠谱？忽悠人也不带坑自己人的吧？”

卓峰讪讪一笑，有些尴尬，这楼盘啥德行，自己可是搞了一个整版的深度报道，马军应该也知道，但他偏偏推荐这个楼盘，里面肯定还有内情。

想到这里，卓峰微信里问道：“这房怎么也能卖？”

“这房怎么不能卖？这房子好着呢，地段一流数条道路直达市区，周围各种配套成熟无比，医院学校商场公园市场一应俱全；而且这房子价位低，一平米才不到5000元，周围房子都上万了；这房子虽然是赞县证，但出身正统，是70年的产权；这房子户型周正，南北通透，小高层得房率特高。”马军分析道，还一套一套的，看得卓峰和苏梦琪哭笑不得，这种房子也能找出这么多优点来，这马军卖房真能耐，怪不得几年就发迹了。

卓峰觉得他吹得有点实在过分，想了想，找了几个尖锐问题，问道：“这房有本儿么？这房有人愿意卖么？这房有准儿么？”一连三问。

房子没本，自然是没办法买卖。

熬了十年了，以不到五千的价位“割肉”，有这种傻子？

如果没准儿，盖不起来，再折腾上个十年，买这房子不是接了个炸弹兼飞刀么？

可以说，卓峰这三问，针针对准要害，也就是卓峰深度采访过这个项目，才能提出这种问题，一般人还真想不了这么深。

苏梦琪看到卓峰提出的这几个问题，觉得这个楼盘可以pass掉了，这种问题真心不好回答，不好解决。

却没想到，只等了片刻之后，马军同学的回复就发过来了，说道：“房子没本，可以走公正，签协议，上面加高额违约金；卖家有不少，有几个还是炒房团的大户，不得已才割肉割到地板价，要买得趁早；房子肯定能盖起来，开发区管委会开了两次协调会了，估计过一段时间就会协调好各方利益，这房子盖起来前景可期。”

真能忽悠。

不靠谱的事儿硬是能说出花儿来。

卓峰估摸着，马军手里估计放着好多套锦绣家园的房子，还真没准是炒房团打算割肉，但即使开发区管委会协调了两次，到底能不能盖起来，还是个未知数。

如果买这个楼盘房子，那就是拿着十几万元去赌，赌这房子这几年能盖起来。

他不想赌，自己这套房子买来是来住人的，不是去投资去赌博的，真买这么个地皮怎么住人？将来万一结婚要住，婚房就在空地上搭个帐篷解决？

想想就不可能，不现实。

卓峰随即就在微信里pass掉了这个房子，让马军叹息了好久，这么好的机会，兄弟你怎么就不珍惜呢？以后可别后悔。

卓峰觉得自己肯定不会后悔，催促马军说第三个楼盘。

第三个楼盘，名叫天骥小区，冷山集团将要开盘的新小区，准现房，占地200亩地，位于开发区核心区域，配套齐全、交通方便、小区环境极好，主力户型是两室、三室的房子，马军说开盘估计在一万左右，升值潜力巨大，买房必看。

给客户推荐升值潜力巨大的楼盘，这才像个职业房产经纪人的样子。

结果苏梦琪一查，俩人都愣住了，说是均价一万左右，网上则标注为一万五，论坛里面也有人吐露了大概的价位，一万五左右。

预算20万，这个价位的话，又超预算了。

马军推荐了三个他觉得最好的盘，全都被卓峰否定了，他也有点无语，感觉卓峰有点挑，但卖房就这样，只能买房的挑房，哪里有卖房的挑客户的？

耐住性子，马军又推荐了几个楼盘，均价大约在一万二三这样，首付大约20多万，也超了预算，但是不算太多。

其实，到这里，卓峰和苏梦琪也搞清楚了，东开发区说是距离市区远，楼盘多，价格好，但真正的好楼盘不多，质量参差不齐，有的是公寓房，比如马军代理的这个东城花园；有的价格便宜，一查之下，竟然是小产权房，也不知道怎么挂到网上去的；也还有的是小开发商开发的房子，坑儿都没挖就开始卖，感觉有点儿像锦绣家园的样子，其他正常五证齐全的房子没几个，大公司开发的更不多。

一分价钱一分货，哪里有那么多“漏儿”可以捡？

这年头，开发商可比猴儿还精。

卓峰现在也算明白了，如今青城市的房价走势，就是二环附近的新盘准现房在一万五左右，二环内的二手房则便宜一点，大约也得一万二三，但那都是老房子，开发区的房价便宜一点点，新盘准现房在一万二三左右，二手房在一万左右，至于期房，两人都不想买，有锦绣家园那前车之鉴，两人可不想重蹈覆辙。

心中叹了口气，卓峰结束了聊天，把手机往床上一扔，人也躺了过去，望着头上的天花板开始发呆。

归根结底，还是钱的问题，要是有个几十万，上百万，青城市的房子还不是任凭自己挑选？如果明天选不到满意的房子，说不得就要向家里求助了。