356、物业统计

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“你管不过来的。”陈维云摇头说,

“这间公司为了管理他们的物业,成立四间直属子公司,专门替他们服务,高级物业经理就有五十人,物业主管、物业助理、物业专员的人数超过五百,你能搞定吗?”

“我监督他们,谁敢偷懒,我给你打小报告。”邱舒贞很明白她的定位,笑嘻嘻的说:“云哥,你已经把华置收购了,现在都是你的物业,不是他们的。”

“也对!”

其实陈维云有点失望,目前的华置规模远逊于21世纪后刘栾雄掌舵的华置。

刘栾雄持有四大核心物业,铜锣湾皇室大厦、湾仔夏悫大厦,这两栋建筑是1987年刘栾雄耗资23.78亿港币从置地公司那里收购的,当初做这笔生意,资金来自华置的配股融资,目的不全是扩大规模,同时也为了稀释第二大股东卫理的控股权,等收购完成后,直接导致卫理从华置败退出局,刘栾雄的手段相当粗暴直接。

同年,刘栾雄又收购一座湾仔海军大厦,这是英国佬的士兵俱乐部,后来更名爱美高大厦,成为刘栾雄的大本营。

皇室、夏悫、海军,这三栋都是甲级写字楼,第四栋是新港中心商场,北临信和旗下的中港城,南靠九龙仓旗下的海港城,1991年‘置地公司’作价16.45亿出售给刘栾雄,可惜目前都不是华置的物业。

陈维云对这四大核心垂涎欲滴,将来他会尝试收购到手。

他把遗憾藏在心里,即使暂时失去这四座著名建筑,却不会影响他的好心情,因为华置现有的物业资产足够他余生享用不尽。

为了收购华置,他支付了大约37亿港币,其实只需要发卖一栋建筑就能回本。

华置第一核心物业是娱乐行大厦。

地址是中环皇后大道中30号,历史接近一百五十年,第一代建筑是青年会所,1931年重建为第二代建筑‘娱乐戏院’,1963年重建为第三代‘娱乐商厦’,包括戏院、酒楼、商用楼,楼高只有十层,但地理位置绝佳,旁边是‘置地广场’与‘新世界大厦’。

平行时空1987年刘栾雄私有化华置失败,倒手把娱乐行大厦收入爱美高旗下,然后拆掉重建为第四代摩天大楼,楼高32层,1991年他开价36.4亿港币卖给了希慎集团。

地契一块发卖,地契年期是从1846年起999年,还剩859年。

这是真的,英国佬的契约制度就是这么狠。

刘栾雄只收购了华置43%的股权,娱乐行这一栋大厦就帮助他把本钱赚了回来,同时增加了近十亿港币的纯利。

华置的价值就在这里,它储备地皮蕴藏着暴利,大型物业的地契基本都是千年期。

陈维云会学习刘栾雄,把娱乐行大厦拆掉,但他不会盖摩天大楼,他的计划是盖一栋五星级旗舰酒店,再在两翼各增加一座小建筑,一座设计为多功能影城与直营店,一座设计为娱乐场,商场不能开,因为旁边的‘置地广场’属于全港排名前五的购物中心。

等这一座酒店盖好,伦敦戏院、普庆戏院、豪华戏院这三座独立建筑都要拆掉重建,陈维云要在香江打造一个休闲娱乐的特色招牌。

华置的施工队是老字号,兵强马壮来着,也不能让他们闲着。

“云哥,我阿姑做电脑生意,租赁了华置的店铺,你能不能给她打个折扣?”以前邱舒贞并不知道华置是一家什么样的公司,最近她老爸天天给她灌输相关内容,她才明白陈维云做了一笔多大的生意,她侧目望望陈维云,又解释一句,

“我不是帮亲戚,就是想涨涨面子!”

“租在哪里呀?”陈维云问她。

“喏,天星码头旁边的星光行!”邱舒贞指给他看,资料里夹的有图片,这座商场大厦挨着新港城,六十年代霍赢东联合何洪森开发的楼盘。

“星光行?这栋大厦是霍生与何生一块搞的,华置也参与了吗?”陈维云仔细浏览一遍,发现这是华置投资的连体店铺,全部集中在二楼的商场,总面积是1729平方米。

类似的投资还有很多,华置从各大开发商手上购买了店铺、停车位、写字楼单位、别墅地皮,加起来有三十一处,总物业有五十七处,这种零散投资占了一大半。

但是一处不代表是一间,像是星光行商场,华置财报里标注的是一处,但实际店铺数量有十几个,楼盘也是一处,但是房子有几百套呢。

陈维云大致数了数,可用于装修直营店的店铺至少有十座,像是铜锣湾大名鼎鼎的怡和街,几百米长的地方,街边店铺的租金却是全港第一贵。

每天途径这里的客流至少也有五十万,梦工厂铜锣湾酒店就设在这里,陈维云一直想把店铺开过来,但是售价太高,租金也贵,他迟迟没有行动,现在终于有机会了。

华置在怡和街,以及附近的百德新街、记利佐治街,投资的店铺面积有四千多平方米,陈维云根本用不完,他会挑一间位置最优的临街店铺,其余全部用于放租。

中环历史悠久的老建筑毕打行商场,那是霍老先生的产业,华置也在里边投资有店铺,陈维云会在这里开设一间鳄鱼恤为主的时装店。

“阿贞,你阿姑租赁的是星光行几号店铺?”

“五号与六号。”

“她是你亲姑姑吗?”

“肯定是喽,她最疼我,不然我也不会向你张口!”

“我把这两间店铺转到你名下,你做你阿姑的房东,到时你不收房租都无所谓,面子够不够大?”

“谢谢云哥!”邱舒贞开怀大乐,抱着陈维云的脸打了一个啵,又喜哄哄的说:

“云哥,我老豆讲,你现在是香江首席大地主,我给你打理物业,那我就是地主婆,哈?”

想做地主婆,除非你当上老妈,陈维云在心里打趣了一声。

“首席称不上!香江的地王是‘置地’,什么时候我的物业面积超过置地,什么时候我才是首席!”

希慎利家号称铜锣湾地王,但是与置地相比仍旧有大差距,陈维云差的更多。

置地是香江目前市值、净资产、储备土地、楼面面积均排名第一的地产巨头,明年李嘉成、郑雨彤、包玉港、郭得胜联合发动的收购大战就是针对置地,正是因为太叼了,所以一两位大佬搞不过,必须四五位大佬一块搞,结果还是以落败收场。

由此可见置地的底蕴有多强悍,英国佬殖民一百多年,搜刮的财富多半集中在以置地为首的怡和系财阀手上,随便宰他们一刀,流出来的全部是钻石。

但鬼佬资本家可不是任人宰割的肥羊,搞他们必须抓住最关键、最恰当的时机,手起刀落解决战斗,而且要一击致命,不能给他们任何卷土重来的希望,否则他们的反扑会是连绵不断的灾难。

陈维云想的有点远,他把思绪拉回来,继续观看华置的资料。

“阿贞,你想不想换一套别墅住?”陈维云发现华置储备了几处用于出售的豪宅投资。

一处是浅水湾南湾道16号,别墅有四栋,分别是16A号1座与2座,5座与6座,并排的三层洋房,没有花园。

前年陈维云在南湾道35号购入一套花园洋房,也是作为投资用,只与胡凯莉在那里住过一次,他原本投资的别墅就有十套,现在又增加了一倍。

山顶道60号有一栋价值昂贵的大屋,邱舒贞现在居住的深水湾寿臣山道,华置也购入了连排别墅,数量有六套,跑马地与赤柱都有,这些全是华置前几年楼市低靡时低价购入,目前价值集体攀升过半,那栋山顶大屋甚至涨了一倍。

“我那套别墅都不常住。”邱舒贞抿抿嘴,

“你去住我才去,你不去住,我都住酒店里。”她脑海里忽然闪现出林清霞,心里没来由一阵烦躁,国际大明星不去国外拍大戏,天天待在香江干嘛?真是的。

“云哥,寿臣山道挨着香港仔游艇会,我想办一个会员,把我的游艇开过来,屯门地方太远啦,每次都要来回跑。”

“你的游艇你做主喽!”

“直升机也开过来吧!”邱舒贞提议说:“我在花园里装修一个停机坪,正好可以放!”

“你不要玩直升机。”自从直升机买回来,林清霞每天在使用,“你去玩私人飞机。”

“香江这么小,坐私人飞机我都不知道去哪儿!”邱舒贞抿抿嘴。

“那就继续玩游艇,出海钓鱼去!”

“晚上你陪我。”邱舒贞揪揪他。

“今晚不行。”

“我络泳!”

“那行!”

除了零散的投资,余下二十五处物业都是华置单独开发或者收购的整体建筑。

其中用于出租的工商业大厦、写字楼有十二处,最高是鸿图道的工业大厦,有37层,地址在九龙观塘,临着海边,透窗可以遥望启德机场,可供出租的楼面面积超过20万平方米,整体出租率94.5%,空置非常少,这是华置的盈利核心,每年收租金额约是一亿三千万港币。

陈维云把这些大厦圈出来,加上百利保的三栋商场大厦,一共是十五栋,他准备全部转到个人名下,再单独成立一间物业公司去打理,然后让邱舒贞挂名到这间公司里。

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