这天早上发奖金的威力，韦智杰早有准备。

所以今天早上，他手机直接关机，一些关键的交流都放在企鹅号上。

拿了笔记本电脑后，韦智杰又返回董萱萱住的大房子。

董萱萱住的房子离半山半岛的项目地不远。

跟韦智杰住的酒店，也就五分钟的距离。

回到房子后，韦智杰有些无语。

董萱萱这会已经收拾了满屋的狼藉，但是她本身穿上了黑色镂空的性感套装。

特别是开档的蕾丝花边胖次。

看上去显得格外的撩人，韦智杰都怀疑自己能不能专心画图。

市里划归的这400亩地，跟韦智杰在平行世界后世的记忆里那个4.0的工厂相似。

韦智杰要把它还原出来，简直就是简单到家了。

韦智杰在客厅的吧台上凭着记忆开始深化工厂图纸。

他原来已经书画过150亩，要书画起来其实很简单。

400亩的地块，其实已经足够划分三个功能区了。

总部职能，工厂管理职能和独立的仓储职能。

如果说韦智杰150亩时，规划了一栋180米的综合楼。

那么变成400亩时，就应该做3栋100米功能楼。

一栋是公司总部，主要功能是规划和管理，以高管和行政，财务为主，属于公司的头脑。

一栋作为产品研发，产品展厅，人才培训，厂区生产管理为主。

另外一栋是信息化和仓储管理。

按韦智杰的规划，公司总部和办公大楼，挨在大路这边，信息和仓储楼挨在另外一边。

400亩地，开三个大门。

一个是总部和办公大楼独享。

一个是工厂进出货物专用。

最后一个是仓储专用。

400亩四周还是整圈的商铺围着。

根据市建给的信息看，这400亩地是420米宽，634米长。

减去三个60米的大门，和四个角的重合。

商铺用地有1840米，按20米深，总面积是36800平方米。

按5米一间的宽度，有368间商铺。

三栋100宽，35米深的9层办公楼，每栋是31500平方。

三栋一共是94500平方米。

400亩地中，划归100亩作为仓储用地，可以建3间90米宽，120米长，50米高的仓库。

每间仓库有10800平方米，三间仓库总面积32400平方米。

减掉总部楼用地100米，仓库用地160米，中间还有370米。

420米的宽度减掉双侧商铺40米，道路40米，还有360米。

在这个360米×370米的范围内。

可以横向建设4栋80米，竖向3栋110米的厂房。

一共12间80米×110米，8800平方米一间的标准厂房。

总计10万5600平方米的面积，足够建造一个年产50亿的厂区了。

如果是干工程单，甚至可以干到年产百亿。

画着画着，韦智杰有些恼怒。

因为董萱萱总是在自己面前晃来晃去，要么就是去对面的沙发上m字仰躺。

这小妖精虽然是新手，但是拱火的本事，比赵雅楠都强。

叔不平了，翘了。

....又是五千字....

韦智杰回来继续深化。

长度方向，634米，一侧有厂区大门，减掉60米，580米，按60米长一栋6层建员工宿舍。

可以建8栋，每栋之间留10米的间距。

另一侧没大门的也建8栋。

如此60米宽，20米深，一层有1200平方。

18栋有21600平米。

每栋除去左右双层楼梯，每层有10间宿舍。

每栋40间，18栋一共720间。

每间可以住4个人，一共可以入住2880人。

总部大楼，办公大楼和信息仓储大楼中，下6层作为办公用。

上3层，可以改成单身公寓的形式。

35米，足够形成左右两间，每间5米的宽度。

100米的长度，减掉电梯和楼梯10米，每侧可以建18间公寓，单层36间，双层72间。

顶层的空间可以改造成高管房，3500平米的面积，按120平米一间也能改出28间左右.

足够高管居住。

总结下来：

商铺：总面积3万6800平方米。

大楼：总面积9万4500平方米。

宿舍：总面积2万1600平米。

厂区：总面积10万5600平方米

仓库：总面积3万2400平方米

花园景观两处。

按市建王力强给的数据，钢筋混凝土的报价是720元每平方米。

如此算来，商铺+大楼+宿舍=15万2900平方米。

152900平方×720元=1亿1008万8000元。

厂区+仓库=13万8000平方米。

138000平方×80元=1104万元。

400亩地是26万6400平方米，这其中减掉厂房面积，商铺面积，仓库面积和大楼面积后，还有接近11万平方米的水泥地面。

这部分的钢筋混凝土算200元。

大约会花费2300万元。

加上水电路的改造，大约2000万。

总预算在1.65亿附近。

韦智杰算完，眉心皱起来。

董萱萱这时候又像一只小猫一样拱上来，搞得韦智杰一阵烦躁。

董萱萱似乎知道韦智杰的情绪不对。

她柔柔的问道：“怎么了嘛？说一下，说不定人家可以帮到你哟，人家可是海归的高材生呢。”

韦智杰把董萱萱抱到怀里，让她坐腿上，指着屏幕跟她说了工厂的情况。

董萱萱不愧是海归的高材生，她问了一个核心：“市里说，你投资多少，他们就给你多少无息贷款？你不是有1.55亿吗？也就差了1000万啊？”

一言惊醒梦中人，他赶紧打开手机，不管那几十个未接电话，找到方明易的电话拨过去。

“明易叔周末打扰您一下，关于无息贷款的事情，市里说的是我投资多少，就给我匹配多少贷款对吧？”

“那我在琼省内投资，开设直营店的投资算不算呢。”

“也算?那太好了，我这边投资8000万建厂，2200万购买商铺，2400万开店，还有3000万开石材厂，算下来有1.56个亿。”

“我计算了一下，如果按400亩规划下来，需要1.65个亿的资金，您看能否协调一下。”

“对的，这些钱，全部用来建设400亩，我这8000万用来装修和购买设备。”

“行，我等你消息，好的，我明天一早就过去，给您交厂区详图，好的，回见。”

挂断了电话，韦智杰目光灼灼的看着董萱萱。

看得她一阵心季。

然后！她柔柔的叫了一声“主人。”

“......”

...于是！又缺失了五千字...

主要是这小妖精太诱人了。